借人气想真心请教大家关于租房的Nebenkosten
有发在我爱我家,不过那里好象都没有什么回复.这次改版,感觉dolc的人气下降的很厉害!所以想在这里人气相对还是比较聚集的地方,请教一下大家!今年在天时地利人合的情况下,找到了一处不错的房子,地段和房子结构什么都不错,关键是价格也合适.
所以就拿了闲钱买下来,打算出租用,总比银行收益好点~房子有三层,分别是独立厨卫.打算先租两层看看.还有一层暂时当我们自己的Ferienwohnung,偶尔可以去住住.
现在问题来了,冷租价格好订,可是NK怎么订呢?特别是暖气,因为这是一栋Haus,以前是一个大家庭住的,所以水表只有一个,Heizung也是总的.最近一直在研究那个费用怎么个算法,看到不少说,水的耗费可以根据人头算.可是,只有一户有大浴缸,另一户是Dusch.我想如果按人头算的话,那户没有浴缸的会不会说另外一户用水会比较多,因为放一缸水就够洗几次淋浴了...还有就是洗衣机用水的问题,如果一户经常洗衣服,那么用水肯定也回厉害了~同理,厨房用水,如果一户经常烧饭,用水肯定也比较恨.那么这个按人头算,到时候肯定会有不少问题啊!
要么就是装水表,但这大房子,连schlafzimmer都有洗脸池,那么一算,水表的数目会很多.而且有的地方很难装,比如浴纲那里,都封了瓷砖,水表要装的话,是项大工程了...
还有就是heizung,有人说按面积算.可是万一一户天天暖气大开,或者开窗开暖气,那另外一户会不会有意见呢?
我知道德国有很多这种大Haus分开租的,不知道他们都是怎么算清楚的,或者大家都是怎么跟房栋结算的呢?
最后不知道一户65平米左右的wohnung,NK80欧(Steuer,Strasserereinigung, Abwasser, Muelltonen...)外加50欧的Heizung,这个定位怎么样?
真心想请教大家!小女子谢谢了先!{:5_335:}
n+h 130这个价格比较正常，房东给你的价格应该是根据去年每户平均用量，给你的价格。 楼上的看帖不仔细，楼主是自己当房东 LZ想的太多了。没有独立水表，怎么可能做到公平呢？
一般只有个总表的，看项目的，某些项目按照Wohnflaeche来算，某些项目以家为单位来算。
你还是网上找找吧。或是找律师咨询一下。Mieterverein网上也许有信息。 本帖最后由 sleeper 于 2011-7-28 13:33 编辑
水表如果租客要求装的话，你是有义务要装的。他如果预先同意分摊，否则一定要在vertrag里面写明白，水费按照面积分摊。
不知道你有没有其他的公共楼梯，还有花园，keller。这些的打扫维护都要nk里面分摊的。所以我个人觉得你的nk有点少。我觉得至少150吧。
暖气按面积平摊也是这个道理。我还真不知道暖气也能装表。
不过不知道你的冷租租金是多少。还得按照你的租金来相对调节下nk，否则太高也容易吓到别人。 我们住的暖气是,40%是全部暖气的费用.60%是自己wohunung里暖气的费用.mm可以参考下. 顺便说下暖气装表,我们这里就是挂了一个类似温度计的 .这种费用应该不大. 本帖最后由 phebee 于 2011-7-28 13:43 编辑
暖气可以装表吧，我家的暖气上都有计数器，每年有人用机器来量用了多少，可惜最后还是大家均摊，不是按用了多少结算
个人觉得130少了点，我家才64平，NK要170了，当然我这个有点亏，是整个haus里面平均结算水和暖气，不过目前为止没nachzahlung 我就谢天谢地了。 puppen 发表于 2011-7-28 13:41 static/image/common/back.gif
顺便说下暖气装表,我们这里就是挂了一个类似温度计的 .这种费用应该不大.
谢谢mm回复,没错,暖气就是你说的那个.这个费用我们也已经问过了,还可以接受.
