萍聚 › 我爱我家 › 请教购房的还价空间, 谢谢大家的热心建议，最后还是决定买新房。

prinzessin007 发表于 2011-3-20 19:01

请教购房的还价空间, 谢谢大家的热心建议，最后还是决定买新房。

本帖最后由 prinzessin007 于 2011-4-6 11:26 编辑

请教各位买过房的前辈， 我看中一座小楼， 12年前建的，依山的高尚新住宅区， 设计和内部装修较豪华， 保养得也非常好， 开价42万欧， 不知有多少还价的空间?有没有什么还价的技巧?谢谢!

夕阳西下 发表于 2011-3-20 19:33

房子多少面积？Grundstueck多大？哪个城市？这些信息都没有，怎么给参考意见啊？{:5_340:}

prinzessin007 发表于 2011-3-20 22:19

本帖最后由 prinzessin007 于 2011-3-21 09:15 编辑

Grundstück: 302m², Wohnfläche: 145m², "Split-Level Design", alle Zimmer Parkettboden oder Fliesen, 5,5 Zimmer, 2 Stockwerke, Teilunterkellert, Ort: Ulm (Eselsberg)
开放式设计，宽敞，落地门窗很多， 不太适合人口和家当太多的家庭，Keller 不大， 价位较高， 感觉竞争不很激烈。



回复 2# 夕阳西下

丫宝宝 发表于 2011-3-20 23:19

我也有同样的问题想问呢。有朋友讲说大概还价是总价的8折9折，这样子就好。

咖啡2009 发表于 2011-3-21 09:47

还要看房子有没有其他人抢了，如果真的很好的话会很多人要，你一还价房子就没了，最后还会给抬价的人呢，我碰到的情况就是这样的。

prinzessin007 发表于 2011-3-21 20:13

{:5_371:}

夕阳西下 发表于 2011-3-21 21:35

德国有时候有些房子如果价格低，房子好，很快就能出售了。我们也遇到一个房子不错，约了Termin，结果第二天直接告诉我们卖了。如果有倾向买二手房，可以多留意一下当地的价格，遇到特别喜欢或者合适的，可以找个专业人士给评估一下，也看看房子有没有潜在的问题。

gtgtgt 发表于 2011-3-21 22:27

请教各位买过房的前辈， 我看中一座小楼， 12年前建的，依山的高尚新住宅区， 设计和内部装修较豪华， 保养 ...
prinzessin007 发表于 2011-3-20 18:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Das Haus?:   http://www.immobilienscout24.de/expose/57781719?

Wenn ja, nur 很少还价的空间.

aircar 发表于 2011-3-21 23:00

还要看房子有没有其他人抢了，如果真的很好的话会很多人要，你一还价房子就没了，最后还会给抬价的人呢，我 ...
咖啡2009 发表于 2011-3-21 08:47 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    我也遇到过。

gabbie 发表于 2011-3-21 23:28

Das Haus?:   ?

Wenn ja, nur 很少还价的空间.
gtgtgt 发表于 2011-3-21 21:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    {:5_370:}

SeanJohn 发表于 2011-3-21 23:40

看起来一般呢。。。

meimei 发表于 2011-3-22 09:35

挺常亮的，要看当地的价位，周边的房子都多少钱

prinzessin007 发表于 2011-3-22 15:11

为什么呢?{:5_390:}


回复 10# gabbie

游柚_leilei 发表于 2011-3-22 15:46

买房不要总想一定要砍价，说实话基本上好的房子价格合理的都等不到你去看就已经卖出了。建议LZ给自己定个价格上限，按照这个去找。有时侯也看运气的。

LG的人人 发表于 2011-3-22 16:13

买房不要总想一定要砍价，说实话基本上好的房子价格合理的都等不到你去看就已经卖出了。建议LZ给自己定个价 ...
游柚_leilei 发表于 2011-3-22 14:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    同意！

gabbie 发表于 2011-3-22 16:36

为什么呢?


回复gabbie
prinzessin007 发表于 2011-3-22 14:11 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    没，我是给那个在网上找到这房的人竖大拇指来着
这房子值不值这个价我也不知道，对这地方不了解。。。。直观感觉是比我预想的42w的房子差了一些。。不好意思。。

prinzessin007 发表于 2011-3-22 23:34

我本人感觉这个价位太高，所以来请教大家。 感觉这房子没什么竞争者。我们准备找专家评估一下。

yueyuan 发表于 2011-3-23 00:10

我本人感觉这个价位太高，所以来请教大家。 感觉这房子没什么竞争者。我们准备找专家评估一下。
prinzessin007 发表于 2011-3-22 22:34 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

