小小腹婆 发表于 2011-7-28 14:35

1940年建的房子值得买么？

房子去年才做过装修。。。但是毕竟是1940年的。。。心里没有底。。。
请高人指教

Claudia2009 发表于 2011-7-28 16:45

光说个房子的年份，怕是不好评论呀，这房子卖什么价？什么地段？什么构造？需不需要大改？需不需要大翻新？装修的部分是否有可取之处？很多很多都会影响购买决定。

ERICHANSA 发表于 2011-7-28 17:08

就是嘛,1940年建的别墅肯定值得买.

小小腹婆 发表于 2011-7-29 10:02

Claudia2009 发表于 2011-7-28 16:45 static/image/common/back.gif
光说个房子的年份，怕是不好评论呀，这房子卖什么价？什么地段？什么构造？需不需要大改？需不需要大翻新？ ...

谢谢回复。。。具体的还没有去看。。
价格大概是15万欧，地点在一个几万人的小城市，算是市中心吧，离Koeln有80KM
构造有哪些种类？我不是很懂
翻新是去年做的
装修的话因为还没看，所以不太清楚
Grundstueck大概有600平，居住面积大概110平

小小腹婆 发表于 2011-7-29 10:07

ERICHANSA 发表于 2011-7-28 17:08 static/image/common/back.gif
就是嘛,1940年建的别墅肯定值得买.

为啥1940年的Haus值得买呢？ 请指教{:5_335:}

yxcv 发表于 2011-7-29 10:51

110平居住面积小了

vitella 发表于 2011-7-29 11:28

德国房子评估一般分成四个等级。德国1949年以前建的，并且在最近几年大修过的房子，和1980年以后建的房子一样都是得分最高的。

XIX公主 发表于 2011-7-29 11:58

这个你要具体看得，老房子不一定就那么可怕的。我们家的就是1935年还不是37年建的（具体哪年我记不清了）但是在最近几年大修过，包括各种管道，暖气设备，电路，水路都是新的。当然门窗，保暖，屋顶也都是在过往10-15年内都翻新过了的。所以我们当时看完后觉得灰常值得，就买下了。

XIX公主 发表于 2011-7-29 11:59

vitella 发表于 2011-7-29 11:28 static/image/common/back.gif
德国房子评估一般分成四个等级。德国1949年以前建的，并且在最近几年大修过的房子，和1980年以后建的房子一 ...

哈，偶们家就是“德国1949年以前建的，并且在最近几年大修过的房子“

XIX公主 发表于 2011-7-29 12:00

心理没有底，有必要的时候可以找个评估师来把关。

ERICHANSA 发表于 2011-7-29 12:06

yxcv 发表于 2011-7-29 09:51 static/image/common/back.gif
110平居住面积小了

象你这种盲目的评论真是不可取.
110平小,一个人小吗,2个人小吗,3个人小吗,4个人刚好够吧?
你要买多大的呢?
110平居住面积,按中国的卖法是建筑面积160平,小吗?
转过来说啦,要那么大干什么

ERICHANSA 发表于 2011-7-29 12:30

yxcv 发表于 2011-7-29 11:22 static/image/common/back.gif
我不觉得我是盲目评论啊，110平的haus就是不大啊，我说我的看法而已，你急什么呢
就算现在是一个人住，也 ...

你的回答就证明了你前面的论点是盲目的.
你知道LZ的情况吗?是LZ自己买房,不是为你买,或者你为他买.

ERICHANSA 发表于 2011-7-29 12:37

yxcv 发表于 2011-7-29 11:32 static/image/common/back.gif
你也挺有意思的，我说说看法而已，你那么激动干嘛啊，楼主房子还没买，不就是来听听不同的意见吗
我又没 ...

我根本没激动.只是评论一下.
106平不小了.很多130,150平的是把Dach ausbauen了.
无聊是有点,赚点积分嘛.
{:5_318:}
呵呵,我挺闲的,你神经也有点太紧张了.

小小腹婆 发表于 2011-7-29 12:38

那啥。。。大家都在帮我出主意。。。我好感动呢。。。。观点不同，大家共同探讨哈。。。。别伤和气。。。{:5_335:}{:5_335:}

XIX公主 发表于 2011-7-29 12:48

这么说吧，每个人每个家庭对房屋大小的需求不一样。就好像对花园大小一样的，有的人觉得有个200平的花园就够了，有的人（比如我）就觉得花园至少500平以上，青菜萝卜各有所好。

说下我自己家的情况，仅供楼主参考：
我们家不算地下室，不算Dach，不算wg，现在是155，目前2人，2猫，感觉是有点浪费，但是，如果将来要2个宝宝的话，楼上就全满了，再要来个客人（比如我父母啥的）自然就显得小了，那个时候只能把Dach装修下当客房了。

当然，光一个面积不能说明全部问题，还要看具体房间格局的，所以这个真不是能有个定论的。我们的信息也就给楼主一个参考而已。

小小腹婆 发表于 2011-7-29 13:50

vitella 发表于 2011-7-29 11:28 static/image/common/back.gif
德国房子评估一般分成四个等级。德国1949年以前建的，并且在最近几年大修过的房子，和1980年以后建的房子一 ...

还有这么一说呢。。。为啥49年前的房子好呢？毕竟到现在也快70年了呢。。。

大帅 发表于 2011-7-29 14:48

XIX公主 发表于 2011-7-29 11:59 static/image/common/back.gif
哈，偶们家就是“德国1949年以前建的，并且在最近几年大修过的房子“

我们国家是1949年以后建的，而且没经过大修而且多灾多难{:5_326:} {:5_309:}

大帅 发表于 2011-7-29 14:49

vitella 发表于 2011-7-29 11:28 static/image/common/back.gif
德国房子评估一般分成四个等级。德国1949年以前建的，并且在最近几年大修过的房子，和1980年以后建的房子一 ...

1980年以后的房子偷工减料，名声很不好

大帅 发表于 2011-7-29 14:51

小小腹婆 发表于 2011-7-29 13:50 static/image/common/back.gif
还有这么一说呢。。。为啥49年前的房子好呢？毕竟到现在也快70年了呢。。。

德国房子基本上是越老越贵，100多年的房子，你去看看价格吧

施工是越来越偷工减料，质量不过关的都是新房

XIX公主 发表于 2011-7-29 14:55

大帅 发表于 2011-7-29 14:48 static/image/common/back.gif
我们国家是1949年以后建的，而且没经过大修而且多灾多难

国家我可买不起，我也只能贷款买这个老房子当家。{:5_383:}

大帅 发表于 2011-7-29 18:35

XIX公主 发表于 2011-7-29 14:55 static/image/common/back.gif
国家我可买不起，我也只能贷款买这个老房子当家。

{:5_327:}

Aquaspirit 发表于 2011-7-29 19:36

nnsoya 发表于 2011-7-30 15:20

上房屋结构图

Claudia2009 发表于 2011-7-30 20:00

对呀，买房子这种支出，不能光凭几点就出手啦，这万一以后出了问题，买来就是一个大麻烦。真的看中了，房型图，各个角落的照片，甚至原主人是怎样的情况都要了解下的。

千千TS 发表于 2011-8-17 10:34

我们家买的也是老房子，基本大修过，但还有很多细节他们楼里的邻居还在讨论。我觉得把，买老房子要你会看，懂的是不是好的房子。

pattonoriental 发表于 2011-8-17 13:21

最后这要求太高了，也太专业了
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