little_Q 发表于 2011-3-25 14:48

我作为Nachmieter在房屋中介租了房子，Vormieter不搬走怎么办

本帖最后由 little_Q 于 2011-3-25 15:35 编辑

租房子搬新家本应该是件高兴的事，乔迁之喜嘛，可是碰到了意想不到的郁闷的事，房子的Vormieter居然不搬走。希望大家帮我想想怎么办。

事情是这样的。。。

我3月初开始找房，看到有人找Nachmieter，我就联系3月9日去看房，看房时那个Vormieter（德国人）没说什么时候搬走，因为当时看房的不只我1个，我也忘了问他什么时候搬走，他只是说让我向房屋中介提出申请，中介同意后再跟他联系，因为之前他推荐的几个Nachmieter全部被中介拒掉。我在中介那里有幸格外顺利，3月16日签了房屋合同，上面写着4月1日入住。中介让我和那个Vormieter（也就是让我看房的那个德国人）联系，约好三方的交接手续日期。我在签合同当天晚上（3月16日），就打电话给Vormieter，说我已经签了合同4月1日入住，结果他说还不知道什么时候能搬家，让我23日晚再打电话，我就23日又打电话，他说24日晚我们两方先谈谈交接的问题，然后再找房屋中介。我去了他家，他说他得到消息太晚了，没时间刷墙了，要我在他事先准备的纸条上签字，我一看上面用德语写的是原本要由他来完成的所有装修工作都要由我来做（不光是刷墙这么简单）。我没同意，他说如果非要他装修的话我4月1日拿不到钥匙，理由是他得到要搬家的消息太晚，无法这么快搬家并装修房子。

我之前的房子租到3月底，如果他不搬我该怎么办呢{:5_344:}

以前一直住学生公寓，这是第一次找私房，有2件事情我不明白:
1）那个德国人找的是Nachmieter，原来的合同还没到期，他说他有权还住在那里，但是我和房屋中介的合同是4月1日入住, 这种情况下，我的合同是否有效?
2）他以得到要搬家的消息太晚为由，推迟搬家装修房子，是否合理。（我16日打电话通知过他的，是他拖到24号的，但打电话这种事情我又没证据。我是否有义务通知他搬家，我认为这是中介的义务）

魑魅魍魉 发表于 2011-3-25 15:12

这中介做什么吃的？什么事都不干，白拿钱的啊。。。{:5_355:}
你跟Vormieter一点关系都没有，合约你和中介签的，当然是盯着中介。
解决的办法可能就是减免你第一个月的部分房租算是你自己刷墙的酬劳，或者是中介出钱你住一个礼拜的Hotel......

魑魅魍魉 发表于 2011-3-25 15:14

我曾经在同一个Hausverwaltung的一个房子搬到另一个房子，合同签新房子10月1日入住。
结果到了9月下旬了，跟我说新房子里的internet还没搞定，但旧房子10月1日新房客要搬进来了，问我能不能按时搬过去，新房子的第一个月的月租打折，折扣好商量。我说我是网虫，没网我没法生活，你就算免费给我住一个月，我都不干。最后Hausverwaltung出钱让新房客住了半个月的Hotel。

little_Q 发表于 2011-3-25 15:16

本帖最后由 little_Q 于 2011-3-25 15:19 编辑

这中介做什么吃的？什么事都不干，白拿钱的啊。。。
你跟Vormieter一点关系都没有，合约你和中介 ...
魑魅魍魉 发表于 2011-3-25 15:12 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

是呀，我也觉得，他什么时候搬家，应该是中介来沟通，但那个中介貌似很不正规，打电话打不通，回过来的电话都没有号码，让我直接和Vormieter沟通。郁闷加苦闷呢

泡馍王子 发表于 2011-3-25 15:17

德国办事就认白纸黑字，找跟你签合同的人，让他履行义务

little_Q 发表于 2011-3-25 15:29

本帖最后由 little_Q 于 2011-3-25 15:32 编辑

我曾经在同一个Hausverwaltung的一个房子搬到另一个房子，合同签新房子10月1日入住。
结果到了9月下旬了， ...
魑魅魍魉 发表于 2011-3-25 15:14 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

你的Hausverwaltung真的很负责任，应该是很大的那种吧。我的Verwaltung一周只开那么几个小时，打电话都打不通，回过来的电话居然隐藏号码，估计是想逃避责任吧。

pattonoriental 发表于 2011-3-25 16:30

楼主做了太多中介和房东做的事情了，根本就不要去找vormieter。楼主签好合同，就只是找房东，拿钥匙，出什么状况那都是房东得负责。楼主现在有合同在手，可以郑重的和房东联系，告诉他要是4月1日没拿到钥匙，房子墙没刷好，就要房东赔偿，或者是旅店钱，或者其他

little_Q 发表于 2011-3-25 17:40

楼主做了太多中介和房东做的事情了，根本就不要去找vormieter。楼主签好合同，就只是找房东，拿钥匙，出什么 ...
pattonoriental 发表于 2011-3-25 16:30 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

是呀，就是就是。

天使问号 发表于 2011-3-26 21:04

房子没有经过房东验收 你千万不要签
不然你上一任房客遗留下的问题在你搬家的时候都要你承担的
要吃大亏的
你可以拿你的合同去找中介。学生可以在大学请免费律师的说

little_Q 发表于 2011-3-27 11:43

房子没有经过房东验收 你千万不要签
不然你上一任房客遗留下的问题在你搬家的时候都要你承担的
要吃大亏的 ...
天使问号 发表于 2011-3-26 22:04 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

谢谢提醒呀，当时差一点就签字了
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