前路不明 发表于 2011-3-30 20:16

关于买房，想问问大家的意见

跟老公异地，没有小孩，已经有一套房，无贷。

我自己工作的城市在东边，城市很小，几万人，失业率很高，大概15%。我本来的计划是租一个小的公寓，50平米左右，暖租400左右.现在发现这样大小合适的WOHNUNG很难找，即使有一两个，楼房条件也是不太好的那种。租房的平均价格在5.5-6.5每平米，当然，越小的WOHNUNG每平米租金越贵。

现在考虑是不是买一套小WHONUNG，看了一套60平米，97年的房，大阳台，带厨房，停车位，和KELLER的一个小储藏间。除了厨房卫生间稍微旧点，其他光线，环境什么的都比较满意。开价7万，加杂费和佣金是7万8。（如果出租的话是360冷租，但现在房东想先卖卖试试看）

可是问题来了：
我问了几个在这里土生土长的同事，都说这个小城的wohnung很难卖掉，身边也几乎没有什么人买wohung，我老公也坚决反对。

我的想法是房子不算贵，首付的三成对我们也不是负担。以后如果我离开这个小城跟老公团聚，房子一下卖不掉也可以租。现在的月供就当是房租，可交给别人比交给自己好。

这里人多力量大，问问大家的意见。看自己是不是想偏了。

DLIII 发表于 2011-3-30 20:37

LZ不会投资。

前路不明 发表于 2011-3-30 20:39

回复 2# DLIII


    {:5_389:} 就是觉得自己不太懂才上来问的啊。

空蝉 发表于 2011-3-30 20:42

前路不明，先租再打算，买下很不明智。

soda 发表于 2011-3-30 20:42

呵呵东边失业率很高的城市的小wohnung，将来出租，遇到无赖房客的几率有点高呢！而且当地人都说了当地的wohnung很难卖掉。还是慎重吧。。。

DLIII 发表于 2011-3-30 20:47

回复DLIII


   就是觉得自己不太懂才上来问的啊。
前路不明 发表于 2011-3-30 20:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

以后你如果自己不住了， 能够以一个合理的价格， 租出去吗？ 房客也不会找你麻烦的那种。 你有几成把握？

sandy2966 发表于 2011-3-30 20:56

德国当房东不容易。碰上不交租的，就赔了

duliebstmich 发表于 2011-3-30 21:06

还贷款买，不划算。如果有闲钱直接买下也就算了，反正银行利息低的很，比付房租合适

frei-xyz 发表于 2011-3-30 21:07

觉得还是先别买，你们异地年终第二套房子和回家的费用能退税，也算补偿一些。买房子将来问题多多，要慎重！{:5_317:}

前路不明 发表于 2011-3-30 21:15

回复 6# DLIII

合理的价格租出去没问题，因为这边这样的房型属于供不应求。就是房客。。。是个大问题！风险会比较高。出租房子，能让房客出示工资单么？

前路不明 发表于 2011-3-30 21:22

呵呵东边失业率很高的城市的小wohnung，将来出租，遇到无赖房客的几率有点高呢！而且当地人都说了当地的woh ...
soda 发表于 2011-3-30 20:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    大家都是这样担心的啊。俺也怕，咳。

前路不明 发表于 2011-3-30 21:24

觉得还是先别买，你们异地年终第二套房子和回家的费用能退税，也算补偿一些。买房子将来问题多多，要慎重！ ...
frei-xyz 发表于 2011-3-30 21:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    请教一下“买房子将来问题多多”，除了碰到无赖房客的可能性，还有哪些？

DLIII 发表于 2011-3-30 21:26

请教一下“买房子将来问题多多”，除了碰到无赖房客的可能性，还有哪些？
前路不明 发表于 2011-3-30 21:24 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    你真想买房投资， 为什么不考虑有升值潜力的地段的房子？

前路不明 发表于 2011-3-30 21:42

回复 13# DLIII


    没有足够的房源{:4_300:} 挂在IMMOBILIENSCOUT24上的wohnung大概就10几套.
    现在是想买房自住先，这个地段在小城里算是还不错的啊，紧邻富人区，超市药店。到市中心步行也就20分钟吧。
    或者你指的”地段“是指别的城市？

Bai 发表于 2011-3-30 21:46

回复DLIII

合理的价格租出去没问题，因为这边这样的房型属于供不应求。就是房客。。。是个大问题！风 ...
前路不明 发表于 2011-3-30 21:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

还没碰到过不需要出示工资单的房东 {:5_369:}

前路不明 发表于 2011-3-30 21:54

{:5_369:} 已经被要求出示一次了。

feuerstein 发表于 2011-3-31 13:26

我觉得这种小户型应该可以买，风险毕竟不大。今后出租也可以交给Hausverwaltung打理，只不过房租就要少收点了。但是要卖的话就难了，而且，如果大房东要求整修房子，小房东（LZ）必须跟着掏钱，也很被动。

volvic0228 发表于 2011-3-31 14:00

还没碰到过不需要出示工资单的房东
Bai 发表于 2011-3-30 21:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

我们找了两次房子，房东都没有要求查看工资单，只是让在个表格里填了收入

Bai 发表于 2011-3-31 16:31

我们找了两次房子，房东都没有要求查看工资单，只是让在个表格里填了收入
volvic0228 发表于 2011-3-31 14:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

那你们比较顺利比较幸运啊，我们不但要求出示工资单，还要出示Schufa等。

volvic0228 发表于 2011-3-31 16:38

那你们比较顺利比较幸运啊，我们不但要求出示工资单，还要出示Schufa等。
Bai 发表于 2011-3-31 16:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们第一个房东连押金都没有收{:5_387:}
什么是Schufa?

zqrichard 发表于 2011-3-31 16:38

你把德国当成中国了，想法很天真，只能说，你应该多听听你LG的话

水瓶座小天天 发表于 2011-3-31 16:53

不是常住地

而且在没什么发展的小城

没必要买房吧

Bai 发表于 2011-3-31 16:57

我们第一个房东连押金都没有收
什么是Schufa?
volvic0228 发表于 2011-3-31 16:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

那你们比较幸运呢！

Schufa: Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung就是看你否有欠债等债务情况，个人财政信誉怎么样

volvic0228 发表于 2011-3-31 17:00

那你们比较幸运呢！

Schufa: Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung就是看你否有欠 ...
Bai 发表于 2011-3-31 16:57 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

{:5_335:}
学习了

nightdream 发表于 2011-3-31 19:59

在德国投资房地产，也就慕尼黑汉堡之类的有点利润
房子最重要的是地段
不动产的缺点是不动，到时候你会被牵制住
知道有德国人有钱的都在香港买房，觉得那里真有利益可图

serenita 发表于 2011-3-31 20:04

不动产的缺点是不动
nightdream 发表于 2011-3-31 19:59 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

除了地震的时候。{:5_310:}

nightdream 发表于 2011-3-31 20:05

除了地震的时候。
serenita 发表于 2011-3-31 19:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_370:}

koco 发表于 2011-3-31 20:06

主要还是看自己吧， 从实际出发

前路不明 发表于 2011-3-31 21:33

回复 21# zqrichard


    “天真”{:5_371:}

前路不明 发表于 2011-3-31 21:34

回复 22# 水瓶座小天天


    记下反对票数了，要认真考虑。
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