大花猫 发表于 2011-4-26 16:04

看看这个房有啥问题。高手进

看看这个房有啥问题

大花猫 发表于 2011-4-26 16:31

本帖最后由 大花猫 于 2011-4-26 16:34 编辑

Beschreibung

Älteres Wohn-, Geschäftsgebäude
3 Etagen mit 3 Wohnungen und 1 Geschäft (Imbiss)
EG, Geschäft und DG Wohnung vermietet
Mittlere Etage eigengenutzt
EG 24qm mit 2 Zimmern, Toilette mit Dusche und Abstellkammer
Mittlere Etage 96qm mit Wohnzimmer, Diele, Küche, Toilette mit Wanne, 3 Zimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer
DG Wohnung 59qm mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Toilette mit Dusche, Abstellkammer
Geschäft mit ca 69 qm, z.Zt als Imbiss vermietet
Nutz- und Wohnfläche im Gebäude 266qm
Mieteinnahmen 1500

Gebäude- und Freifläche ges. 174qm, Hausfläche ca 156qm
Flachdächer 2005 neu gedeckt. Voll unterkellert
Neuer Gasbrenner 2007 installiert
Gelegen im Mendener Stadtzentrum zu verkaufen. Ca 100m zur Fussgängerzone. Krankenhaus in der Nähe. Gute Einkaufsmöglichkeiten. Verkauf von Privat an Privat. Der Preis ist verhandelbar
Die eigengenutzte Whg sowie Kellerräume werden bei Verkaufsabschluss geräumt
Die Weitervermietung der anderen Einheiten ist Verhandlungssache.

大花猫 发表于 2011-4-26 16:32

http://img1.classistatic.com/cps/bln/101022/594r7/0880lf9_23.jpeg

大花猫 发表于 2011-4-26 16:36

因为我们看上的房子和这个差不多，比它还贵还小。算上租金的话这房很便宜啊，看起来没人买，为什么？

march 发表于 2011-4-26 17:05

看外墙就不想买了。。。。

大花猫 发表于 2011-4-26 17:09

回复 5# march


    你是说老化还是涂鸦？
我们看上的房子倒没有涂鸦

性感贵妇 发表于 2011-4-26 17:16

Das Haus befindet sich wohl in einer sehr schlechte Nachbarschaft. Deswegen billig

大花猫 发表于 2011-4-26 17:23

回复 7# 性感贵妇


    郁闷了。我们看上的房子就是这样的都能租出去的，不过是在最贵的城区。可为什么180的面积才22万呢？
还是有什么地方不对。

sijie0043 发表于 2011-4-26 17:49

月球楼说得对，如果楼主有小孩的话，这样的房子最好别买。 一看这一片混混就特别多，风气不好。 话说180平米22万还不算贵，楼主你在哪儿呀？

大花猫 发表于 2011-4-26 18:12

回复 9# sijie0043
看来是我举例不当，造成大家误解。
我们看上的房子是在最贵的城区，老人和孩子都很多。租买的各半，租房前的都是有查SCHUFA的。很适合有孩子的家庭。
我的担心和房子的位置一点关系也没有，主要是看公证的文件发现这房子盖的时候设计就是按商住房做的，房主59年到现在一直没换。22万的房，一楼和地下租金就收850每个月。怎么算怎么合适。所以总是担心会有一些潜在的费用，比如说地税我看过是按季度交的要225每季度。GRUNDSTUECK房证上写272平，可怎么也不可能有那么大。除非把三层的居住使用面积都加上才可能。

dickerle10 发表于 2011-4-26 19:19

月球楼说得对，如果楼主有小孩的话，这样的房子最好别买。 一看这一片混混就特别多，风气不好。 话说180平米 ...
sijie0043 发表于 2011-4-26 17:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    这个价钱更白捡的一样，　请问你在哪里呀{:4_297:}

gabbie 发表于 2011-4-26 19:51

同问
觉得这个挺合算的呀，为啥卖不出去呢？

大花猫 发表于 2011-4-26 19:58

回复 12# gabbie
广告是３月底刚出来的。中介说问的人很多，我们是第一家把房子看完的，暂时没竞争者。
因为觉得很划算，所以才不敢相信

大花猫 发表于 2011-4-26 20:00

回复 11# dickerle10


    卡鲁
不敢透露太具体，最近买房的人太多，怕给自己招来竞争者。

dickerle10 发表于 2011-4-26 20:21

回复dickerle10


    卡鲁
不敢透露太具体，最近买房的人太多，怕给自己招来竞争者。
大花猫 发表于 2011-4-26 20:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我是问那个sijie0043 {:4_297:}

march 发表于 2011-4-26 20:50

Flachdächer 2005 neu gedeckt. Voll unterkellert
Neuer Gasbrenner 2007 installiert

除了这些，房子上一次大维护是什么时候呢？而且老房的保暖、隔音等等都是问题吧？ 再有，底层imbiss+老房，肯定有老鼠，住楼上能受得了么？而且还有噪音和异味。

大花猫 发表于 2011-4-26 20:51

回复 15# dickerle10


    我也要吐血了。你哪个贴都没看明白。

sijie说的就是我提的。

大花猫 发表于 2011-4-26 21:49

回复 16# march

我们看的房上次大修是十年前，换了窗和门，供暖是一个设备和另外一家共有。出租的不是饭馆而是纯办公室

march 发表于 2011-4-26 21:58

回复march

我们看的房上次大修是十年前，换了窗和门，供暖是一个设备和另外一家共有。出租的不是饭馆 ...
大花猫 发表于 2011-4-26 21:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    我记得版里的jm说过大修是10年一次的吧？就是说又该出血了？另外，除了楼下底商以外，楼上的两个WG是都在出租中嘛？或者因为租户难缠，赶不走？要是赶不走的话，lz想自己住楼上的计划可就行不通了。

别的想不出来了。

大花猫 发表于 2011-4-26 22:15

回复 19# march


    大修就是我所担心的。奇怪的是房子里外看起来良好，刷了墙就能入住了。wg是Keller去年才租的，办公室租出8年了
我们想住的是2楼，3Z100平现在是空的。中介上次把两个租房合同给我们看了, nk很少，办公室才50欧，wg100

sijie0043 发表于 2011-4-26 23:38

我是问那个sijie0043
dickerle10 发表于 2011-4-26 20:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

北威

琪琪妈 发表于 2011-4-27 14:45

{:5_317:}
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