豆娘 发表于 2011-4-10 09:22

回复 25# 六辞


    {:5_355:}

豆娘 发表于 2011-4-10 09:24

我觉得这设计不错,可以最大程度的利用日光。不过就是要看保温性,要不玻璃多失热快啊。还有就是 ...
march 发表于 2011-4-9 22:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这的确是个问题,有点像wintergarten呢。
多谢提醒

豆娘 发表于 2011-4-10 09:24

造到一半的房子
估计预算打不住了
小手 发表于 2011-4-10 09:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这就是我最担心的啊,要是个无底洞,可麻烦了

豆娘 发表于 2011-4-10 09:25

哇塞,这么帅,这么便宜,买呀。。。
meimei 发表于 2011-4-10 08:54 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我也觉得这款比较有型。

豆娘 发表于 2011-4-10 09:25

乍一看第一张图很像是HUF haus!

这种房子我喜欢~~~
gabbie 发表于 2011-4-9 23:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    {:5_377:}

豆娘 发表于 2011-4-10 09:29

光靠这木头墙就能到差不多kfw70,不大靠谱,这个房子看起来像是rohbau刚做的样子,外部保暖层还没上,至少房 ...
Benzin 发表于 2011-4-9 23:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
要是15万,我就只有欣赏的份儿了。明天好好问问中介,到底还有那些需要建。
p.s.这种建了一半,搁置了两年的房子,再继续建,会不会有什么问题呢?

豆娘 发表于 2011-4-10 09:30

真是好看又便宜啊!

木头的安全应该不是问题,有点那种fachwerk 或者scheune 的感觉. 又高又通畅
cracker 发表于 2011-4-9 22:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
恩,层高我也还要确定一下

beatrice2006 发表于 2011-4-10 10:35

回复beatrice2006
你说的20万,是指目前未建完的这个状态么,还是建完后的估价?
豆娘 发表于 2011-4-9 22:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
哦,我说的是建完的价钱

beatrice2006 发表于 2011-4-10 10:38

光靠这木头墙就能到差不多kfw70,不大靠谱,这个房子看起来像是rohbau刚做的样子,外部保暖层还没上,至少房 ...
Benzin 发表于 2011-4-9 23:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

再加15万还差不多,不然我说怎么这么便宜呢
不知道这个房子有没有地下室,我家有地下室,地面上2层的居住面积不到140㎡,造型普通,造价也要20几万了

gabbie 发表于 2011-4-10 13:25

可以去查查经典的HUF Haus,这种大玻璃房子可以做得非常非常节能http://www.huf-haus.com/de/home.html
网站里有些样板房的图,后期怎么处理可以参考一下

Benzin 发表于 2011-4-10 14:24

要是15万,我就只有欣赏的份儿了。明天好好问问中介,到底还有那些需要建。
p.s.这种建了一半,搁置了两 ...
豆娘 发表于 2011-4-10 09:29 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

我就依据照片分析一下吧。
首先是保暖问题,这个房子还没有保暖层,要做到kfw70一般的保暖材料加墙体得到差不多40到50cm厚,这个可以问问这里买kfw70房子的人。而照片里面能看到的是很薄的一个墙,房顶也是。还有就是这么大面积的玻璃,要想保暖必须装rollladen,楼主可以算算需要多少,其中还有个不规则的,不规则的rollladen比普通的要贵很多。而且即使装了,三层玻璃+Rollladen也没有50cm的墙保暖,所以我说这个房子要做到kfw70会很贵,弄不好要太阳能,erdwaermepumpe一起上。
然后就是内部ausbau,就是水暖,电路,estrich,瓷砖,innenputz等等,这个是木头房子,所以在电路铺设以及防水方面要比普通水泥砖头的高些,特别是电路防火。另外木头房子建成后的房屋保险也比普通砖头水泥的贵不少。
其实这个rohbau并不贵,就是个木头框架结构,上了些窗户,可能那些窗户的价格比这个木头框架的都贵,所以所标识的价格很便宜也正常,因为这个rohbau要比Massiv便宜多了。

所以上面有人说的对,可能就是原先房主开建后发现预算打不住,又没钱了,所以才卖。德国这里二手的东西不一定,但是新东西还是一分钱一分货的。之所以说是kfw70应该因为这个项目是按照这个指标申请baugenehmigung的,项目已经开始了,所以不能更改。

Awa 发表于 2011-4-10 16:42

没错,房子高低不一致。我还没看过房子,据我理解应该客厅在低的那面。
豆娘 发表于 2011-4-9 22:30 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

比较特别的房子.
可以把客厅设在高的那面吗?

