无敌三角小猫 发表于 2011-3-10 16:21

求助懂法律的同学：押金被扣光。还要补交钱。另附账单。谢谢

本帖最后由 无敌三角小猫 于 2011-3-10 16:19 编辑

事情是这样的，我上年5月底搬的家，当时340欧的押金没有退回来，因为我们的房租是要交nachzahlung的。所以前房东说要等第二年帐单出来再结算，结果今天账单出来了。让我们补交375欧的nachzahlung。我们的押金说是因为墙刷的不够专业所以我们的押金用来重新刷墙了。可是当时我们搬走的时候hausmeister说我们刷的很好。也没有提要重刷的问题，我们也以为没什么了。没想到现在说押金都扣没了。
我们决定不付这笔nachzahlung。但是这样会不会被告上法庭啊，或者我们有什么别的解决途径么？先谢谢大家啦

另外这是我的账单，麻烦大家看看这些是不是我都要交的啊。
Kaltwasser. Warmwasser. Kanalbenutzungsgebueren. Zaehlergebueren. Muellgebueren. Strassenreinigungsgebuehren. Schornsteinfeger. Gebaeudeversicherungen. Stromkosten. Zaehlergebuehren. Oekosteuer. Verwaltungskosten. Heizkosten。

留声机 发表于 2011-3-10 16:24

得看账单上写的啥，如果真是因为刷房问题可以找房东理论，Übergabe没问题就没有问题了
现在出Nachzahlung是不是nebenkost补交？

Antja 发表于 2011-3-10 16:30

要求房东出示费用的详细列表，并提供rechnung，看到底是哪里需要交钱，如果是合理的，当然要补，如果什么证明都无法提供，那就可以严词拒绝

无敌三角小猫 发表于 2011-3-10 16:46

本帖最后由 无敌三角小猫 于 2011-3-10 15:48 编辑

谢谢回复。375欧的Nachzahlung是Nebenkost补交，本来想着跟押金一抵消也没多少钱，交了就交了，结果下面还有verwendung der Kaution。他的原文是如下，我德语不是很好，但是看着除了刷钱没别的。关键是交房的时候没说。我也没想到会这样。
Gleichzeitig moechte ich sie davon in Kenntnis setzen, dass ich die von Ihnen im Rahmen des Meitvertrages an mich gezahlte Kaution in Hoehe von 34o Euro nicht an Sie auszahlen werde. Wie Ihnen bekannt ist, haben Sie das von Ihnen angemietet gewesene Appartement 2 versucht selbst zu streichen. Leider haben Sie diese Arbeiten nicht ansatzweise professionell durchgeführt. Die von mir anschlissend vorzunehmenden Arbeiten um das Appartement wieder in einen vermietbaren Zustand zu bringen dürften den Kautionsbetrag noch übersteigen.
Vor der Hintergrund, dass Ihnen natuerlich bekannt ist, wie Sie das Appartement hinterlassen haben, gehe ich davon aus, dass Sie keine Notwendigkeit fuer eine detaillierter Darstellung der einzelnen Kosten fuer die Wiederrichtung wuenschen. Anderfalls bitte ich um begruendete entsprechende Mitteilung.

攸乔 发表于 2011-3-10 17:23

你交房和钥匙的时候没有签uebergabeprotokoll吗？
340欧的押金只能用于补交NK。
不能他单方面来封信说给你扣掉作别的用途的。

bunnyklff 发表于 2011-3-10 17:31

你交房和钥匙的时候没有签uebergabeprotokoll吗？
340欧的押金只能用于补交NK。
不能他单方面来封信说给你 ...
攸乔 发表于 2011-3-10 16:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    对的，如果他对你们刷的墙不满意，当时就该提出来，而不是事后来说并且扣钱。

bunnyklff 发表于 2011-3-10 17:32

还有就是为什么Nebenkosten里面有包含Strom？

无敌三角小猫 发表于 2011-3-10 17:47

回复 5# 攸乔

当时就是让hausmeister来看了房子，然后就交了钥匙，别的什么也没做。当时他说很满意，我也没多想。你的意思是不是就是我的押金是没有理由被扣除是么？谢谢

无敌三角小猫 发表于 2011-3-10 17:48

还有就是为什么Nebenkosten里面有包含Strom？
bunnyklff 发表于 2011-3-10 16:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


