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古秘书 发表于 2011-6-1 13:55

代友询问：买第二套房子　用于出租交税的问题

代友询问：买第二套房子　用于出租交税的问题


想问问　有经验的朋友

我的一个朋友前年已经贷款买了一个ｈａｕｓ贷款每月还１５００欧　用于自住
接着又全额无贷款买了个小ｗｏｈｎｕｎｇ　出租用　每月租金收入５５０欧

请问这　５５０欧的租金收入需要交税吗？　　
第一个ｈａｕｓ的１５００贷款可以用来抵消第二个ｗｏｈｎｕｎｇ租金收入的税吗？

这个月租金收入的交税问题　是按照全家全年的收入衡量考虑　还是说　不管全年全家有多少收入，
存在租金收入都得交税！？　交税的标准又是什么呢！？

欢迎有经验的朋友给讲讲

先谢谢了

mimichen 发表于 2011-6-1 14:13

同关注，等高人。

不吃带刺鱼 发表于 2011-6-1 18:43

报税时计入全年的总收入，有一个单独的表格Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

不吃带刺鱼 发表于 2011-6-1 18:45

忘了第一个问题，第一个ｈａｕｓ的１５００贷款不可以用来抵消第二个ｗｏｈｎｕｎｇ租金收入的税

多事之秋 发表于 2011-6-1 18:47

准确的说，是盈余Ueberschuss要交税，即租金减去相应的支出，譬如房子的折旧，维修，土地税等等。
另外，第一套房子跟第二套当然无关拉

大花猫 发表于 2011-6-1 20:23

这么，买很亏
自用房的贷款不能算是抵税的支出，出租房的收入大概30%要上税的。

Sky23 发表于 2011-6-2 13:31

这么，买很亏
自用房的贷款不能算是抵税的支出，出租房的收入大概30%要上税的。
大花猫 发表于 2011-6-1 21:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
出租房的的贷款也不能抵税，能低税的是贷款的利息。

古秘书 发表于 2011-6-13 10:16

出租房的的贷款也不能抵税，能低税的是贷款的利息。
Sky23 发表于 2011-6-2 14:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    谢谢回复学习了

古秘书 发表于 2011-6-13 10:17

忘了第一个问题，第一个ｈａｕｓ的１５００贷款不可以用来抵消第二个ｗｏｈｎｕｎｇ租金收入的税
不吃带刺鱼 发表于 2011-6-1 19:45 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    这样啊～学习了

janson 发表于 2011-6-14 21:25

WOHNUNG 应该贷款买！

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