卡夫卡的猫 发表于 2011-8-9 19:17

以房养房在德国可行吗?

本帖最后由 卡夫卡的猫 于 2011-8-9 19:18 编辑

想问问大家，如果是借贷买房，然后出租出去，每个月还房贷的钱可以作为费用开支来抵消租金吗？
还是只有利息部分可以抵税？

拔剑茫然 发表于 2011-8-10 09:18

我买的出租房利润在6%左右，在一个大城市的富人区。房租抵贷款看怎么算了，如果房租很低贷款很高就困难，如果房租很高贷款很少就合算。我的贷款很少，所以合算。当然，也要看什么地方什么位置房子新旧，维修多少等因素。不过，买房出租确实会费功夫，操心不少。最近有些维修，很麻烦。

卡夫卡的猫 发表于 2011-8-10 09:52

谢谢楼上的回复，不过你可能误解的我的意思，我是想问一下是只有每月还款的利息部分才可以抵扣房租所得的收入所得税，还是还贷的本金部分也可以？

因为如果房租收入也增加家庭收入上税的话，到手的净收益就很少了。

aotubmw 发表于 2011-8-10 09:53

房租加工资上税，房子还有土地税。

卡夫卡的猫 发表于 2011-8-10 11:24

拔剑茫然 发表于 2011-8-10 09:18 static/image/common/back.gif
我买的出租房利润在6%左右，在一个大城市的富人区。房租抵贷款看怎么算了，如果房租很低贷款很高就困难，如 ...

请教一下，租金所得也要交Sozialabgaben吗？

Benzin 发表于 2011-8-10 11:32

卡夫卡的猫 发表于 2011-8-10 09:52 static/image/common/back.gif
谢谢楼上的回复，不过你可能误解的我的意思，我是想问一下是只有每月还款的利息部分才可以抵扣房租所得的收 ...

本金不能用于抵税，只有利息部分可以作为werbungskosten报税。另外房租要作为einkommen交所得税。
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