软软熊 发表于 2011-6-26 21:41

再次感谢大家的意见！

本帖最后由 软软熊 于 2011-7-4 17:15 编辑

再次感谢大家的意见！不过房子没了，不用纠结了。。。本来约了周日的Termin，人周五电话说房子被他同时卖了。没缘分啦。

想买房子，看中了一套，新房，刚刚开始挖土，想去定下来，但本身自己没啥经验，看的房子也不多，想先上来问问大家的意见。
房子结构如图一所示，在Ｌ形建筑的最下端(见图二)，４间房间，３个卧室有东窗，客厅朝南，也有东窗，南面和东面加起来有一个比较大的院子。
房子的问题主要是：
１.　房子不通透，西面和北面于别家相邻。
２.　建筑的西面，３０米处是一个ＳＢahn站，２条ＳＢahn线，１小时３趟，还有一个小火车，１小时２趟，貌似还有一个小火车周末不停。没有ＩＣＥ和ＲＥ。
３.　房子东面，５０米处，有个４７米高的楼，就是图三中圈里的那个五边形建筑，我们那个Ｌ形建筑就是圈里包着五边形的那个。我们估计这样早上的太阳就全没了。
4.　bad没有窗子。
总体来说，还比较满意，价格相对比较便宜，估计就是因为那个ＳＢahn。
想问问大家对这个房子感觉怎么样，听听大家的意见。
先谢谢了！

更新
先谢谢大家回复，我就不逐个回复了。
昨天又约了卖房子的聊了聊。问了关于Bad没窗的担心，人说，新房子，kfw 70往上的标准，2个Bad里都有向外通风的，各个房间门最下面有小缝，每个窗户侧面也有一个装置用来进气。这样可以保证通风透气，正常使用时不长霉，如果3个月不在家也没关系。
关于SBahn站，现在感觉这站没什么人，因为走五六分钟有一个UBahn，但估计回头这里住的人多了后客流量就会增大。。。
BTW，窗户是三层窗，这个房子不是直接对着SBahn的，这房子和SBahn中间还有一套房子{:5_390:}

ppaa 发表于 2011-6-26 22:46

觉得离S-Bahn太近了,噪音会很大.

昵称已满 发表于 2011-6-26 22:59

离车站太近了，30米啊，估计会吵的。

六辞 发表于 2011-6-27 01:12

乱讲一下啊不要介意啊：以前看到风水帖貌似房间全在一侧的房型很不好，你可以去查查相关的资料。

开心妈妈 发表于 2011-6-27 09:37

离铁道太近了。

泛滥の小青春 发表于 2011-6-27 11:18

bad没有窗子

软软熊 发表于 2011-6-27 13:47

谢谢大家回复，这也是我们主要考虑的，卖房子的说，在屋里，关上窗子基本听不见。我们西边还有一套房子隔着，应该会稍微好一点，但只是说说，实在是没感觉啊，从来没有住过离sbahn近的地方。不知道有没有朋友有经验呢？

离铁道太近了。
开心妈妈 发表于 2011-6-27 09:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
离车站太近了，30米啊，估计会吵的。
昵称已满 发表于 2011-6-26 22:59 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
觉得离S-Bahn太近了,噪音会很大.
ppaa 发表于 2011-6-26 22:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

软软熊 发表于 2011-6-27 13:50

没事没事，只是这里城里找房子太不容易了，风水上只要不是什么大凶就罢了{:5_381:}
乱讲一下啊不要介意啊：以前看到风水帖貌似房间全在一侧的房型很不好，你可以去查查相关的资料。
六辞 发表于 2011-6-27 01:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

软软熊 发表于 2011-6-27 13:51

对的，忘了写了，加上了{:5_377:}
bad没有窗子
泛滥の小青春 发表于 2011-6-27 11:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

