|
|
楼主 |
发表于 2011-9-25 22:22
|
显示全部楼层
本帖最后由 黄蓉笑笑天 于 2011-9-30 22:42 编辑
这帖子又费大家眼球了，那我就讲讲当时购房的心得。
我们家三娃，找一个5 Zimmer Wohnung，在这附近30多万，还要交三四百的Hausgeld,并且这样的房源就特别少。后来还是把预算提高，直接买房子。我们这里地皮660欧/平米，这个小城就那么一点大，也没什么地皮了，唯一的出路是买二手的Haus。这里旧的EFM 的Grundstück 都挺大的，也有小一点的，但房价不便宜。找了不到一年，就看上了这个RMH。当初我们也觉得RMH 不是选择对象。但是第一次参观完只后，第一感觉，就是够房子住，并且不感觉局促。厨房有个大窗户，厕所有窗户，饭厅没有。倒是打算饭厅和走廊的那堵墙开个窗，或是留一米高的墙之类的方案。上面四个房间，浴室的Dachfenster 是90*90,很亮堂，以后可以抬头望着星星月亮刷牙，泡澡了。二楼的过道上再有一个Dachfenster 。二楼的所有房间都有窗户，其中三个有阳台。我找房子就喜欢有阳台的房子。跟LG 早就说好的。浴室不小，我们一家五口是需要大一点的浴室。地下室也有厕所，浴室，可安排客房。孩子的爷爷奶奶每年都来住几次，每次两三周不等。我妈也来过三次。买房以后隔三差五（年）的就叫她来度假。花园不大90平左右，再加一个10平连着客厅的Terrase。花园 要是大了，又买不起了。后来，还想到一点好处，平顶房子，以后要装太阳能的话，可以调至最佳的装置位置。不象有些房子，不适宜装。
斯图周围我们去看过的地段有： Vaihing, Heumaden，Plielingen,Möringen， Degerloch 。比起来的价钱，跟我们一直住的小城，便宜不了多少，所以就决定在这不挪窝了。这里已认识了来自各国的家庭，这里有自己的图书馆，游泳池，音乐学校，室内网球场，健身房，书店，VHS，购物中心， 有地铁,有各类的学校，步行或骑自行车都能十多分钟内都到达。长途一点的话，去哪也都不远（Stuttgart ，Ludwigsburg，Sindelfingen，Leonberg）。
最后最主要的地段。大家都看紧这个地段的。有房子腾出，亲朋好友什么的很快就消化掉了。一个德国朋友住这附近，我问她，她花了多少银子买了这房子。她说，是她家婆的朋友卖的，说好不让透露房价的，反正按市场价很贵，不然都买不起之类的。她的是DHH,带Einliegerwohnung ，可另外出租。我估计市价半百万吧。我们新居的邻居，他退休前，就是LG所属 Geschäftsbereich 的Entwicklung的大头，所以那天碰上，还问LG,谁谁干什么之类的，聊得很开心。另一个邻居，一个老太太，开着大奔哪种跑车型号，是S开头的，弄不懂。一个在这出生长大的德国朋友说，以前住在这里的同学，他们的父母都任职高层。
再加上处于半山腰，我们的阳台，能让肉眼看多远，就有多远。
地段好意味着：，万一以后要出租，要卖，都不愁找不到客户。我们也看过的一些房子可能会便宜些，便宜有它便宜的理由。万一以后要脱手，也可能卖不出好价钱。象LG 说，为了省三两万，买不到好地段的房子，不值得。
当然旧房子，翻新得花一笔的。如果已经翻新好的，就又不是这个价钱的，我们又买不起了。翻新又不是一次性要投入大笔。目前的状态就是想尽早跟Kfw 搭钩，弄个太阳能热水，发电（？）＋用木材加热的加热系统，反正不会再装燃油或天然气的加热系统。这油价和气价总是只升不降的。其它的东西可等，不是那么急。墙纸都被LG在两个周末内弄去一大半，他会请两周假在家弄房子。厨房还是得弄个新的。可能明年吧。浴室也得弄，但各种功能都齐全，不是迫在眉睫的事。我们两边都是与邻居相邻的墙，只是前后两边有窗户，墙体面积很少。这既是缺陷，也是好处：外墙的Dämmung 之类的能省一笔。不过原房主说，这房子冬天不冷，因为北面就是和邻居相邻的墙。具体得住进去，才有发言权。
另外买一套贵的装新过的房子，价钱不便宜，任何Nebenkosten 都水涨船高（Notar，Grunderwerbsteuer...）贷款可能会高于3－4,％；买一套没装新过的旧房子，由于贷款少一点，Nebenkosten 也相应少一点，贷款利息可能低于3－4％，装新的费用再通过Kfw 贷款的话，就1％点多，还有退税。
打个比方：一栋类似的房子，已经装新过，售价400,000,那Nebenkosten 7%左右大概是28,000，贷款利息4,3％，15年，余额再贷款。
这栋没装新过的房子，350,000, Nebenkosten 是24,500左右，贷款利息3,7％，15年，有关节能的新贷款50,000,国家有补贴12％（意思是国家补回给你6,000左右），退税又是一笔，可能总结起来，可以算得出的万把块，还有比较复杂贷款方面所节省出来的利息什么的。
所以旧房子，如果地段好，砍个好价钱，亦可以考虑考虑。这是自己的体会。
要是包里的钱再多些，可选择的会多一些。
|
|
简体中文
繁體中文
English
Deutsch
窥视卡
雷达卡
发表于 2011-9-25 15:55
显身卡
