alysissi 发表于 2011-6-18 19:10

在德国买房出租合算吗

我们看好一个房子是DREIFamilieHAUS，三层各80平左右，都是独立的厨房，卫生间和三个房间。这个房子对我一家三口来说有点大，所以考虑可以把一层和三层租出去，不知道这样合算不？听说租金收入也算在家庭收入里，也要交税，不知道交税的比例是多少？

alysissi 发表于 2011-6-18 20:37

自己项一下吧。另外问一下这种房子是一次性交钱还是贷款买合算呢？

程普 发表于 2011-6-18 22:14

晕，你能一次性交，干嘛贷款？？？

买个大楼？

不错哦

zhuoredlefsen 发表于 2011-6-19 00:14

我去年刚刚错过了这样的一个机会，赶紧买吧，到时候就是包租婆啦！这种80qm左右的房子还蛮好出租的。如果你们房子是贷款买来的，收得租金在贷款期间不用上税的。

singing 发表于 2011-6-19 03:10

楼上的说得不完全对。
如果租金收入5000一年，贷款利息是2000欧。那么租金收入里面的2000欧可以不上税。但是剩下的3000欧还是要上税的。不过如果出租，那么修葺房子等钱也可以用于退税。不出租，就不行。

Wawa2008 发表于 2011-6-19 10:40

楼上的说得不完全对。
如果租金收入5000一年，贷款利息是2000欧。那么租金收入里面的2000欧可以不上税。但 ...
singing 发表于 2011-6-19 03:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

楼上说的非常正确，：）我问过会计师，也是这样。

alysissi 发表于 2011-6-19 21:48

谢谢楼上的亲们，明天我们会找人帮忙给算一下如果想出租和自住一起的话，到底是一次性交还是贷款交房款合算。另外问一下在哪找个合适的人帮忙给看看房子，估一下价格？有网址的给个连接啊，谢谢{:6_397:}

alysissi 发表于 2011-6-20 10:18

回复 5# singing


    那个房子的外墙要刷，照这样来说是不是等找到租客后我们再找人来刷外墙，那这个费用就可以退税了？

chezshen 发表于 2011-6-20 14:06

回复singing


    那个房子的外墙要刷，照这样来说是不是等找到租客后我们再找人来刷外墙，那这个费 ...
alysissi 发表于 2011-6-20 10:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

多少钱那个房子，真不错，3层，各80，加起来200多平拉

alysissi 发表于 2011-6-20 16:11

回复 9# chezshen 全部加起来20万不太到，最主要是家里水，电暖什么都改造好了，2009年的时候。还有家里也是新装的，周围什么都比较方便，唯一一点不好是靠近主干道

polo 发表于 2011-6-20 16:36

楼上的说得不完全对。
如果租金收入5000一年，贷款利息是2000欧。那么租金收入里面的2000欧可以不上税。但 ...
singing 发表于 2011-6-19 03:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


我也这么听说的。貌似收入的3000还要计入家庭收入上税。
上税的多少和家庭收入有关，收入越高税越高

chezshen 发表于 2011-6-20 17:17

回复chezshen 全部加起来20万不太到，最主要是家里水，电暖什么都改造好了，2009年的时候。还有家里也是新 ...
alysissi 发表于 2011-6-20 16:11 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    这么便宜，吐血阿

spruce66 发表于 2011-6-20 17:41

这个价格比国内大多数城市的价格都便宜。。。。。

alysissi 发表于 2011-6-22 15:02

但房子靠近主干道，将来卖可能也不太好卖，我们还在考虑中。。。

大帅 发表于 2011-6-22 18:15

这个价格比国内大多数城市的价格都便宜。。。。。
spruce66 发表于 2011-6-20 17:41 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif


    不要拿国内来比了好不好？
国内那买房子有一寸土地么？根本没用说拆就拆

abadebadu 发表于 2011-6-22 19:15

不要拿国内来比了好不好？
国内那买房子有一寸土地么？根本没用说拆就拆
大帅 发表于 2011-6-22 18:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    说拆就拆？那感情好了。我家老房那儿拆之前几年就冻结户口了，都盼着拆呢。再说了，没地还这么贵呢。

大帅 发表于 2011-6-22 19:19

说拆就拆？那感情好了。我家老房那儿拆之前几年就冻结户口了，都盼着拆呢。再说了，没地还这么贵 ...
abadebadu 发表于 2011-6-22 19:15 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif


    世博会值钱动工程天天拆死人的时候忘了？

abadebadu 发表于 2011-6-22 19:33

世博会值钱动工程天天拆死人的时候忘了？
大帅 发表于 2011-6-22 19:19 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    忽悠，继续忽悠。

rotxin 发表于 2011-7-20 10:28

最近看中一处房子，上下两层也是各有独立厨房和卫生间，考虑到如果买下，可以出租一层，减轻还款压力。。。
也想请教下，如果私人住宅，部分用于出租，要到什么市政部门登记吗？报税的时候，租金收入也算入年收入吗？

游戏规则 发表于 2011-7-20 10:39

回复chezshen 全部加起来20万不太到，最主要是家里水，电暖什么都改造好了，2009年的时候。还有家里也是新 ...
alysissi 发表于 2011-6-20 16:11 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

不错啊，才20万，很便宜的，
我们租的就是这样的mehrfamilienhaus，房东也是前两年从别人手里把这栋楼接过来的，现在正在以租养贷呢，一共租给了5户人家， 房子也是主干道丁字路口的拐角。

实在卖不掉，以后自住？
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