关于租房的Nebenkosten求助!!
今年在天时地利人合的情况下,找到了一处不错的房子,地段和房子结构什么都不错,关键是价格也合适.所以就拿了闲钱买下来,打算出租用,总比银行收益好点~房子有三层,分别是独立厨卫.打算先租两层看看.还有一层暂时当我们自己的Ferienwohnung,偶尔可以去住住.
现在问题来了,冷租价格好订,可是NK怎么订呢?特别是暖气,因为这是一栋Haus,以前是一个大家庭住的,所以水表只有一个,Heizung也是总的.最近一直在研究那个费用怎么个算法,看到不少说,水的耗费可以根据人头算.可是,只有一户有大浴缸,另一户是Dusch.我想如果按人头算的话,那户没有浴缸的会不会说另外一户用水会比较多,因为放一缸水就够洗几次淋浴了...还有就是洗衣机用水的问题,如果一户经常洗衣服,那么用水肯定也回厉害了~同理,厨房用水,如果一户经常烧饭,用水肯定也比较恨.那么这个按人头算,到时候肯定会有不少问题啊!
要么就是装水表,但这大房子,连schlafzimmer都有洗脸池,那么一算,水表的数目会很多.而且有的地方很难装,比如浴纲那里,都封了瓷砖,水表要装的话,是项大工程了...
还有就是heizung,有人说按面积算.可是万一一户天天暖气大开,或者开窗开暖气,那另外一户会不会有意见呢?
我知道德国有很多这种大Haus分开租的,不知道他们都是怎么算清楚的,或者大家都是怎么跟房栋结算的呢?
真心想请教大家!小女子谢谢了先! 还有不知道一户65平米左右的wohnung,NK80欧(Steuer,Straßereinigung, Abwasser, Müllertonen...)外加50欧的Heizung,这个定位怎么样? 可以收warmmiete, pauschal算钱。65平米，一共130欧，我觉得还可以。你可以每年都结算一下，看看所收的钱够不够，少了一点就算了，如果差得多的话，可以提高房租的。这个可以提前讲好，通常租户也不会故意浪费，他们也怕涨房租。 满架蔷薇一院香 发表于 2011-7-28 11:06 static/image/common/back.gif
可以收warmmiete, pauschal算钱。65平米，一共130欧，我觉得还可以。你可以每年都结算一下，看看所收的钱够 ...
mm好,谢谢你的回复!觉得这个建议不错呢!
只是其实我们以前也没有经验,不知道130欧这样包括水,Heizung,还有其他nebenkosten,够不够.(电分开来算,因为有电表,所以他们自己付).
如果年底超很多的话,作为warmmiete出租的房子,还有机会可以和他们清算,让他们对付吗?
如果可以的话,那我就那么弄了,这样也最省事好象...超的不多就算了.
不然,还要装水表,暖气测量表等,年底还要叫人过来抄表,然后计算,也不少费用了...
本来是打算多退少补那样,所以把H+N算在130欧.如果按照warmmiete算,是不是应该再多点余地呢?150会太贵吗?
还有就是,根据住户的人数的不同,是不是相应也要anpassen一下呢?
本帖最后由 满架蔷薇一院香 于 2011-7-28 11:38 编辑
到底收多少钱，你可以根据以前那个房子的暖气等的支出算一下，加上必须交的垃圾费、税费等等。贵与不贵其实取决于你能不能以那个价格租出去。说得直白一点，你一个月收一千，只要有人肯租，那也无所谓的（法律上允不允许，我不清楚啊，随便这么一说）。住户的人数，其实差不了很多，因为房子的面积是一定的，你选租客的时候当然尽量选人口少的，没有孩子的这么说，不是歧视，我自己也有孩子的。这单纯是为房东的利益考虑，因为小孩子破坏力强，有了孩子用水、暖气都比较多。
我原来租的房子就是交暖租。120平米，这些杂费是180欧，有了孩子后，房东说我们用水比原来多了三分之一。不过他没给我们涨房租。另外，暖气设备是在地下室，单独一间房锁着的，房东负责控制。如果我们自己在春秋季节稍微有点冷，就是暖气可开可不开的时候，想开暖气也不成的。不过冬天的时候暖气是绝对足的，所以总起来还是满意的。 满架蔷薇一院香 发表于 2011-7-28 11:37 static/image/common/back.gif
到底收多少钱，你可以根据以前那个房子的暖气等的支出算一下，加上必须交的垃圾费、税费等等。贵与不贵其实 ...
谢谢mm的诚恳建议,说的都非常有道理呢!
我们那房子的暖气房是敞开室的,所以没那么好控制...不过倒是可以考虑装一扇门到时候.
不知道你们的房子带花园吗?我们带的,但目前还不知道要不要租.现在的花园保养的很好,只要除除草就可以了.但如果租出去了,一是怕房客也未必会去利用,更别说做gartenarbeit了,二是怕他们如果利用,然后搞的乱七八糟了,也很麻烦... 那个haus买下来多少钱啊，怕以后维护的不好就麻烦了，再出售，在维修，都是一大笔费用阿，还不如出租给一个人家2层，你们自己留一层，这样还方便点 本帖最后由 librafish 于 2011-7-28 13:28 编辑
chezshen 发表于 2011-7-28 13:09 static/image/common/back.gif
那个haus买下来多少钱啊，怕以后维护的不好就麻烦了，再出售，在维修，都是一大笔费用阿，还不如出租给一个 ...
你说的没错,德国做房产的确没那么容易.等有了经验到时在来告诉大家~
价格就不方便透露了...
我也想租给一户最好了,但发现市场还是Wohnung比较好租.两层给一户,房间就有6间,太多了.而且这房子好处就是每层有厨房和卫生设施...
librafish 发表于 2011-7-28 13:28 static/image/common/back.gif
你说的没错,德国做房产的确没那么容易.等有了经验到时在来告诉大家~
价格就不方便透露了...
嗯，我现在觉得中国留学生最好了，有钱，不回拖欠，也不敢太糟蹋房子 。我也觉得wohung好租，毕竟中下层的人多，需求量大，特别在房租这一块不可能投入太多。 关于花园，你可以在合同中规定谁负责gartenarbeit，负责哪些，花园可以怎样利用。一般来说，租户要在花园里种花种菜（在原有的花坛里）是可以的，要搞大一点的工程或者栽树时要房东同意的。你如果很在乎花园的话，要么全都自己负责，要么挑租户的时候就找那些喜欢gartenarbeit的。当然，谈得时候要注意别流露出这个意思，否则他们也会撒谎说很喜欢干。其实很多人只是喜欢用花园，可是不爱干活。
其实当房东很烦的，要操的心真的不少，还要花钱维修什么的，租户你来我走，每次都是麻烦，更别提万一遇上赖着不交房租的，所以真要考虑清楚的。
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