saarchinese 发表于 2011-7-15 11:08

今天突然想到，这样不是很好吗。。。

今天突然想到，这样不是很好吗：
买一个房子，贷款很久，每月还的贷款比较低，把房子出租，抵消贷款额度，甚至有余额。
然后依次类推买n处房子，这样20，30年后岂不是有很多出房子？
我是法盲，请轻拍哈。。。

griffin 发表于 2011-7-15 11:18

如果0首付或者首付很少的话，房租能把利息还了就不错了，若干年后还有巨大的本金需要偿还。房价如果到时候跌了就哭吧，再说你在贷第二套的时候银行也会审查的。感觉应该不可能无限制的放贷。不过没在德国买过二套，具体不太清楚。

zhnde 发表于 2011-7-15 11:22

Schufa并非摆设。再说了如果碰到无赖房客，会有经济链断裂的危险。到时候就成多米诺了。

大花猫 发表于 2011-7-15 13:08

房租收入要缴税的。

saarchinese 发表于 2011-7-15 14:13

Schufa并非摆设。再说了如果碰到无赖房客，会有经济链断裂的危险。到时候就成多米诺了。
zhnde 发表于 2011-7-15 11:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    Schufa 是欠钱不还的债务吧，不包括按揭吧。。。

saarchinese 发表于 2011-7-15 14:14

房租收入要缴税的。
大花猫 发表于 2011-7-15 13:08 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    交完税后剩下来的如果比每月还款多的话岂不是还能挣钱。

Gold宝贝 发表于 2011-7-15 14:23

今天突然想到，这样不是很好吗：
买一个房子，贷款很久，每月还的贷款比较低，把房子出租，抵消贷款额度， ...
saarchinese 发表于 2011-7-15 11:08 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

房子租金抵消贷款的余额要交税，贷款很久利息会很高。那还不如这样：

买个二手大HAUS，每月交很多月供，然后自己只住一间，其他的全部租出去，租金和高额月供正好相抵。那么短短几年，贷款就还完了。缺点就是那几年居住环境还是一样没有改善。
然后房子收回来，重新sanieren，再自住，或卖。

满架蔷薇一院香 发表于 2011-7-15 14:26

要交房产税，房屋要维修，这些的负担就不是小数目。另外，据我了解，通常房租都不够每月换款的钱。除非你自己首付很高，贷款很少。不过这就不是你想的那种情况了。所以，没听说过德国有人能单靠出租房子来买房子甚至赚钱的。

大花猫 发表于 2011-7-15 15:32

银行是不会放超过个人还贷能力的贷款的，书法就是调查个人所有包括债务在内的财政状况的。
月收入加房屋租金乘以15好像是个人的可借贷上限，如果有房贷或其他借款，上限相应下浮。算算看就知道不可能同时买那么多房子。

仙人掌拍仙人球 发表于 2011-7-15 16:21

银行是不会放超过个人还贷能力的贷款的，书法就是调查个人所有包括债务在内的财政状况的。
月收入加房屋租 ...
大花猫 发表于 2011-7-15 15:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

１５？
那税前５０００的最多只能贷７万５？
这也太少了吧
{:5_391:}

大花猫 发表于 2011-7-15 16:25

本帖最后由 大花猫 于 2011-7-15 16:27 编辑

是减去支出后的年收入，打错了。{:5_360:}

大帅 发表于 2011-7-15 16:52

今天突然想到，这样不是很好吗：
买一个房子，贷款很久，每月还的贷款比较低，把房子出租，抵消贷款额度， ...
saarchinese 发表于 2011-7-15 11:08 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif


    其实不少人已经在这么做

zhnde 发表于 2011-7-15 17:40

Schufa 是欠钱不还的债务吧，不包括按揭吧。。。
saarchinese 发表于 2011-7-15 14:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

按揭不就是没还完的债务吗？每一笔贷款Schufa都会有记录。还不起的时候就得申请破产了，就不用Schufa了。

丁丁喵 发表于 2011-7-15 18:07

贷款利息，房产税，还得买保险吧？还有维修保养，收来的租交税
应该折腾不出多少来~

mausreis 发表于 2011-7-15 18:18

美国澳洲都可以的，但是德国不可能的，第二套你拿什么资产去申请贷款，第一套直到贷款还清房子都属于银行。

saarchinese 发表于 2011-7-18 09:30

美国澳洲都可以的，但是德国不可能的，第二套你拿什么资产去申请贷款，第一套直到贷款还清房子都属于银行。
mausreis 发表于 2011-7-15 18:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    美国澳洲政策上和德国有本质区别吗？

游戏规则 发表于 2011-7-18 12:59

房子租金抵消贷款的余额要交税，贷款很久利息会很高。那还不如这样：

买个二手大HAUS，每月交很多月 ...
Gold宝贝 发表于 2011-7-15 14:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

要不在大学城买个wohnung，专租给中国学生，黑的来
那收入用来抵消贷款，剩余的应该也不要交税了
我知道berlin就有人这么干
页: [1]
查看完整版本: 今天突然想到，这样不是很好吗。。。