yanyanqq 发表于 2011-5-1 15:06

有人了解zwangsversteigerungen的房子

能否分析一下风险。这样的房子能否买呢？

我就知道这样的房子是不能看房的，存在风险就是房子很旧，要很多钱翻新。

但是这样的房子通常价格比较便宜，我所在的城市房价太高了。

feuerstein 发表于 2011-5-1 15:52

谁说不能看房子，我们刚刚看了一个。不但能看，还能在拍卖前拿下来。如果你和Amt那里谈好价格。
能不能买看你做什么用？自住还是投资？另外需要翻新的话投资要多少。。要考虑的因素太多了，这个只有具体情况算，大概说说没用的

chjian19 发表于 2011-5-1 18:00

有什末风险呢?

大花猫 发表于 2011-5-1 18:41

风险就是住在里面的破产的原房主不搬出来，一年后法院才能强制执行，他走之前再把能毁的东西都毁个够。

yanyanqq 发表于 2011-5-2 09:02

本帖最后由 yanyanqq 于 2011-5-2 09:04 编辑

请问怎么和amt说？一般来说amt的gutachter会估价，是个verkehrswert. 然后说拍卖的时候低于估价的70%就不会买了。请问怎么和amt谈价钱？

比如说估价100k。那应该和amt说多少钱比较合适？

我在慕尼黑，好像是不能看房的。

yanyanqq 发表于 2011-5-2 09:03

再问一个问题，如果这个房子是出租给了别人的，是不是不能赶租客？

kaolawang 发表于 2011-5-2 11:14

请问怎么和amt说？一般来说amt的gutachter会估价，是个verkehrswert. 然后说拍卖的时候低于估价的70%就不会 ...
yanyanqq 发表于 2011-5-2 09:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

是不能看房的，但你可到AMT那儿看房子的具体书面材料，很详细的，包括了房龄，里面的建材，存在什么问题，还有专业评估书，房屋里面的照片等。必要的话你还可短时间借来复印，回家好好研究。

guaguama 发表于 2011-5-2 11:24

再问一个问题，如果这个房子是出租给了别人的，是不是不能赶租客？
yanyanqq 发表于 2011-5-2 09:03 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif


    如果用于自己居住，理论上是可以kuendigen房客的。

kaolawang 发表于 2011-5-2 17:59

如果用于自己居住，理论上是可以kuendigen房客的。
guaguama 发表于 2011-5-2 11:24 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    说的对，但前提是你当前没房，而是在外租房子住的才可以。

diuiu 发表于 2011-5-2 19:45

理论上可以赶房客,但实际操作没那么简单,就怕买进了事后处理不好.

guaguama 发表于 2011-5-2 20:15

说的对，但前提是你当前没房，而是在外租房子住的才可以。
kaolawang 发表于 2011-5-2 17:59 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif


    但是也可以自己有房，但是要给女儿儿子住。

yangliuqing 发表于 2011-5-3 13:55

请问怎么和amt说？一般来说amt的gutachter会估价，是个verkehrswert. 然后说拍卖的时候低于估价的70%就不会 ...
yanyanqq 发表于 2011-5-2 09:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
法拍屋的最大风险是不能提前到内部去看房子，里面旧到什么程度，重新翻修需要多少钱是个未知数，这个可是个无底洞，劳民伤财不划算。

yanyanqq 发表于 2011-5-3 14:01

回复 12# yangliuqing


   虽然不能看房，但是 一般来讲都有gutachter出具的评估，难道还不可靠么？

yangliuqing 发表于 2011-5-3 14:05

再问一个问题，如果这个房子是出租给了别人的，是不是不能赶租客？
yanyanqq 发表于 2011-5-2 09:03 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

要是那么容易就把赖帐的房客赶走的话，还卖它干啥？
新房东需要自己住的话，还可以以这个理由把房客赶走。实际操作起来难还是相当大的，不是把人赶到街上，东西扔出来这么简单的。需要通过法律途径，协商解决，少则半年多则N年。以前在电视上看过，不交房租赖帐的人，东西留在房子里，把门锁上，来个人间蒸发，房东不允许擅自撬门闯进去。

yangliuqing 发表于 2011-5-3 14:13

回复yangliuqing


   虽然不能看房，但是 一般来讲都有gutachter出具的评估，难道还不可靠么？
yanyanqq 发表于 2011-5-3 14:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个说不好，落到被拍卖的地步，房子可能多年没好好维护过了。
我朋友的同事通过这种方式以评估价格的 1/4买了一个带大花园的大房子，看着还能凑合住，本来想先住着再慢慢改造。没想到不到半年，地下室就要塌了，只好请专业人员来维修，一个账单就是快3万，加上重新安置门窗和采暖系统，加起来比买一般的二手房还贵。
当然我们这个地方跟慕尼黑的房价是没法比的。

一切尽在掌握 发表于 2011-5-3 21:42

回复 15# yangliuqing


    估价的4分支1？不是不过百分之50，法院会拒绝的吗？

细雪 发表于 2011-5-3 22:11

我看过一处Bungalow，只能在外面看。考虑了几点，就放弃了。
1,这房子已出租了，假使买下了房子，与出租户打交道的问题不那么容易，怎么把他赶走，自己住进去。
2,房子是70年代的，从外面看，原主人起码有十年没有维护。车库与主房之间有条很大的缝隙，里面还不知道情况，不知道保暖如何，耗不耗能，假如很耗能的话，那无形中流走的钱，你是一下也感觉不出来。
3,交通不方便，小孩上学要转车。
所以，这种房子起价便宜，还不如买新房一步到位。当然慕尼黑嘛，那房价也不是一般的贵，你买拍卖房就不如买个好点的二手房，假如运气好的话。

yangliuqing 发表于 2011-5-3 22:52

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    估价的4分支1？不是不过百分之50，法院会拒绝的吗？
一切尽在掌握 发表于 2011-5-3 21:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
到底是不是4分之一我也不太清楚，人家说，我听着而已。反正总共才花了4万欧拍下来的，光地皮远远超过这个价格。

yanyanqq 发表于 2011-5-4 09:50

回复 18# yangliuqing


    这个要看拍卖物有没有定下70%流拍的规矩，有的拍卖物只是定50%流拍，有的没有定的话，拍到多少就是多少。
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