求助，退房注意事项
本帖最后由 lyyyyy 于 2011-6-23 21:27 编辑看很多房子纠纷，所以想征求意见，早作准备。盼大家多给意见。
房子本来是签到7月底的，不过因为必须去其它地方，所以只能住到6月底。
合同上是写着先签到7月底，以后Kündigungsfrist是一个月。
房东这个人呢，很难琢磨，好一阵歹一阵的，收钱的时候很好说话，有说有笑的。5月底的时候我口头通知他，要6月底搬出去，准备给他找个Nachmieter，他很好说话的样子，说没问题。我的Kündigung是13号左右给他的，现在快到月底了，他又好象不高兴的样子，老跟我念叨Kündigungsfrist是3个月blablabla。还有当初给Kaution的时候他坚持收Bargeld，所以我想让他在跟一个合适的Nachmieter签订合同后也现金返还，但是他坚持要等下个租户住进来之后überweisen给我。
现在我按他的要求家具也给他清空了，又给他找个4个nachmieter，他估计会选出一个Nachmieter，我想问交接房子的时候该注意什么，该留什么凭证，因为我又怕他变来变去，不高兴的时候翻脸，扣Kaution，或者半年后才给我Kaution。
1. 一定要有Übergabeprotokoll,是吗? 上面该写什么，有模板吗?
2. 我书面Kündigung的时间有点短了，该5月底就给他的，失误了，但是如果下个租户签了合同，是不是他就不能跟我拿Kündigungsfrist说事了?
3 我是不是该拿点其它凭证，比如Nachmieter的信息，最好是他的合同Kopie?
4 Kaution的收据我是有的，不知道有没有很大的作用?
第一次住私房，实在没有底啊。
。。。。。。。。。。。。。。
新问题
1. 还有房子租金是pauschal的，是不是他就没有理由晚退租金。
合同上写着 Bei Auszug und Nach vollständiger Vertragserfüllung wird die Sicherheitsleistung(Kaution) an den Mieter zurückgezahlt. Dem Vermieter steht ein Zurückbehaltungsrecht bis zur Überprüfung des Vorliegens und des Umfanges etwaiger Gegenansprüche zu.
是不是说押金就该在交钥匙的时候交还，但是他有权截留一部分。
2. 房子是以我老公的名义签下来的，übergabe的时候我签名交接会有什么问题吗?
3. 交接的时候，要是他不作Übergabeprotokoll怎么办呢，可以有什么其它书面的形式吗，可以要求他同时写上归还Kaution的时间吗?或者我可以准备怎样的书面文件吗?
希望有经验的朋友帮帮忙，怕他反复无常啊，早作准备。 1. kuendigungsfrist 是3个月， 没错
2. kaution用现金方式给对方， 你错了， 一般是ueberweisen进对方的指定konto， 或者你自己存一个sperrsparkonto， 把存折交给对方， 现金是死无对证的， 收据的话也不能说明什么
3. uebergabeprotokoll是需要的， 你入住的时候要有一份， 你搬出的时候也要有一份， 详细记录房子的zustand， 主要是门， 窗， 墙， 地板， 如果房子之前有房东的家电和家具， 也要记录相关情况， 反正在入住越详细对你越有利， 搬出的时候对应你入住的那份protokoll检查房子状况， 如果有损坏的话， 就要扣kaution了， 所以说protokoll是一个基准
4. 如果及时找到nachmieter， 那么就不存在这个kuendigungsfirst的限制了， 下次记得， 无论如何要提前三个月提出书面的kuendigung， 然后如果有提前搬出的计划， 就要积极配合房东找nachmieter
5. nachmieter跟你无关， 不需要任何所谓凭证 1. kuendigungsfrist 是3个月， 没错
2. kaution用现金方式给对方， 你错了， 一般是ueberweisen进对方的 ...
水瓶座小天天 发表于 2011-6-21 19:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个意思是KAUTION如果是以转帐的方式有没有QUITTUNG都无所谓么？ 这个意思是KAUTION如果是以转帐的方式有没有QUITTUNG都无所谓么？
舒克和贝塔 发表于 2011-6-21 19:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
ueberweisen上面有zweck的
写清楚是kaution就可以了 ueberweisen上面有zweck的
写清楚是kaution就可以了
水瓶座小天天 发表于 2011-6-21 19:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
因为我想起来我租的房子转了押金但是没给我QUITTUNG, 不过转帐目的里面有些KAUTION 因为我想起来我租的房子转了押金但是没给我QUITTUNG, 不过转帐目的里面有些KAUTION
舒克和贝塔 发表于 2011-6-21 19:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那没关系的
你把转账证明那张单子跟你的房屋合同夹在一起
到时候不会扯皮的
这个很清楚的 那没关系的
你把转账证明那张单子跟你的房屋合同夹在一起
到时候不会扯皮的
这个很清楚的
水瓶座小天天 发表于 2011-6-21 19:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我是网上转帐的 我是网上转帐的
舒克和贝塔 发表于 2011-6-21 19:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
保留那次转账的auszug 保留那次转账的auszug
水瓶座小天天 发表于 2011-6-21 19:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
保留了 保留了
舒克和贝塔 发表于 2011-6-21 19:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那就ok了
不用担心了