就是水表麻烦!还有热水的计算...
mm说的百分比,没有很理解...是说公共部分的费用,你们摊40%吗?可是wohnung的费用,为什么也要摊呢? 不应该用多少,算多少吗?还是说,你们付的暖气费中,其实自己wohnung的只占到60%,剩下的都是公共部分的分摊?
本帖最后由 librafish 于 2011-7-28 14:02 编辑
sleeper 发表于 2011-7-28 13:32 static/image/common/back.gif
水表如果租客要求装的话，你是有义务要装的。他如果预先同意分摊，否则一定要在vertrag里面写明白，水费按照 ...
谢谢美女的意见!
我们有keller和花园的,不过花园暂时还不打算租,现在还打理的非常好,就怕租了,人家一是不会好好弄,二是到时候万一用了,然后弄的乱七八糟的,就麻烦了..我们如果不租的话,也就只要自己定期除除草就好了~
还有公共楼梯,这点我和老公也想到了麻烦,包括楼梯的取暖和灯的电供应...
我现在想要么弄暖租算了,150所有的nk除了电费电话费,其他全包.然后年终看如果超的很多,就在和大家清算. 怎么样? Amatista 发表于 2011-7-28 13:01 static/image/common/back.gif
LZ想的太多了。没有独立水表，怎么可能做到公平呢？
一般只有个总表的，看项目的，某些项目按照Wohnflae ...
恩,谢谢mm的建议,的确要做到非常公证,很难... phebee 发表于 2011-7-28 13:43 static/image/common/back.gif
暖气可以装表吧，我家的暖气上都有计数器，每年有人用机器来量用了多少，可惜最后还是大家均摊，不是按用了 ...
mm我想问下你们的NK包括什么呢?除了Steuer, Strassereinigung, winterdienst, Abwasser,Mülltone之外,连暖气和水费(冷水热水)也包了吗?电呢?
不知道你们住的是那种Haus的一层还是那种公寓房呢?我觉得公寓房比较方便,Haus就牵涉到keller什么之类的供暖了...
不好意思啊,有点问多拉... librafish 发表于 2011-7-28 14:07 static/image/common/back.gif
mm我想问下你们的NK包括什么呢?除了Steuer, Strassereinigung, winterdienst, Abwasser,Mülltone之外,连 ...
没关系啊，大家交流嘛，不麻烦，我很喜欢看美女的时尚帖子
我们就是普通的wohnung,一个haus三层，每层2户，地下室每家一户随便用，keller里面没暖气的，但是我们邻居的洗衣机放在地下室里好像，不知道他怎么弄的。
NK不包括电，也不包括热水，因为热水是每家一个插电的机器自己烧的--这个非常费电，其他都包。家里的暖气是gas的，一年四季都有，想开就开。 但其实平摊是最不划算的，因为其他5户都是常年在家的老人，暖气什么的开的也很厉害，我们白天几乎不在家。 暖气装计数器很容易，我知道他们查的时候是每户分别计算的。
我们的NK肯定是高的，因为房东不直接管理，而是托付给一个公司管理，有HM, 有人每周剪草，打扫，等等等，所以费用不会低的。
phebee 发表于 2011-7-28 14:17 static/image/common/back.gif
没关系啊，大家交流嘛，不麻烦，我很喜欢看美女的时尚帖子
我们就是普通的wohnung,一个haus三层，每层 ...
跟我家一样，我家也是一大栋，然后每层2户，最顶上dach是一户，一共5户，花园公用，最顶上就是我们hm，它他负责垃圾，还有花园整理，楼梯间地下室，大家轮流打扫得，地下室也是一人一间，下面还有洗衣房还有一个晾衣房，阁楼上还有一户一间的阁楼放杂物。。我们暖气片上有数据的，每年抄，水表也在我们自己keller里面，有人来抄的，电表在楼梯间，一家一个，还有一个公用的电表 本帖最后由 chezshen 于 2011-7-28 14:22 编辑
phebee 发表于 2011-7-28 14:17 static/image/common/back.gif
没关系啊，大家交流嘛，不麻烦，我很喜欢看美女的时尚帖子
我们就是普通的wohnung,一个haus三层，每层 ...