六辞 发表于 2011-6-27 15:50

谢谢大家回复，这也是我们主要考虑的，卖房子的说，在屋里，关上窗子基本听不见。我们西边还有一套房子隔着 ...
软软熊 发表于 2011-6-27 13:47 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    我不知道你这个SBAHN客流量怎样？假如经常有车站在那里，人来人往还是挺烦的。
我现在租的屋子前后都有铁路，一条离了三，四百米，另一条六百米左右，都有围栏。窗子是塑钢的很厚实，窗子一关上几乎听不到声音，一开就很噪了。以前还租过一间FACHWERKHAUS老房子，隔音奇差，那段时间我们都经常脾气不好莫名烦躁。所以说隔音一定要好！！！！！

XIX公主 发表于 2011-6-27 16:06

谢谢大家回复，这也是我们主要考虑的，卖房子的说，在屋里，关上窗子基本听不见。我们西边还有一套房子隔着 ...
软软熊 发表于 2011-6-27 13:47 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

我也感觉离铁道太近了，会吵得，冬天不成问题，反正关着窗子的，但是夏天，你总归要开窗的吧？而且，如果坐在露台上，花园里，那不要吵死？

当然，这房子的好处就是出行方便，说不定以后你们买了大房子了，这个要出租会比较容易点？

jessicagu 发表于 2011-6-28 02:00

本帖最后由 jessicagu 于 2011-6-28 02:19 编辑

回复 1# 软软熊

你要是做中餐多的话....开放式厨房...其实就是一个两房一厅的房子,偏改成个三房一厅,把厨房给省了
两个洗手间都没一个有窗的
如果你们平时几个睡房的门不开着的话,走道得多黑啊,而且你还住底楼,更黑
30米实在太近,人家开门关门都听得见,特别是风往你家方向吹的时候,还有什么Guetezug之类的,晚上就听得更清楚了,那些不停的火车也很恐怖,因为快,更大声

HBG 发表于 2011-6-28 02:12

乱讲一下啊不要介意啊：以前看到风水帖貌似房间全在一侧的房型很不好，你可以去查查相关的资料。
六辞 发表于 2011-6-27 01:12 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

到国外了讲这些。。。

人家设计师信上帝，谢谢

HBG 发表于 2011-6-28 02:13

没事没事，只是这里城里找房子太不容易了，风水上只要不是什么大凶就罢了
软软熊 发表于 2011-6-27 13:50 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif


    别听他瞎说

谢霆锋信风水师，到哪哪倒霉
郭台铭信风水师，到哪哪爆炸

HBG 发表于 2011-6-28 02:14

wc没有窗子，不怕长毛么？？？

wc没窗子的房子，买卖都会比一般的便宜很多

六辞 发表于 2011-6-28 13:21

到国外了讲这些。。。

人家设计师信上帝，谢谢
HBG 发表于 2011-6-28 02:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


   谁信谁讲究咯，这里不是经常有人询问关于房型风水的么？

recycling 发表于 2011-6-28 14:08

想想我从小住在很吵隔音很差的环境理长大，有时候看到房子那个安静啊，只听得到树叶被风吹的沙沙巷， 我竟然会觉得有肃杀之气{:5_383:}

mibundcy 发表于 2011-6-28 14:30

想买房子，看中了一套，新房，刚刚开始挖土，想去定下来，但本身自己没啥经验，看的房子也不多，想先上来问 ...
软软熊 发表于 2011-6-26 21:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    太吵了，我现在住的房子只不过就是临街，孩子睡觉连窗子也不敢开。。。。还有BAD不带窗户很容易出霉菌。。。。如果早上还没有太阳。。。。。。。。。

diuiu 发表于 2011-6-28 14:44

两个浴室都没有窗,觉得不舒服,不过德国老房子浴室不带窗的好多,如果不放弃这个标准找房子愁死人.
新房子不带窗,又靠近SBAHN,应该是不卖高价的理由吧,看MM取舍了.

