请问我的租房合同里schoenheitsreparaturen 的条款是否合理，第一次租房，战战兢兢
本帖最后由 angst 于 2011-8-21 23:57 编辑前几天发过一个帖子，没什么人理，这里再问下吧。
穷学生，以前住宿舍，现在必须得搬出来住了。房子不好早，小地方德国人都比较封闭，找个wg很难。其次对于租房该注意的道道，也是两眼摸黑。。
大概看了一下合同，（合同是用最小号字体打印的，看得实在痛苦。）有些东西还是把握不住，比如关于Schoenheitsreparaturen规定的。请大家帮我看看，以下几条是否合理合法：（内容都是手打的，因为字体实在很小，估计扫描效果很差）
另请问，看住房合同，特别该注意哪些条款？谢谢了先。
1. Der Mieter ist verpflichtet, ohne besondere Aufforderung die laufenden Schoenheitsreparatur auf eigene Kosten vorzunehmen.
2. Die schoenheitsreparaturen umfassen das Tapezieren und saemtliche einschliesslich der Innenseiten aller Aussenfenster und Aussentueren, soweit es sich nicht um Kunststoff, Aluminium oder aehnliche Elemente handelt. Saemtliche schoenheitsreparaturen sind fachgerecht durchzufuehren. Zum Beispiel duerefen Topeten, Rauhfaser und aehnliche Belaege nicht ueberklebt werden. Fenster, Tueren und Fussleisten muessen vor der Lackierung vorgestrichen sein; Stossstellen und unebenheiten sind auszuspachteln; Heizkoerper und Rohrleitungen sind nur mit Heizkoerperfarbe zu streichen. Sind bei Mietende die Schoenheitsreparturen faellig, sind diese regelmaessig in heller Farbe und / oder mit hellen Tapeten durchzufuehren. Rauhfaser- und Strukturtapeten duerfen nur mit einer nicht fuellenden Dispersionsfarbe oder einer Farbe gleicher Art und Guete gestrichen werden.
3. Die schoenheitsreparaturen sind faellig und durchzufuehren, wenn Art und Weise der jeweiligen Dekoration und /oder das konkrete Wohnverhalten und damit der Grad der Abnutzung der Wohnung es erfordern. Die schoenheitsreparaturen sind waehrend der Mietzeit ueblicherweise nach ablauf folgender Zeitraeume seit Mietbeginn oder nach Durchfuehrung der letzten schoenheitsreparaturen auszufuehren: in kuechen, Baedern, Duschen alle 5 Jahre, in Wohn- und schlafraeumen, Fluren, Dielen, Toiletten alle 8 Jahre, in allen anderen Raeumen (wie z. B. Boden-, Keller-, Abstell- und Hobbyraeumen sowie Garagen) alle 10 Jahre, sowie saemtliche Lackierarbeiten alle 10 Jahre. Die Fristen diesen der Orientierung und koennen sich nach Massgabe des Satzes 1 Verlaengern oder verkuerzen.
4. Der Mieter ist fuer den Umfang der im laufe der Mietzeit ausgefuehrten Schoenheitsreparaturen beweispflichtig. Der Vermieter kann Schadensersatz verlangen, wenn der Mieter die faelligen Schoenheitsreparaturen nicht durchfuehrt und ihm hierfuer eine Frist gesetzt wurde oder eine Fristsetzung nach den gestetzlichen Vorschriften entehrlich war.
5. Der Mieter ist bei der Beendigung des Mietverhaeltnissers zur Zahlung eines angemessenen Anteils der Kosten fuer noch nicht foellige schoenheitsreparaturen entsprechend Ziffer 3 vrpflichtet, sofern er eine renovierte Wohnung uebernommen hat und seit Beginn des Mietverhaeltnissers oder seit den letzten Schoenheitsreparaturen waehrend des Mietverhaeltnisses ein Zeitruam von mehr als einem Jahr abgelaufen ist. Grundlage ist ein Kostenvoranschlag eines vom Vermieter auszuwaehlenden, anerkannten Malerfachgeschaeftes. Der Mieter ist berchtigt, einen eigenen Kostenvoranschlag eines anerkannten Malerfachbetriebes vorzulegen. Die Kostenbeteiligung des Mieters wird unter Beruecksichtigung der tatsaechlichen Abnutzung der Wohnung und der Frist nach Ziffer 3 ermittelt. Dazu wird die Frist nach Ziffer 3 und die der Abnutzung der Wohnung entsprechende fiktiv angenommen Wohndauer- nicht die tatsaechliche Wohndauer- ins Verhaeltnis gesetzt.* Der Mieter kann die Erstattung des Kostenanteils abwenden, indem er die Scheonheitsreparaturen selbst fachgerecht durchfuehrt.
* Beispiel: tatsaechliche Wohndauer: 4 Jahre; Frist der Schoenheitsreparaturen: 5 Jahren; die dem geringen Abnutzungsgrad entsprechende fiktiv angenommen Wohndauer: 2 Jahre. Kostenanteil des Mieters: 2/5
沉了，顶起来，等待有人回答。。。 还是没人理啊。
还是没人理啊。。
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