居家过日子 发表于 2011-4-10 17:15

房子很有特色,很养眼,第一眼看见它多数人都会爱上它,
当做渡假屋暂时住住会很有新鲜感,
可是居家过日子我还是宁愿选Massiv

feuerstein 发表于 2011-4-10 17:24

作度假屋不错,要长期住里面,我觉得不适合

豆娘 发表于 2011-4-10 20:48

回复 38# beatrice2006
欧,这样我心里就有个数了。

豆娘 发表于 2011-4-10 20:50

回复 41# Benzin
分析得很好,写得也很详细。记下了,多谢。
我会就以上几点再和中介详谈。

豆娘 发表于 2011-4-10 20:50

回复 42# Awa
要看过房子才能知道。有新消息我一定及时更新。

豆娘 发表于 2011-4-10 20:51

房子很有特色,很养眼,第一眼看见它多数人都会爱上它,
当做渡假屋暂时住住会很有新鲜感,
可是居家过日 ...
居家过日子 发表于 2011-4-10 17:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这也是我现在在想的问题。

march 发表于 2011-4-10 22:32

可以去查查经典的HUF Haus,这种大玻璃房子可以做得非常非常节能
网站里有些样板房的图,后期怎么处理可 ...
gabbie 发表于 2011-4-10 13:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    这个要好好学习一下{:5_370:}

fish_luo 发表于 2011-4-11 05:27

1. HUF Haus 现在用三层玻璃,但是销售也承认,在节能方面肯定是不及其它房子的。因为玻璃太多了。当时HUF的销售的原话是,你都买得起HUF了,还在乎那点儿取暖费么?这是我们前年夏天问的,如果HUF这两年有重大技术突破,我就不知道了。
2. Fachwerkhaus的特点就是外面能看见房屋的木结构。所有露在外面的木料,每隔几年都要刷漆保养,这是不能省的。
3. 看图上,外面加保温的可能性不高,而且屋顶的保温也不厚啊。这种结构,屋顶的保温最好要做在Dachstuhl的上面。不然里面这么漂亮的木结构就看不到了。很怀疑这个节能指标能不能实现。
4. 玻璃多隐私不是问题,可以装百页窗的。
5. 除了HUF Haus以外,还有其它几家,比较Davinci和Platz-Haus也是做这种Fachwerkhaus的Fertighaus。但是价钱绝对不止楼主报的这个价。不过是银行的房子,价钱应该是很好的。不过,最好找个Architekt一起去看一下,估下后面Innenausbau的钱,看下质量,这样心里才有底。
6. 这种结构的房子受屋内柱子的影响,房间隔断不是很自由。

开心妈妈 发表于 2011-4-11 09:05

逗妈房子很漂亮,不过造了一半这样的情况你还是要多问问清楚,必要的时候白纸黑字写清楚,德国这样的麻烦挺多,别一时冲动。

豆娘 发表于 2011-4-11 21:46

1. HUF Haus 现在用三层玻璃,但是销售也承认,在节能方面肯定是不及其它房子的。因为玻璃太多了。当时HUF的 ...
fish_luo 发表于 2011-4-11 05:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢提供新的资料,及分析。周四我就要去看房了。有新的消息再更新。

豆娘 发表于 2011-4-11 21:48

回复 39# beatrice2006
这个房子没有地下室。今天问银行的负责人,她说估算还要5万可以进住。不过具体的还要面谈才行。

豆娘 发表于 2011-4-11 21:50

回复 51# 开心妈妈
就是就是,所以还要和大家多讨论。总觉得有些没底呢。

beatrice2006 发表于 2011-4-12 09:04

回复beatrice2006
这个房子没有地下室。今天问银行的负责人,她说估算还要5万可以进住。不过具体的还要 ...
豆娘 发表于 2011-4-11 21:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我觉得她说的不如benzin说的靠谱

豆娘 发表于 2011-4-12 11:45

我觉得她说的不如benzin说的靠谱
beatrice2006 发表于 2011-4-12 09:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我也觉得心里没底。不管怎样,周四看看再说吧。

feuerzeug 发表于 2011-4-12 14:34

回复 50# fish_luo
嘿嘿,Davinc的haus头两天问了问价,Schlüsselfertig是ab 42万

llleeeooo 发表于 2011-4-12 16:52

5万绝对不可能。
bezin说的十五万是比较宽裕了。我想提醒你一点的是,花园还要花多少钱。我觉得保守的话5000要的。想完美一点一万也不多。
木头房子对电路的要求肯定很高。你一定要找个电工给你这个房子报个价。我觉得光电路,你的准备一万五到两万之间。
三层玻璃,如果是那么大的房子话,我想两万也是可能的。这两样都不是你自己动手能搞定的。西德如果是warmpumpe的话要三万左右。
你们要不要买新的家具或者其他工具呢。
150平米的房子,没有地下室,如果家里有四口人就很紧张。因为你要有储物室一件。没有地下室,花园用的东西就需要gartenhaus,这个东西就是自己盖一个千把块钱要吧。
这个房子要想全部搞定放个17万进去都可以。

凌波不过横塘路 发表于 2011-4-12 21:14

乍一看第一张图很像是HUF haus!

这种房子我喜欢~~~
gabbie 发表于 2011-4-9 23:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

{:5_377:}Huf Haus确实很有特色,就是太贵

凌波不过横塘路 发表于 2011-4-12 21:17

可以去查查经典的HUF Haus,这种大玻璃房子可以做得非常非常节能
网站里有些样板房的图,后期怎么处理可 ...
gabbie 发表于 2011-4-10 13:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

大玻璃房子从节能上来说,不是最好,现在最好的三层玻璃U-Wert也比不上加了保温层的木墙和砖墙呀。
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