我们nk不高，我们一家3口150一个月，然后垃圾费，电费另算，没有专门的热水表，去年居然还退回来400多偶呢，主要好几个月回国了，没有暖气费那几个月，而且我们楼梯间打算什么都是自己来，所以也便宜， chezshen 发表于 2011-7-28 14:22 static/image/common/back.gif
我们nk不高，我们一家3口150一个月，然后垃圾费，电费另算，没有专门的热水表，去年居然还退回来400多偶 ...
羡慕死我了。。。不过我们当时找房子的时候真没经验，根本没顾虑过说平摊和各付各的会差多少，签合同的时候租房公司说暖气是各付各的，结果最后才发现是平摊。。。。。。哎，看在没事后要钱的份上，只能忍了
你们这属于用多少付多少，多好啊，我们楼梯间也是轮流打扫，其他就都有人服务了
本帖最后由 librafish 于 2011-7-28 14:31 编辑
phebee 发表于 2011-7-28 14:17 static/image/common/back.gif
没关系啊，大家交流嘛，不麻烦，我很喜欢看美女的时尚帖子
我们就是普通的wohnung,一个haus三层，每层 ...
嘻嘻,那个qq的贴子也算不上时尚拉,自己搞着随便玩玩的~谢谢美女喜欢{:4_278:}
我们这Hause也三层,不过每层就只能住一户.一户3间房间,另外厨房和卫生设备.
所以我们不打算请人管理了,公共楼带,其实也就是hause自带的treppen,有地毯铺的.到时候要让他们分工打扫下.
退休老人最费能源了.一方面他们天天在家,另外老人怕冷.我老公的oma夏天也要开暖气的...所以你的意见倒是提醒了我,到时候尽量找两个年龄什么都相仿的房客,那么大家也比较容易相互理解些吧...
phebee 发表于 2011-7-28 14:26 static/image/common/back.gif
羡慕死我了。。。不过我们当时找房子的时候真没经验，根本没顾虑过说平摊和各付各的会差多少，签合同的时 ...
我老公很不喜欢打扫轮流的那种，说好烦，周末还要打扫，，我家楼上hm更搞笑，谁不打扫，还要贴大字报，把那个牌子直接挂到人家门把手上，哈哈，主要下面主的一户是学生，懒，都不打萨的。我们院子里还能grillen，公用的桌椅，，这个挺好的，有颗大树，当遮阳伞了 夏天请朋友一起挺方便的。不需要自己添置东西了。
我们当时也是偶尔看到的就租了，我们这里的房子是除了名的难找，还算我们的房子便宜，而且当时直接跟房东联系的，没有中介费省了很多，家具也是他们卖给我们的，所以一趟下来省了很多，这次考虑把这个房子买下来，如果没看到其他合适的话。现在唯一的问题，就是靠马路有点吵，考虑要换窗户才行 librafish 发表于 2011-7-28 14:31 static/image/common/back.gif
嘻嘻,那个qq的贴子也算不上时尚拉,自己搞着随便玩玩的~谢谢美女喜欢
我们这Hause也三层,不 ...
对呀，找年轻人或者没孩子的，反正成天在外奔波不在家的，绝对省NK，呵呵
chezshen 发表于 2011-7-28 14:20 static/image/common/back.gif
跟我家一样，我家也是一大栋，然后每层2户，最顶上dach是一户，一共5户，花园公用，最顶上就是我们hm，它 ...
嫩也和我一样家版婚版乱窜啊~~哈哈~{:4_286:}
你这个房子,其实是标准的出租房了!表什么都弄的超好,计算起来肯定也没话说,非常公正了.
我们就打算租两户,所以就不请hm了.不知道hm这种的房子,mm要自己摊多少的verwaltungsgebuehr呢?
本帖最后由 phebee 于 2011-7-28 14:37 编辑
chezshen 发表于 2011-7-28 14:32 static/image/common/back.gif
我老公很不喜欢打扫轮流的那种，说好烦，周末还要打扫，，我家楼上hm更搞笑，谁不打扫，还要贴大字报，把 ...