我们的nebenkosten是所有的都包括的。不需要自己去anmelden电^_^

攸乔 发表于 2011-3-10 17:55

回复 7# bunnyklff

很有可能是说公共区域的电费分摊到你家的一部分。你仔细看看。。

攸乔 发表于 2011-3-10 18:05

回复 8# 无敌三角小猫

对的，一单算一单。
押金只能用于补交NK，你先跟她把NK结算了。

怎么能没有uebergabeprotokoll,那怎么证明你把钥匙和房子还给他了？

无敌三角小猫 发表于 2011-3-10 18:05

本帖最后由 无敌三角小猫 于 2011-3-10 17:09 编辑

回复 10# 攸乔


电这部分我刚看了，没问题的。就是押金这块很愁人。不晓得能不能要回来

攸乔 发表于 2011-3-10 18:09

回复 12# 无敌三角小猫

你不是340欧的押金，375欧的NK,
还要补交的么，还要要什么回来啊？

无敌三角小猫 发表于 2011-3-10 18:10

回复 11# 攸乔
这个押金的用途有没有明确的法律条文呢？如果有，能不能告诉我啊。当时也不懂这么多，以为他说没问题，交了钥匙就没事了呢{:4_300:}

无敌三角小猫 发表于 2011-3-10 18:12

是要补交没有错，不过现在是他把我的押金都扣光了。意思就是我押金一分钱要不回来，还要另外交375.并不是只要交35欧就可以解决的

攸乔 发表于 2011-3-10 19:08

回复 15# 无敌三角小猫

不好意思，我去看了一下BGB,
我之前说的不对，押金不能用来抵消拖欠的房租，但是可以用于之后“还原”房屋的费用。
关键是没有Übergabeprotokoll,很难办啊。。。
你能做的是让他把帐单寄给你先看看有没有问题

无敌三角小猫 发表于 2011-3-10 21:44

回复 16# 攸乔
好的，谢谢了。不行就只能找律师了。

无敌三角小猫 发表于 2011-3-11 11:22

顶一顶，希望有明白的同学告知{:4_302:}

超级玛丽 发表于 2011-3-11 11:33

要求房东出示费用的详细列表，并提供rechnung，看到底是哪里需要交钱，如果是合理的，当然要补，如果什么证 ...
Antja 发表于 2011-3-10 15:30 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

{:5_377:}
刷墙的rechnung是必须的{:5_363:}

马甲1 发表于 2011-3-11 11:46

谢谢回复。375欧的Nachzahlung是Nebenkost补交，本来想着跟押金一抵消也没多少钱，交了就交了，结果下面还有 ...

Die von mir anschlissend vorzunehmenden Arbeiten um das Appartement wieder in einen vermietbaren Zustand zu bringen dürften den Kautionsbetrag noch übersteigen.
Vor der Hintergrund, dass Ihnen natuerlich bekannt ist, wie Sie das Appartement hinterlassen haben, gehe ich davon aus, dass Sie keine Notwendigkeit fuer eine detaillierter Darstellung der einzelnen Kosten fuer die Wiederrichtung wuenschen.


无敌三角小猫 发表于 2011-3-10 15:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

从他写的信来分析，估计你房东根本就没请人专业刷墙！ 估计是骗你的钱而已。

无敌三角小猫 发表于 2011-3-11 11:56

回复 19# 超级玛丽


谢谢，我们搬走后路过看到他连楼外面放邮箱的那两面墙重新粉刷了。里面刷没刷不知道。不会一起在rechnung里算在我身上吧。不然我的房子只有45平方。怎么能用到340欧

无敌三角小猫 发表于 2011-3-11 11:57

回复 20# 马甲1

谢谢，我们搬走后路过看到他连楼外面放邮箱的那两面墙重新粉刷了。里面刷没刷不知道。刚给寄了封信，先看看他们怎么回

超级玛丽 发表于 2011-3-11 13:04

回复 21# 无敌三角小猫

rechnung 上会有刷墙面积及具体地点和房间号的{:5_363:}

tester_sisley 发表于 2011-3-11 13:05

回复超级玛丽
不然我的房子只有45平方。怎么能用到340欧
无敌三角小猫 发表于 2011-3-11 10:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

如果真的找专业的人来刷的话这价钱也不算夸张吧。你去myhammer上搜索一下吧

xiaoxizhu 发表于 2011-3-11 13:42

LS的说得对，德国人工费很贵的，如果真是找专人来刷这个价钱不算什么，先问房东要账单吧，其实很多事情不见得非要找律师了自己也能处理好的，如果你不是学生，找律师的钱说不定还不止这个数呢。

xiaoxizhu 发表于 2011-3-11 13:45

验房子时候那个HM呢，现在还是么，是的话也应该找找他。

无敌三角小猫 发表于 2011-3-11 16:47

回复 26# xiaoxizhu

谢谢，我还是学生。就是HM昨天把账单给我送来的，当时交房的时候也是他说没问题的。

泛滥の小青春 发表于 2011-3-11 18:19

回复xiaoxizhu

谢谢，我还是学生。就是HM昨天把账单给我送来的，当时交房的时候也是他说没问题的。
无敌三角小猫 发表于 2011-3-11 15:47 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    那你让hm作证啊

无敌三角小猫 发表于 2011-3-11 23:51

回复 28# 泛滥の小青春


谢谢回复。交房时是HM说没问题的。可是昨天他们寄的账单外加说明押金用途的文件下面也是签了HM的名字。他估计也不会替我作证吧。我们已经寄信过去了。等他们回信看看什么情况再说。谢谢

清丽脱俗 发表于 2011-3-12 12:16

要交的，我每个月都要交的...不过你最后交而已
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