咖啡2009 发表于 2011-3-30 23:02

请问那个Wohngeld里面包括暖水暖气的钱吗

如题，搞不太明白，请指点，谢谢{:5_371:}如果不包括的话买下了房子每个月开销也好几百呀，汗。

泛滥の小青春 发表于 2011-3-30 23:04

lz难道没有拿到Abrechnung看看么，至少得问了中介或者房主了吧
一般是包暖气的，热水看情况

泛滥の小青春 发表于 2011-3-30 23:06

lz我看你都联系notar了，房子都看好了现在才来问Hausgeld啊{:5_371:}

咖啡2009 发表于 2011-4-1 00:34

lz难道没有拿到Abrechnung看看么，至少得问了中介或者房主了吧
一般是包暖气的，热水看情况
泛滥の小青春 发表于 2011-3-30 23:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gifmm帮我看看我这个里面包括了暖气暖水了吗

咖啡2009 发表于 2011-4-1 08:54

lz我看你都联系notar了，房子都看好了现在才来问Hausgeld啊
泛滥の小青春 发表于 2011-3-30 23:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
好像不包括啊，汗，67平米的小wohnung的wohngeld加上暖气暖水每个月要300欧元，这个算不算贵啊，，，，，{:5_371:}

zjpz 发表于 2011-4-1 10:09

回复 5# 咖啡2009
贵呀。你们是不是有电梯啥的，公用维护费用就高了呀。

咖啡2009 发表于 2011-4-1 11:03

回复咖啡2009
贵呀。你们是不是有电梯啥的，公用维护费用就高了呀。
zjpz 发表于 2011-4-1 10:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    是啊，我也觉得贵啊，本来以为210欧元的wohngeld里面包括暖水暖气了还差不多，结果昨天看到合同写的另外92欧元才是暖水暖气的费用，这样加上去就要300多了啊，觉得好贵啊，才这么小的房子啊。。。电梯是有的，不过维护费不太高，我看到wohngeld里面费用比较大的是Ruecklage TG 和Ruecklage WE,光这两项每个月要付70欧元左右了，这个你家也有吗，是什么准备金，搞不清楚啊，，

feuerstein 发表于 2011-4-1 11:10

没有暖气费。
其实买房不一定都合算的，Wohngeld加上地皮税比房租少不了多少

zuzuzu 发表于 2011-4-1 11:26

LZ的房子是六七十年代的老高层吧?

咖啡2009 发表于 2011-4-1 12:06

LZ的房子是六七十年代的老高层吧?
zuzuzu 发表于 2011-4-1 11:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你真厉害，你怎么知道的呀，，，是不是wohngeld比较高呀，一般70平米左右的房子wohngeld是多少呀，，

zuzuzu 发表于 2011-4-1 12:36

你真厉害，你怎么知道的呀，，，是不是wohngeld比较高呀，一般70平米左右的房子wohngeld是多少呀，，
咖啡2009 发表于 2011-4-1 12:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

WOHNGELD就你这水平啊, 对这种老房来说正常的.
一是房子没经过整修, 保暖性能比较差, 二是高层建筑共摊开销大, 维修费高.

泛滥の小青春 发表于 2011-4-1 13:05

是啊，我也觉得贵啊，本来以为210欧元的wohngeld里面包括暖水暖气了还差不多，结果昨天看到合同写 ...
咖啡2009 发表于 2011-4-1 11:03 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
    Ruecklage TG 是地下停车位的维护储备金，你应该有一个车位
    Ruecklage WE不知道是什么，但是反证应该也是房屋维修储备金
这两项每月70，一年就是840，的确是很高啊，我们这边70年代的高层也才一年400多的Ruecklage

另外你这个Wohngeld里面的项目如果后面是0的你就不用交，要是都必须交，你这个才67平的小wohnung的一个月300多的Wohngeld太高了，你要考虑清楚了

ps：暖气热水用量自己可以控制，但是其他的kosten是必须交的，如果太高说明这房子维护的不好

泛滥の小青春 发表于 2011-4-1 13:10

本帖最后由 泛滥の小青春 于 2011-4-1 13:15 编辑

你真厉害，你怎么知道的呀，，，是不是wohngeld比较高呀，一般70平米左右的房子wohngeld是多少呀，，
咖啡2009 发表于 2011-4-1 12:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    70平左右，60，70年代的房子经过大型整修或者维护加了隔热保温层之类的，大概Hausgeld 200--270（包含暖气热水） 不等，还分是否高层有电梯或者有否车库，个人用暖和热水开销。。之类的，但是绝对不应该超过300的

个人觉得67平的房子加上暖气热水Hausgeld超过250都有点贵了，当然了供暖设备不同，价格也有些许变动，用Oel，Gas还是Fernwaerme都不同

咖啡2009 发表于 2011-4-1 14:06

Ruecklage TG 是地下停车位的维护储备金，你应该有一个车位
    Ruecklage WE不知道是什么，但是反证 ...
泛滥の小青春 发表于 2011-4-1 13:05 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    对啊，这两个准备金好高啊，特别是那个WE的，不知道是啥，分摊到我家67平米的都要一年650欧元呢，看来我买的老房子要大动作哈，，，