你清楚当地的地价吗？房子抛去地价还剩多少？98年的房子，跟新造一个差不多面积的房子，价格比较一下，应该有不少折旧的。
另外砍价一看有没有竞争对手，二看房主是不是着急卖。报出来的价钱都是有一定预留空间的。

turnipli 发表于 2011-3-23 00:39

请教各位买过房的前辈， 我看中一座小楼， 12年前建的，依山的高尚新住宅区， 设计和内部装修较豪华， 保养 ...
prinzessin007 发表于 2011-3-20 18:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    路过
    我们也正买房呢，一开始也琢磨着是不是跟以前一样能有个10%的折扣啥的。
    后来开始看房 才知道，现在是买房子的人多，一点折扣都没有。
   
   跟一个朋友聊，他们2006年买的房子，说 那个时候还有个3到5%的折扣，但是现在基本没有了。
   贷款利率低，大家都想买房了。。{:5_350:}

turnipli 发表于 2011-3-23 00:42

当然了，如果lz对这个房子的感情 不是 那种 拿不到 就后悔的。

可以把价格递个低点的，比如你们的价位放在37/38左右，看看有没有可能，如果人家没跳起来，估计就有空间。
你再长点，他再降点 啥的。

咖啡2009 发表于 2011-3-23 10:27

你这房子真漂亮啊，放在慕尼黑估计要70，80万欧元了，

iamhere 发表于 2011-3-23 15:26

好漂亮的房子！

irvine 发表于 2011-3-23 16:18

你这房子真漂亮啊，放在慕尼黑估计要70，80万欧元了，
咖啡2009 发表于 2011-3-23 09:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


慕尼黑有这么便宜倒好了。。。

prinzessin007 发表于 2011-4-5 21:44

谢谢大家的热心建议，找专家评估后，我们决定不买这座房子，改为买新建的。

yangliuqing 发表于 2011-4-5 22:14

德国有时候有些房子如果价格低，房子好，很快就能出售了。我们也遇到一个房子不错，约了Termin，结果第二天 ...
夕阳西下 发表于 2011-3-21 21:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
也碰到了这种事情，不过，我们是抢到房子的，LG的同事是被absagen的。售房广告在网上贴出来不到一小时我就打电话预约2天后看房。中介说我们是第一家看房子的，看过1周后，我们开始还价，房子已经很便宜了没有什么还价空间，车库少1500欧，中介费砍掉400欧。一天以后，最后车库还下1000，中介费少了300欧，生意算是做成了，3方都满意，签了协议。签字后，中介说，我们后面有两个看过房子但没立即表示要，后面还有3个termin全部被拒。我们这个小地方，这么一个房子半个月内居然6家在抢，幸亏我每天都蹲在网上找房子，看了1年都有好多经验了，才当机立断买下来。
现在的房子好像特别好卖，多差的房子都有人买。

yangliuqing 发表于 2011-4-5 22:15

谢谢大家的热心建议，找专家评估后，我们决定不买这座房子，改为买新建的。
prinzessin007 发表于 2011-4-5 21:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
专家怎么说的？房子有什么缺点？

prinzessin007 发表于 2011-4-6 11:23

专家认为价格虚高，无论如何过不了35万。内外墙都有影响美观的裂缝，主浴室必须重新装修。。。。。， 反正就是性价比很不好，我估计这个房主是见现在房地产市场需求大，想狠赚一笔。所以我们决定再多砸点银子，买座新建的。




回复 26# yangliuqing

XIX公主 发表于 2011-4-6 11:55

专家认为价格虚高，无论如何过不了35万。内外墙都有影响美观的裂缝，主浴室必须重新装修。。。。。， 反正就 ...
prinzessin007 发表于 2011-4-6 11:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    那这种房子是不能买，买了就吃亏了，以后会后悔的。
也是，已经35万了，干脆再多点自己造新的，各方面也都能更满意。

XIX公主 发表于 2011-4-6 11:56

也碰到了这种事情，不过，我们是抢到房子的，LG的同事是被absagen的。售房广告在网上贴出来不到一小时我就 ...
yangliuqing 发表于 2011-4-5 22:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

这样抢房子的事情，我们以前也遇到好几回，终于最后一次抢到了。{:5_387:}

也顺道恭喜你们呀！找到合适的好房子，不容易的。

wife20112011 发表于 2011-4-6 13:52

回复 3# prinzessin007

Eselsberg ulm,Soeflingen ulm，之类的地皮是比较贵的！500欧元一方的地皮也有。
但一般ulm那里的平均地价是大约250欧元左右每方吧，看了那里近几年的地皮价格，略有上升的趋势哦！
相于来说，neu ulm比较便宜一点，大约200欧元每方吧。

新建房子，看家庭要求，一般从15万欧至30万欧是中等价格吧。

所以，楼主的选择是对的。42万这样的价格，完全可以新建一座在ulm更靓的房子。

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