叶蓁 发表于 2011-9-11 16:41

买房买地付款方式调查讨论！现金？贷款？bausparkonto?

小白一个，
先预祝大家中秋节快乐{:5_335:} {:5_335:}

最近和老公争论的有点白热化，想来想去还是上来取经哈。

我现在知道的买房或者买地方式就是2种，现金直付和开bausparkonto。
一次性付清是老公主张的，但是我看很多兄弟姐妹们的建议是拿银行的钱贷款买。

bausparkonto开了一个，但是为期7年，至少也要存3，4，5年才可以从银行贷款吧？
如果在未来1，2年之内买房的话，这个bauspar我就当是存了个定期吧。

现在不明白的是银行贷款这个。应该前提是有unbefristet Aufenhaltserlaubnis或者德籍，这个明年下半年应该就满足前提条件了。
签证满足条件的话，就可以去找银行谈贷款了麽？拿着工作合同，收入证明什么的？还是需要工作年限长些呢？

我们对房子的要求不高，想听听大家的意见。如果在手里有正好能够支付房款的储蓄的前提下（也就是说买完房子装修完就几乎0储蓄了），那大家是会选择一次付清还是分期付款的贷款呢？

谢谢{:5_335:} {:5_343:}

chezshen 发表于 2011-9-11 16:48

瓦，房子都几十万的，能一次性付清，大款阿。。。。

叶蓁 发表于 2011-9-11 16:50

chezshen 发表于 2011-9-11 16:48 static/image/common/back.gif
瓦，房子都几十万的，能一次性付清，大款阿。。。。

啊，没有啊，不买haus,买个wohnung给未来的三口之家。对房子的要求不高的，

chezshen 发表于 2011-9-11 16:51

叶蓁 发表于 2011-9-11 16:50 static/image/common/back.gif
啊，没有啊，不买haus,买个wohnung给未来的三口之家。对房子的要求不高的，

我们这里也要20万左右，也很贵了。。。3zi的。。。。

叶蓁 发表于 2011-9-11 16:52

呵呵，因为是投票帖，觉得大家的情况都不一样，所以就笼统设置了选项。
我们自己的情况就是买个wohnung给未来的三口之家吧，买的肯定也是2手房了。

叶蓁 发表于 2011-9-11 16:55

chezshen 发表于 2011-9-11 16:51 static/image/common/back.gif
我们这里也要20万左右，也很贵了。。。3zi的。。。。

我看到一个，3zi得66平，72年的房子，10万6

chezshen 发表于 2011-9-11 16:58

叶蓁 发表于 2011-9-11 16:55 static/image/common/back.gif
我看到一个，3zi得66平，72年的房子，10万6

便宜死了。。。。。。。{:5_343:}

叶蓁 发表于 2011-9-11 17:00

chezshen 发表于 2011-9-11 16:51 static/image/common/back.gif
我们这里也要20万左右，也很贵了。。。3zi的。。。。

我是想贷款买，我老公是不想付银行利息。
最关键的是，我们现在都还没长居捏，签证一年一签的那种，银行不会贷给我们呢。明年下半年应该可以申请长居了，所以先未雨绸缪看下大家意见{:5_360:}

叶蓁 发表于 2011-9-11 17:05

chezshen 发表于 2011-9-11 16:58 static/image/common/back.gif
便宜死了。。。。。。。

呵呵，是的哦，所以心动了。{:5_381:}
昨天看到有人在别人帖子里的留言，说一个乡下地方的haus，15万6。{:5_370:}

文科博士 发表于 2011-9-12 12:14

问下房子所在地的银行，说不定不要长居，一般大银行都要的。

叶蓁 发表于 2011-9-12 12:18

文科博士 发表于 2011-9-12 12:14 static/image/common/back.gif
问下房子所在地的银行，说不定不要长居，一般大银行都要的。

我觉得应该都要的吧，象一般买东西允许finanzierung的都最少要2年，Auto leasing还要3年，我们这样一年一年签的肯定不成啦。
再等一年应该就可以了，嘿嘿，可以等的{:5_381:}

XIX公主 发表于 2011-9-12 12:20

叶蓁 发表于 2011-9-11 17:05 static/image/common/back.gif
呵呵，是的哦，所以心动了。
昨天看到有人在别人帖子里的留言，说一个乡下地方的haus，15万6。 ...

