苹果皮 发表于 2011-7-5 09:49

紧急求教，买房有隐藏的缺陷应该怎么处理？

朋友买了Haus，不到一年，其实是入住之后2个月就开始发现有2面墙总是湿的，大概从地面起一米高。
联系过前房主，她说找保险，她不知道。房屋中介也说不知道。但是现在刚从邻居口中知道，这个之前保险已经做过各种检查，水是因为地下太湿，没有地下室导致的，没有办法解决。
并且，前房主知道这个，以前租这个房子的房客知道，邻居们也知道这个。

想请问，关于墙湿这个情况，我们怎么进行下一步比较好？

买房的时候没发现，因为是冬天，暖气开足了，冬季的时候这个墙是比较干燥的，肉眼直接看看不出哪里湿。

情浓巧克力 发表于 2011-7-5 16:25

买房的时候房主没有说明这点，算不算欺骗啊？！

瞌睡的铃铛 发表于 2011-7-5 16:29

算是欺骗吧，看来前房主不打算认了，建议只有找律师了。

wymobc 发表于 2011-7-5 17:45

墙体反湿,发潮是个大问题.

alysissi 发表于 2011-7-5 20:22

好像听说这属于欺诈，可以取消合同的，要是打官司的话。但只是听说。。。。只做参考啊

CindyamMain 发表于 2011-7-5 22:11

告他

danielxxs 发表于 2011-7-5 22:18

这种情况应该是当初建房的时候防水层没有做到位或者高度不够造成的。
要想返修也可以，但是会比较困难。需要稍微动点大手术。也就是给房底“注射”液体防水层，同时把墙体的防水层补足。开销肯定会要上5位数。

huazhou 发表于 2011-7-5 22:21

找个律师咨询一下，也可以去消费协会

夕阳西下 发表于 2011-7-5 22:34

这种情况应该是当初建房的时候防水层没有做到位或者高度不够造成的。
要想返修也可以，但是会比较困难。需 ...
danielxxs 发表于 2011-7-5 22:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

是不是因为Bodenplatte没有防水或者Bodenplatte做的不够厚的原因呢? 我一个朋友也是这样的情况, 好像把房子周围挖开, 然后用了什么管道连接. 貌似是挺麻烦的.

danielxxs 发表于 2011-7-5 22:42

防水一般肯定都会做，只是做的时候根据我们的要求一般都需要多往外延伸一些，有的公司在这方便会偷工减料。
而且在地下水比较富裕的地区，需要用到防水水泥，这个时候可能业主或者建筑公司为了省钱也不会选择。
不过这个跟Bodenplatt一般没有太大关系。

tjw 发表于 2011-7-5 23:39

尽快找律师.退房.

满架蔷薇一院香 发表于 2011-7-6 17:13

我觉得这个恐怕希望不大，自认倒霉了。我认识的一个朋友买了一栋房子，在山坡上，感觉真是风景绝佳。住进去几年才发现，山体或者说是房子在缓慢的滑坡，每年几厘米的样子。仅靠他家房子前面就是一条公路，有十几米落差。有卡车经过的时候，他就感觉这个房子也跟着震动。他现在唯一能做的就是祈祷在他有生之年这栋房子还能挺住，免得他还得再折腾一回房子。

夕阳西下 发表于 2011-7-6 19:06

防水一般肯定都会做，只是做的时候根据我们的要求一般都需要多往外延伸一些，有的公司在这方便会偷工减料。
而且在地下水比较富裕的地区，需要用到防水水泥，这个时候可能业主或者建筑公司为了省钱也不会选择。
不过这个跟Bodenplatt一般没有太大关系。
danielxxs 发表于 2011-7-5 22:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

想再请教一个问题, 这里所谓的防水是指什么要做防水呢? 地基? 还是?

防水水泥是不是就是WU-Beton呢? 还有, 想请问, 如果和Bodenplatte没有太大关系, 那应该是和哪个部分有关系呢? 谢谢. 建筑上太多专业的东西了啊!

danielxxs 发表于 2011-7-6 20:58

回复 13# 夕阳西下


所有跟土地接触的部分都要做Abdichtung.
WU-Beton就是防水水泥没错。
跟Bodenplatte没太大关系的意思就是说，一般都是纯粹的Abdichtung的问题。

夕阳西下 发表于 2011-7-6 22:16

回复夕阳西下


所有跟土地接触的部分都要做Abdichtung.
WU-Beton就是防水水泥没错。
跟Bodenplatt ...
danielxxs 发表于 2011-7-6 20:58 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

谢谢回复, 是指房子和土地接触的部分吗? 如果没有地下室, 再把土质的表层土去掉, 填加一些砂石并高于地面, 这样可以吗? 还是说一定要做这个Abdichtung? 这个Abdichtung具体怎么做呢? 能否解释一下. 多谢! {:5_335:}

danielxxs 发表于 2011-7-7 09:25

回复 15# 夕阳西下

die Ausfuehrung ist nicht so einfach zu erzählen, findest du aber unter Wikipedia mit dem Begriff Bauwerkabdichtung.

orchidee 发表于 2011-7-7 10:04

我看见过类似的维修情况，沿渗水的墙下挖1米多深的坑，然后涂防水涂料，再回填。房间里面渗水的墙皮要铲掉，待水分挥发后，重新做。

mausreis 发表于 2011-7-8 21:50

电视里放过一个案例，是刚造好的新房子，解决方案是房子拆了，地基垫高几十公分重建，幸运的是建房公司有能力承担所有费用。

zhuoredlefsen 发表于 2011-7-9 23:17

我看见过类似的维修情况，沿渗水的墙下挖1米多深的坑，然后涂防水涂料，再回填。房间里面渗水的墙皮要铲掉， ...
orchidee 发表于 2011-7-7 10:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

我以前找的一个房子的地下室渗水，也是打算用这个方法做，后来价格谈不下来就没买。
但是ms lz的房子有两面墙的问题，也不知道这两面墙是不是超屋外面。如果是里面的墙，就比较难解决了。

plstudio 发表于 2011-7-26 04:01

找律师吧

苹果皮 发表于 2012-5-11 13:45

感谢大家回复，那朋友已经在打官司了，后来他没问我就没过来看。但是自己倒是了解了一些这方面的情况。
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