泛滥の小青春 发表于 2011-4-1 15:55

对啊，这两个准备金好高啊，特别是那个WE的，不知道是啥，分摊到我家67平米的都要一年650欧元呢， ...
咖啡2009 发表于 2011-4-1 14:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    lz已经买好房子签好合同了么，这样的话就没办法了，交吧。可能房价便宜你们没考虑到wohngeld

zjpz 发表于 2011-4-1 15:59

回复 7# 咖啡2009
这个我不懂啊。当年看上一套Wohnung，都差点签合同了，就觉得啥Hausgeld太高，就没买。

jessica.R 发表于 2011-4-1 17:10

60几个平方Hausgeld应该在200左右比较正常。我家现在100平也就每月250欧左右
所以说买房一定要看房屋质量

咖啡2009 发表于 2011-4-1 17:45

本帖最后由 咖啡2009 于 2011-4-1 17:54 编辑

lz已经买好房子签好合同了么，这样的话就没办法了，交吧。可能房价便宜你们没考虑到wohngeld
泛滥の小青春 发表于 2011-4-1 15:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
哎，没办法挑啊，我现在看房东给我的wirtschaftsplan发现我买的这一片房子在sanierung,当时外表看不出来，我以为房子已经改装的差不多了，现在知道还有不少地方要改造，什么暖气管道啊外墙啊，阳台什么的，所以准备金估计就高，去掉那2个准备金的话才是正常的，估计要持续好几年这样了，我一开始拿到的notar那边的合同草稿，他里面写的是210里面包含了暖水暖气，但是去notar那一天他读的那个版本不一样，合同改成了不包括暖水暖气，这个额外要92欧元，当时我都晕了，都没办法了。{:5_369:}

泛滥の小青春 发表于 2011-4-1 18:40

本帖最后由 泛滥の小青春 于 2011-4-1 18:59 编辑

哎，没办法挑啊，我现在看房东给我的wirtschaftsplan发现我买的这一片房子在sanierung,当时外表看不出来， ...
咖啡2009 发表于 2011-4-1 17:45 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


   我去看房子都会要至少两年内的wirtschaftsplan和Jahresabrechnung，这些材料要在签合同前都看过了才行的，另外如果去notar那里发现草稿和正式版本不一样要提出疑问，不能随便签啊，晕。。
不过你现在买了也没办法了，最终自己觉得可以承担也所谓

ps：准备金是不可能去掉的，即便sanierung完成了，每户还是要交Ruecklage，这个是必须的，以防以后出现大的维修，只是降低到是有可能

泛滥の小青春 发表于 2011-4-1 18:43

60几个平方Hausgeld应该在200左右比较正常。我家现在100平也就每月250欧左右
所以说买房一定要看房屋质量
jessica.R 发表于 2011-4-1 17:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    嫩这个250是包括了暖气热水么，那还挺便宜，应该是新房。老房子一般不可能这个价格。

jessica.R 发表于 2011-4-1 20:51

嫩这个250是包括了暖气热水么，那还挺便宜，应该是新房。老房子一般不可能这个价格。
泛滥の小青春 发表于 2011-4-1 18:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    全部包含在内，房子也不算太新，是93年建的。

泛滥の小青春 发表于 2011-4-1 22:10

全部包含在内，房子也不算太新，是93年建的。
jessica.R 发表于 2011-4-1 20:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    90年代后的房子不算老了，挺好。节能环保比70年代的强太多了，不过通常买老房子的都是预算没有太多的，房价和hausgeld很难两全啊{:5_314:}

咖啡2009 发表于 2011-4-2 09:23

全部包含在内，房子也不算太新，是93年建的。
jessica.R 发表于 2011-4-1 20:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    确实很便宜啊，羡慕，呵呵。

咖啡2009 发表于 2011-4-2 09:28

90年代后的房子不算老了，挺好。节能环保比70年代的强太多了，不过通常买老房子的都是预算没有太 ...
泛滥の小青春 发表于 2011-4-1 22:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

还有个原因啊，主要在城区里都被60，70年代的老房子占据了，所以挑购物方便和地铁什么交通便利的地方就很少有90年代之后的新房子了。。我家的房子就是在地铁和一个大购物超市旁边，90年代之后的新房都在比较郊区，我又觉得生活不方便，所以买房总很难完美的，呵呵。。

meimei 发表于 2011-4-4 19:12

是啊，我也觉得贵啊，本来以为210欧元的wohngeld里面包括暖水暖气了还差不多，结果昨天看到合同写 ...
咖啡2009 发表于 2011-4-1 11:03 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


   这个是维修用的钱，大家一起交然后赞起来的。不过你这个房子67平，就300欧每月，确实有点贵。。是不是老房子呀？

meimei 发表于 2011-4-4 19:17

还有个原因啊，主要在城区里都被60，70年代的老房子占据了，所以挑购物方便和地铁什么交通便利的地方就 ...
咖啡2009 发表于 2011-4-2 09:28 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


是的，要一切都完美，那要很多银子才行。我也看中一个市中心的房子，因为每月的开销太大，我没买。
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