赫赫 我们家也是村里的haus，16万5{:5_383:}不过偶们还是贷款滴，当时利息低啊，也是我们木钱。

文科博士 发表于 2011-9-12 12:22

叶蓁 发表于 2011-9-12 12:18 static/image/common/back.gif
我觉得应该都要的吧，象一般买东西允许finanzierung的都最少要2年，Auto leasing还要3年，我们这样一年一 ...

可能吧，另外你们要是首付很低或者没有，就算有长居，可能也没用的。有的银行还要你们找收信人，万一你们过了三年离开德国再也不来了，他们就可以找那个人。虽然那个人的义务仅仅是收信，但基本，包括德国人，都心有余悸，不敢随便签这个Zustellungsvollmachtung，怕有问题。

叶蓁 发表于 2011-9-12 12:22

XIX公主 发表于 2011-9-12 12:20 static/image/common/back.gif
赫赫 我们家也是村里的haus，16万5    不过偶们还是贷款滴，当时利息低啊，也是我们木钱。

赶到好时候了啊，羡慕啊{:5_318:}
说今年房子税啥的都涨了不少呢{:5_357:}

XIX公主 发表于 2011-9-12 12:24

叶蓁 发表于 2011-9-12 12:22 static/image/common/back.gif
赶到好时候了啊，羡慕啊
说今年房子税啥的都涨了不少呢

恩，听说的，我们就是去年买的，没辜负我们尽2年的找房路啊！

叶蓁 发表于 2011-9-12 12:30

文科博士 发表于 2011-9-12 12:22 static/image/common/back.gif
可能吧，另外你们要是首付很低或者没有，就算有长居，可能也没用的。有的银行还要你们找收信人，万一你们 ...

啊，那这个就相当于担保吧，就是如果咱遁了，这个德国人要负责滴。
我们家应该是一个入籍，一个长居，那应该就不需要再找个德国人收信了吧？
其实我是觉得现金买房，等于一下子把积蓄都砸进去了，如果银行贷款的话，结余的银两可以做点别的
再说如果将来搬家或者怎么样，一次性付清的房子找的买家9成是银行贷款，那这样的话，是银行先把房子款给我们的吧？
好像很多问题呢{:5_339:}

叶蓁 发表于 2011-9-12 12:33

XIX公主 发表于 2011-9-12 12:24 static/image/common/back.gif
恩，听说的，我们就是去年买的，没辜负我们尽2年的找房路啊！

我貌似拜读过你的找房帖，哈哈，这叫功夫不负苦心人，好事多磨。结果好，那过程的艰辛也值得了啊{:5_346:}
如果是和银行贷款的话，那应该首付和还款年限利息什么的，都是不同的，要谈判的吧？

XIX公主 发表于 2011-9-12 12:45

叶蓁 发表于 2011-9-12 12:33 static/image/common/back.gif
我貌似拜读过你的找房帖，哈哈，这叫功夫不负苦心人，好事多磨。结果好，那过程的艰辛也值得了啊{:5_346: ...

哎唷，拜读可不敢当。。。。

恩，首付，利息，还款年限都是因人因时而易的。具体的要你们自己和银行谈的。

文科博士 发表于 2011-9-12 14:39

叶蓁 发表于 2011-9-12 12:30 static/image/common/back.gif
啊，那这个就相当于担保吧，就是如果咱遁了，这个德国人要负责滴。
我们家应该是一个入籍，一个长居，那 ...

