dusaimq 发表于 2011-5-11 18:21

求助:这个租房合同能签吗？

合同里有这样几句话，我觉得挺奇怪的，但是对方说这是常规格式合同，不要紧，不会让我真正去做。可是我还是不敢签，大家帮我看看吧：

1. Der Mieter verpflichtet sich, die Wohnung bei Einzug fachmännisch zu renovieren
2. Bei Auszug gehen extreme Gestaltungen, die im Rahmen der Schönheitsreparaturen vorgenommen wurden, - grellbunter Anstrich der Decken, Wände, Türen, Holzwerk, Heizkörper und Holzwerk- zu Lasten des Mieters.
Fenster, Türen, Holzwerk, Heizkörper und Küchenmöbel sind sorgfältig gereinigt zurückzugeben.
等等吧，还有很多

dusaimq 发表于 2011-5-11 18:23

就第一条我就觉得奇怪，干嘛让我renovieren啊？？？

sohnn 发表于 2011-5-11 18:39

相当不正常，目前还没听过搬进去必须要renovieren的
还fachmännisch，你还得请专业的人来装修，你自己还不行。
你这房东不厚道。所有条款都对他有利

Arbeitssuchende 发表于 2011-5-11 19:59

第二点还加个extrem，我日

Arbeitssuchende 发表于 2011-5-11 20:05

合同是私人房东给的？

chain1983 发表于 2011-5-11 20:12

这两条签了就亏大了……Schönheitsreparaturen老早就不归房客管了……

dusaimq 发表于 2011-5-11 21:16

多谢各位
本来是要现场签的 后来想到这么多页德语 可能要仔细读一下 就说拿回家读
如果我现在拒绝签这个合同 算毁约吗 我已经和vormieter谈好价要nach他的家具了

雁于飞 发表于 2011-5-11 22:12

也要租房，关注中。。。

foreverinlove 发表于 2011-5-11 22:15

多谢各位
本来是要现场签的 后来想到这么多页德语 可能要仔细读一下 就说拿回家读
如果我现在拒绝签这个合 ...
dusaimq 发表于 2011-5-11 21:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    当然不算，没有合同，哪来毁约？

guaguama 发表于 2011-5-11 22:19

相当不正常，目前还没听过搬进去必须要renovieren的
还fachmännisch，你还得请专业的人来装修，你自己 ...
sohnn 发表于 2011-5-11 18:39 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif


    你这合同的第二条klauseln gegen gesetz是无效的，签了也没关系，就是打起官司扯皮费时间而已。

dusaimq 发表于 2011-5-12 11:10

是私人房东，今天去具体问了，人家坚持说，vormieter可以不打扫搬走，如果留下的房子是整洁的，我可以直接住，如果留下的房子需要装修，我必须得装修
还说他这栋房子所有住户都签的这样的合同，没有人提出异议，就我一人提出异议

我说别的地方的合同不是这样的，对方还死也不相信，说德国都是这样的，我晕啊

lnchris 发表于 2011-5-12 11:39

不然，你买一份合同，让他签？

infors 发表于 2011-5-12 11:46

合同正常！

1. 法律规定，租房者在搬走的时候不用整修，并不表示租房者在入住的时候不用整修
2. 第二条是说，如果你把房子弄的极其花花绿绿的话，要由租房者进行复原
3. 搬走前虽然不需要好好的整修，但需要好好的清洁房间

这三条都是合理的

dusaimq 发表于 2011-5-12 12:02

合同正常！

1. 法律规定，租房者在搬走的时候不用整修，并不表示租房者在入住的时候不用整修
2. 第二条 ...
infors 发表于 2011-5-12 11:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

刚问了德国同事，他们也说正常，他们说当然要整修，如果我从来没做过，确实得请个熟练的人来整修。他们说得好轻松啊，对我来说又是麻烦事

dusaimq 发表于 2011-5-12 12:11

以前住学生宿舍，都是入住前宿管处给整修，现在找私人房子真的好不适应啊，整个合同看下来，感觉不是给我住，完全是让我替他们保管房子的，还规定了房间一天必须通风两次，阳台的雪必须立即清除等等，看得都累

lyzr 发表于 2011-5-12 12:18

回复 15# dusaimq


   你有这种想法也算正常。不过，你是在德国生活，应该按照规矩办事。让你通风，完全为了避免以后没有必要的麻烦，比如，如果不通风，房间会长霉菌。每个住户都要扫雪，这是义务。

lisa010680 发表于 2011-5-12 18:11

我们租房没这些

rodersberlin 发表于 2011-5-17 00:48

回复 15# dusaimq


    楼主不要想多了。叫你这样做也是有好处的。你不通风和取暖，到时候房子长了霉对你不好。学生宿舍怎么能跟你现在的房子比呢？个人经历，找房子比找工作还难。

flytohome 发表于 2011-5-18 14:38

看这个，按照法律其实很少需要短期租房的mieter（3年以下）去做renovieren的工作了
http://anwalt-im-netz.de/mietrecht/schoenheitsreparaturen.html

元昊他姐 发表于 2011-5-18 18:00

找别的房子吧，虽然不违法，可房东这么细致，以后脱身不容易
虽然找房难，但找个不自由的房子，以后押金，追款，纠纷磨死人

mo010481 发表于 2011-5-19 05:57

dusaimq 发表于 2011-5-19 18:14

多谢各位的关心，上来向大家汇报一下，经过反复考量，房子我还是签了，因为最后对方说装不装修随便，他不管了，只要我自己喜欢。但是合同他不会改的，因为是格式合同，这栋楼每家都是这样签的，反正只要我签合同，他就给钥匙让我住。
所以最终还是签了。
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