HBG 发表于 2011-6-28 15:25

谁信谁讲究咯，这里不是经常有人询问关于房型风水的么？
六辞 发表于 2011-6-28 13:21 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif


    在国内看看那些风水师都什么人模狗样的，到了国外了不学点发达的

HBG 发表于 2011-6-28 15:25

两个浴室都没有窗,觉得不舒服,不过德国老房子浴室不带窗的好多,如果不放弃这个标准找房子愁死人.
新房子不 ...
diuiu 发表于 2011-6-28 14:44 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif


    德国老房子，还真没几个浴室没窗户的。。。

XIX公主 发表于 2011-6-28 16:12

两个浴室都没有窗,觉得不舒服,不过德国老房子浴室不带窗的好多,如果不放弃这个标准找房子愁死人.
新房子不 ...
diuiu 发表于 2011-6-28 14:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

我们找房子的时候看过很多老房子 浴室基本都有窗户，我们家现在也是老房子，浴室还很奢侈的朝南，大窗，连客用卫生间都有窗户的。准确地说，我们家每间屋子都有窗户（包括走廊和楼梯间），所以房子里没有暗角的，这个也是我们看重此房的原因之一。这样也省了不少电费阿！

六辞 发表于 2011-6-28 16:14

在国内看看那些风水师都什么人模狗样的，到了国外了不学点发达的
HBG 发表于 2011-6-28 15:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    你还别说风水过气了，我上两个月去看“房型村"看款式，还有个德国妇女追我后面要跟我推荐风水设计呢，连外国人都开始学风水了。

HBG 发表于 2011-6-28 16:22

你还别说风水过气了，我上两个月去看“房型村"看款式，还有个德国妇女追我后面要跟我推荐风水设计 ...
六辞 发表于 2011-6-28 16:14 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif


    最近两位号称有风水大师指点的人，谢霆锋，郭台铭混得都不错么

德国人不认识这些人容易被忽悠

六辞 发表于 2011-6-28 16:26

最近两位号称有风水大师指点的人，谢霆锋，郭台铭混得都不错么

德国人不认识这些人容易被忽悠
HBG 发表于 2011-6-28 16:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    他们肯定碰到2把刀的了。{:4_293:}

软软熊 发表于 2011-6-28 17:49

厨房是计划在那个角上挖一块出来封闭起来，用推拉门。BTW，昨天谈了一下，买房子的老哥一个子都不让，还说帮我们问改造的价格。
回复软软熊

你要是做中餐多的话....开放式厨房...其实就是一个两房一厅的房子,偏改成个三房一厅,把厨 ...
jessicagu 发表于 2011-6-28 02:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

jessicagu 发表于 2011-6-28 18:07

厨房是计划在那个角上挖一块出来封闭起来，用推拉门。BTW，昨天谈了一下，买房子的老哥一个子都不让，还说帮 ...
软软熊 发表于 2011-6-28 17:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

封起来,走道就更...黑了

软软熊 发表于 2011-6-28 18:18

应该还好吧，走道是直冲着厅里的落地窗的，而且我琢磨着，要封厨房也不会从原来那堵墙封，肯定是那墙不要了，从比如那灶台的位置开始封过第一扇窗的位置。呵呵，也不知道说清楚了没。
还有，我们家一般都不会关各个房间的门的。
回复 27# jessicagu

软软熊 发表于 2011-6-28 18:29

哎，纠结啊纠结{:5_339:}
房子越看，标准降得越低。。。
两个浴室都没有窗,觉得不舒服,不过德国老房子浴室不带窗的好多,如果不放弃这个标准找房子愁死人.
新房子不 ...
diuiu 发表于 2011-6-28 14:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

jessicagu 发表于 2011-6-28 19:01

我看LZ要买的决心很大了,大家说的缺点都被一一击退了,还等啥,还问啥,买吧

舒克和贝塔 发表于 2011-6-28 19:42

离Sbahn那么近，车子经过会震动的，还有BAD没有窗户，我不是很喜欢

软软熊 发表于 2011-6-28 21:13

对啊，这也是我主要纠结的原因，我们去过实地好几趟，想看看也没有震动的感觉，但实在是说不上来。离Sbahn那么近，车子经过会震动的，还有BAD没有窗户，我不是很喜欢
舒克和贝塔 发表于 2011-6-28 19:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