房东肯卖给你们吗？ 我知道有很多房东不肯卖的
我们也经常忘记打扫，还被楼下的老爷爷提醒过，很丢人啊，以后再也不敢了
窗户可以换双层玻璃的，我家三层，但是对外的窗户也是双层的，离一条小马路25米吧，隔音效果很好 chezshen 发表于 2011-7-28 14:22 static/image/common/back.gif
我们nk不高，我们一家3口150一个月，然后垃圾费，电费另算，没有专门的热水表，去年居然还退回来400多偶 ...
垃圾费怎么另算呢?那个不是最后都走到房主的帐单下面吗?还是你们会单独从stadt拿到帐单?那abwasser你们自己付吗?
没有专门的热水表的话那么热水就按人头算了吧?
我就怕到时候一户说另外一户浴缸用水厉害...有矛盾就麻烦了... librafish 发表于 2011-7-28 14:38 static/image/common/back.gif
垃圾费怎么另算呢?那个不是最后都走到房主的帐单下面吗?还是你们会单独从stadt拿到帐单?那abwasser你们自 ...
具体不知道怎么扣钱，据老公说是另算的，回头问问他，abwasser，是水费么，算在150里面了，多退少补的
我们是60年代的老房子，所以我们家里用的是电热水器，自己烧热水自己用的，
librafish 发表于 2011-7-28 14:38 static/image/common/back.gif
垃圾费怎么另算呢?那个不是最后都走到房主的帐单下面吗?还是你们会单独从stadt拿到帐单?那abwasser你们自 ...
热水一般都没表吧？你整个haus应该有个锅炉烧热水吧？如果那样就把锅炉的kosten让大家平摊吧。 我们这儿暖气是按户平摊的，同样的面积，楼下住5口，我家才2人。 phebee 发表于 2011-7-28 14:37 static/image/common/back.gif
房东肯卖给你们吗？ 我知道有很多房东不肯卖的
我们也经常忘记打扫，还被楼下的老爷爷提醒过，很丢人 ...
我们就离5米左右，下面出门左转10米就是车站，方便是方便的，就是公车启动很吵，我要说公车换电的就好了，就没那么吵了。。房东肯的估计，上次谈了下，说开价16万，说他14万买的，2万装修了，都没赚你们的，他现在银行还有8万债务呢哈哈哈，我们还没最后确定。 chezshen 发表于 2011-7-28 14:32 static/image/common/back.gif
我老公很不喜欢打扫轮流的那种，说好烦，周末还要打扫，，我家楼上hm更搞笑，谁不打扫，还要贴大字报，把 ...
亲,家具为什么要卖给你们啊?
我们haus里面现在是mobiliert的,我们打算就那么租出去了...难道有家具还能另外算费用吗?
可是你们如果当时说那些家具不买的话,房栋也不会搬出去吧?毕竟都是大件啊!
而且你们买下来了,以后搬家带走吗?
我们还有现成的厨房呢... phebee 发表于 2011-7-28 14:37 static/image/common/back.gif
房东肯卖给你们吗？ 我知道有很多房东不肯卖的
我们也经常忘记打扫，还被楼下的老爷爷提醒过，很丢人 ...
我家现在是双层阿，我们想换3层的，娃哈哈哈哈 librafish 发表于 2011-7-28 14:36 static/image/common/back.gif
嫩也和我一样家版婚版乱窜啊~~哈哈~
你这个房子,其实是标准的出租房了!表什么都弄的超好,计算 ...
我们这个其实就是wohung，不是haus阿，所以都很方便啊，我还盘算对面老太太老了进养老院，把对面也买了，哈哈哈，梦想，梦想{:5_319:} librafish 发表于 2011-7-28 14:36 static/image/common/back.gif
嫩也和我一样家版婚版乱窜啊~~哈哈~
你这个房子,其实是标准的出租房了!表什么都弄的超好,计算 ...
不知道，这个没经验了 phebee 发表于 2011-7-28 14:34 static/image/common/back.gif
对呀，找年轻人或者没孩子的，反正成天在外奔波不在家的，绝对省NK，呵呵
恩，老公这种得，就晚上6点到家，12点睡觉，根本就是个旅馆
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