你错了，你一旦走了，那个德国人是不负责的。他只收信，别的事情是你和银行的，跟他没有关系，但基本所有的人都有你这种想法，所以所有人都不敢。

一个入籍一个长居也不行，因为你们是一起的，你要另外找个人。

将来如果搬家，找来的买方是无所谓的，管他一次性还是银行贷款，你自己收到全款就行了

searabbitmm 发表于 2011-9-12 22:31

房子贷款是和汽车贷款不一样的，不需要长居，只要有无限期的工作合同就可以了。这个我们刚刚咨询过。

sos11 发表于 2011-9-12 23:44

Bauspar 在Zuteilugsreif 以后形式还是贷款。 现在的贷款利率比市面上的大部份bauspar 的利率都低了. 付出的房租就当还利息

叶蓁 发表于 2011-9-13 13:51

searabbitmm 发表于 2011-9-12 22:31 static/image/common/back.gif
房子贷款是和汽车贷款不一样的，不需要长居，只要有无限期的工作合同就可以了。这个我们刚刚咨询过。

额，拿无限期的工作合同的话，那我们等的时间还要长，呵呵

叶蓁 发表于 2011-9-13 13:54

sos11 发表于 2011-9-12 23:44 static/image/common/back.gif
Bauspar 在Zuteilugsreif 以后形式还是贷款。 现在的贷款利率比市面上的大部份bauspar 的利率都低了. 付出的 ...

我们开的bauspar是postbank的，具体的我也没细问，就先当开个定期帐户了，现在还是存钱阶段。
付出的房租当还利息？？是说如果正好租住的房子的房东也打算买，咱也打算买的情况下么？

sos11 发表于 2011-9-13 21:39

Bauspar 要存到Zuteilungsreif快的也要4，5年。 现在贷款买房的利率和Bauspar的贷款利率没有什么区别。
Bauspar的好处是Tilgung (还本金）没有限制和有国家补助 (Wohnbauprämie）。

假设: 你现在的冷租是500 Euro. 买个二手房 200.000 Euro. 年利率 3%。 第一年的年息6.000 Euro，月息 500，等于房租

searabbitmm 发表于 2011-9-14 07:47

Bauspar的话postbank现在有十年后利息1,9的低息贷款，还是比较划算的,合同期间带小孩的三口之家每年税务加上国家补助可以拿到900，比一般存钱利息高多了.

polo 发表于 2011-9-14 07:58

你要是会投资，收益率比银行利息高，当然贷款了。
你要是不会投资，放在手里也是存银行就一次付清

要是你对未来经济不看好，压高通胀。
现金买黄金，贷款买房，通胀越厉害，贷款约核算

polo 发表于 2011-9-14 07:59

bauspar也可以买，到期了再买第二处房子么。或者金额不要买太高，到期装修房子用

昵称已满 发表于 2011-9-14 08:41

有一点可以肯定，买房子就看你护照的第一页，工作合同签证类型签证时间一概不管。{:5_387:}

jacinda 发表于 2011-9-14 10:00

买房子贷款跟是不是长居，是不是德国籍没有关系。没有正式工作的德国人照样贷不到款，只跟工作收入有关。好多人说必须长期合同，我也不确定，因为银行也没有要求看我们的工作合同，但是必须出具之前几个月的工资单，还有上一年的交税证明。

叶蓁 发表于 2011-10-20 12:45

polo 发表于 2011-9-14 07:58 static/image/common/back.gif
你要是会投资，收益率比银行利息高，当然贷款了。
你要是不会投资，放在手里也是存银行就一次付清



挖，高人啊！！有拨开云雾的感觉{:4_277:}

叶蓁 发表于 2011-10-20 12:46

polo 发表于 2011-9-14 07:59 static/image/common/back.gif
bauspar也可以买，到期了再买第二处房子么。或者金额不要买太高，到期装修房子用

挖，对哦，怎么没想到这个？！我去开bauspar的时候，那个工作人员还说过的，他自己有3个

叶蓁 发表于 2011-10-20 12:47

jacinda 发表于 2011-9-14 10:00 static/image/common/back.gif
买房子贷款跟是不是长居，是不是德国籍没有关系。没有正式工作的德国人照样贷不到款，只跟工作收入有关。好 ...

啊，又有具体的信息收获了，谢谢谢谢
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