舒克和贝塔 发表于 2011-6-28 21:54

对啊，这也是我主要纠结的原因，我们去过实地好几趟，想看看也没有震动的感觉，但实在是说不上来。
软软熊 发表于 2011-6-28 21:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

我有朋友住过Sbahn旁边，也差不多3，40米，晚上睡觉能听见震动

软软熊 发表于 2011-6-28 22:58

恩，这个最麻烦，有声音可以关窗，这个震动是没办法了。我们再考虑考虑。多谢mm！
我有朋友住过Sbahn旁边，也差不多3，40米，晚上睡觉能听见震动
舒克和贝塔 发表于 2011-6-28 21:54 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

emily_tian 发表于 2011-7-1 15:35

我也正在看房子，凡是浴室没有窗户的，全都不考虑，通风不好的再便宜也不好，房子的价值不是很高。
不过看来楼主是决定了，之前大家提出的问题都能接受的话，就买吧。

满架蔷薇一院香 发表于 2011-7-1 18:09

个人看房、买房总结的经验，随便说说哈。
只要不是百分百满意，特别是有这样的硬伤的，就不要下手买。一定要有耐心，接着找。就算是这个房子价格便宜一些，也是支出一大笔钱。住进去后时时觉得堵心，后悔不迭的。继续找，钱也继续攒，一定会找到更满意的。

ppaa 发表于 2011-7-1 19:32

个人看房、买房总结的经验，随便说说哈。
只要不是百分百满意，特别是有这样的硬伤的，就不要下手买。一定 ...
满架蔷薇一院香 发表于 2011-7-1 18:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
百分之百满意是很难的,但是有硬伤的房子最好还是别考虑了,比如,噪音,Bad没窗户.所以楼上说的对,不用急,慢慢找,一定会买到合适自己的房子.我们也找了好多年,最后虽然不是百分之百满意,但还是挺满意的.

fraugladis 发表于 2011-7-1 20:37

对, 百分之百满意很难, 可以说做不到, 但是有硬伤, 一定不要买.

软软熊 发表于 2011-7-4 17:12

之前没有来更，因为房子已经没了。。。也不用纠结了。。。
我也正在看房子，凡是浴室没有窗户的，全都不考虑，通风不好的再便宜也不好，房子的价值不是很高。
不过看 ...
emily_tian 发表于 2011-7-1 15:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

phebee 发表于 2011-7-4 17:33

关于浴室我有个问题啊，国内一般的wohnung,很多都没窗户吧--至少我父母家里住过的都没有，但是瓷砖全部铺上，顶上也专门做了浴室的那种吊顶--就是pvc板子我觉得， 从来也没有发霉的问题啊。 倒是德国这边的房子，我家浴室有窗户，冬天还是会轻微发霉，我研究过，是保温层的问题
我想说，如果别的都很满意，照着国内那种装修方式装，没窗户的浴室有这么可怕吗？

emily_tian 发表于 2011-7-4 18:01

回复 40# phebee

我住过有窗户的浴室冬天都有潮虫呢，没窗户不敢想象。

phebee 发表于 2011-7-4 18:17

回复phebee

我住过有窗户的浴室冬天都有潮虫呢，没窗户不敢想象。
emily_tian 发表于 2011-7-4 18:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

国内是不是房子结构跟这边不同啊，完全没发霉，没潮湿，就是普通的换气扇而已啊

emily_tian 发表于 2011-7-4 18:41

回复 42# phebee

建筑结构应该没什么区别，要看住的地方气候，楼层什么的，底楼容易潮，我看在德国的新房子也是有窗户的贵啊，别人也知道有窗户的浴室好啊。
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