另外，报纸和电视媒体都在报导，现在的私人房东很多有谎报住房面积的。比如44平米的，说成是50平米，从百分比上看，就是欺骗了大约11%的面积。
如果解约不成，你去量量住房面积看和合同里的是否符合，要是不符，那他就是诈骗。这个很容易赢的。德国人其实真的很怕事儿的，如果觉得委屈，宁愿花点儿钱让mieterverbund里的律师弄个律师函，你不用直接和房东面对面的干仗，拿法条说事儿。
另外，按照最新的租户权利，住够五年才必须刷墙来着，如果你们住的不久，都不用给刷墙来着。
如果你是提前三个月kun，找下家也不是你的事儿。
记住啊，提前三个月的信一定要让房东写回执，签字儿。口说是无据的。
如果不提前三个月困，哪怕你给他找1000个下家，他都有权利拒绝。
回复 23# Tulipfox
谢谢，太感谢了，答复的那么详细。
今天已经去找了mieterverein，他们说首先最好不上法庭（我们当然不想啊），上法庭麻烦而且昂贵，我们的胜算不是百分之百。他们帮我们分析了契约，说里面有很多自相矛盾和不合理的地方，比方说前面说的事不限时间，后面又要到2013。又例如搬进前刷房子的规定很奇怪之类的。但是谁都不想打官司。
他们建议我们先自己和房主谈谈，拟定一个退房手续，里面千万不能加上要求我们找nachmieter之类的条款，那样我们基本没希望搬家了，因为nachmieter一般要找3个让房主选才行。
可能kautiao不能全部拿回来了。
回复 21# Tulipfox
mieterverein我们问了，亲自去的，他们还说不能帮我们写律师信，那个工作人员还问我们有没有renchschutz，当然是没有，他就说拿最好打死也别打官司。
问来问去，好像又变成独立作战了。他们就给解释了合约，说也并不会帮忙打官司的。
我们这个房主很有租房经验，我不知道房子是不是都是他的，他就住在我家三栋房子之后，而且邻居，我家还有他家下面的公寓都是他做联系人。气场很大呀。
上网找当地的Mieterverbund。交70欧，马上能成为会员，提供无数次的免费咨询。就是如果要请里面的律师拟律师 ...
Tulipfox 发表于 2011-4-17 12:11 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你怎么知道花70欧就一定能省去1000欧呢？我一个朋友花了钱入Mieteschiutz，结果不仅没解决问题，连Mieteschutz也不让出来
回复 27# lisa010680
这个问题，我来回答吧。我也刚刚弄明白，各个地方有很多mieterschutz或者其他的mieterverein，有小有大。
我老公这个笨蛋，今天去的就是一个小城市的小组织，经过比较不难发现区别的，真是有病乱投医。
我在网上找到了原始的，应该是最大的组织，在全德国各个城市有分布，DMB，蓝色的标识。
结果老公怕拿不到约，就自己在网上多找了几个“分部”，知道刚才我才明白根本不是一回事。
气死了，真的是气死了
谁也不想上庭。但是律师信会让房东心里紧张一下子。就是吓唬吓唬。
回复 27# lisa010680
这个都有例外。也有能解决问题的，不能一概而论。如果没有律师险或者是熟人当律师，mieterverbund至少让你有个可以专业咨询的地方。要不然，就干巴楞的和房东交涉，没有任何胜算。70欧，就当是去吃了一顿大餐，这钱即使打水漂了，也值。