萍聚 › 婚姻家庭 › 国内有房的进来投票

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-14 20:23

国内有房的进来投票

我一想出租，但是一直没有找到合适的房客。打算收的租金，每次回去就有住酒店的费用。

可是愿望难实现，空关了6年了。

Aquaspirit 发表于 2011-9-14 20:27

猪丝丝 发表于 2011-9-14 20:35

如果有信得过的亲戚，比如还没买房的小夫妻什么的，可以租，要不最好别租。或者房子比较好，可以租给老外，他们比较爱惜房子，但是对房子要求也高。

shyshy 发表于 2011-9-14 20:41

我家有2套老房，一套实在是太老了，没人住，就等着拆迁
一套地理位置非常好，20多平方米比一般的公寓还贵，
目前租给别人，当我妈的零花钱

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-14 20:42

Aquaspirit 发表于 2011-9-14 20:27 static/image/common/back.gif
我爸妈的两套旧房，之前出租过一两年，现在收回来了。我爸说想重新整修一下，好把价格租高点。

只有旧房 ...

小区还可以，复式的，交通很方便，附近有地铁有超市，有商场。装修不过也有很多年了，因为很少住，还是很新的。

莱茵 发表于 2011-9-14 20:43

出租很麻烦的
得不偿失

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-14 20:44

猪丝丝 发表于 2011-9-14 20:35 static/image/common/back.gif
如果有信得过的亲戚，比如还没买房的小夫妻什么的，可以租，要不最好别租。或者房子比较好，可以租给老外， ...

亲戚就算了，弄不好收不到租金的。最好就是外派的老外，这样相对比较爱惜点。

上次有个小夫妻看过，不过人家要还价，后来没谈成。

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-14 20:45

莱茵 发表于 2011-9-14 20:43 static/image/common/back.gif
出租很麻烦的
得不偿失

关键人不在国内，有什么事情很麻烦。

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-14 20:47

shyshy 发表于 2011-9-14 20:41 static/image/common/back.gif
我家有2套老房，一套实在是太老了，没人住，就等着拆迁
一套地理位置非常好，20多平方米比一般的公寓还贵， ...

其实现在考虑，投资的话，公寓出租真的很麻烦，不如商务写字楼方便。

wobincat 发表于 2011-9-14 20:59

那精装修的,租还是不租~~
交给中介行吗? 比如"我爱我家" 也不知道他们具体是怎样的

蔚蓝的天空 发表于 2011-9-14 21:12

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-14 20:44 static/image/common/back.gif
亲戚就算了，弄不好收不到租金的。最好就是外派的老外，这样相对比较爱惜点。

上次有个小夫妻看过，不 ...

房子空关着，你放心么？
再说6年了，会没有人气了。 他们说房子最怕没有人气。

莱茵 发表于 2011-9-14 21:13

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-14 20:45 static/image/common/back.gif
关键人不在国内，有什么事情很麻烦。

就是这个意思。
我在国内的房子离父母很远也不方便
钥匙留给闺蜜了
不出租，得不偿失啊

孔雀豆豆 发表于 2011-9-14 21:15

空关，出租都不好，哎，真替你们有钱人犯愁{:5_319:}

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-14 21:18

wobincat 发表于 2011-9-14 20:59 static/image/common/back.gif
那精装修的,租还是不租~~
交给中介行吗? 比如"我爱我家" 也不知道他们具体是怎样的

交给中介更不放心，里面家用电器都齐全的，国内中介的素质，都懂的。

莱茵 发表于 2011-9-14 21:19

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-14 21:18 static/image/common/back.gif
交给中介更不放心，里面家用电器都齐全的，国内中介的素质，都懂的。

国内没有专门照料ferienwohnung的吧？
要有这个就方便了

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-14 21:20

蔚蓝的天空 发表于 2011-9-14 21:12 static/image/common/back.gif
房子空关着，你放心么？
再说6年了，会没有人气了。 他们说房子最怕没有人气。

周围邻居人气比较旺，顺便带着我这里还可以，每年我回去住一个星期，充人气

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-14 21:21

莱茵 发表于 2011-9-14 21:13 static/image/common/back.gif
就是这个意思。
我在国内的房子离父母很远也不方便
钥匙留给闺蜜了


如果物业费不是很快高的话，空关没问题。

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-14 21:22

孔雀豆豆 发表于 2011-9-14 21:15 static/image/common/back.gif
空关，出租都不好，哎，真替你们有钱人犯愁

看着不断增值的房价，心里又春心荡漾

莱茵 发表于 2011-9-14 21:22

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-14 21:21 static/image/common/back.gif
如果物业费不是很快高的话，空关没问题。

同意
那就空着吧

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-14 21:23

莱茵 发表于 2011-9-14 21:19 static/image/common/back.gif
国内没有专门照料ferienwohnung的吧？
要有这个就方便了

要是有那就好了。

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-14 21:24

莱茵 发表于 2011-9-14 21:22 static/image/common/back.gif
同意
那就空着吧

等到合适的时候卖了换德国的房子。

江南织造 发表于 2011-9-14 21:24

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-14 21:18 static/image/common/back.gif
交给中介更不放心，里面家用电器都齐全的，国内中介的素质，都懂的。

没有那么夸张吧， 我家都是交给中介的，房子只租给老外，看中的是他们不做饭

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-14 21:26

江南织造 发表于 2011-9-14 21:24 static/image/common/back.gif
没有那么夸张吧， 我家都是交给中介的，房子只租给老外，看中的是他们不做饭

你那租金是怎么收的？押三付一，还是压一付三，中介费是不是一个月租金

CindyamMain 发表于 2011-9-14 21:38

能租老外租老外，要是在北京上海都有那种专门对外籍人士的租房中介，挂个号就行，不过这帮人也有麻烦的，怎么伺候也不满意，好处是一般不会破坏房子，弄坏了也认赔，反正都是公司掏钱。如果租不了这样的，宁愿干放着

CindyamMain 发表于 2011-9-14 21:41

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-14 21:26 static/image/common/back.gif
你那租金是怎么收的？押三付一，还是压一付三，中介费是不是一个月租金

一般押三付一，电费什么的三个月一结，有的人非要正式发票，还得去税务局开，税钱也要打到租金里

chocomoo 发表于 2011-9-14 22:26

有房已卖掉，现金为王

two steps 发表于 2011-9-15 09:30

国内现在太缺乏诚信， 不是熟人不敢租。
但空凉着也麻烦，时间长了小偷小摸的来光临

fuchslica 发表于 2011-9-15 09:31

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-14 20:45 static/image/common/back.gif
关键人不在国内，有什么事情很麻烦。

现在国内也有跟德国差不多的房屋管理公司，把房子交给他们出租就行了，我同学的房子就是这样，每年房屋管理公司扣一个月的房租当管理费，个人觉得还算合理。

fuchslica 发表于 2011-9-15 09:51

我自己的房子本来就是二手，原装修还行，自己没怎么装修，添了几千块的电器而已，所以租出去也不是很心痛，就交给当初卖房给我的中介出租的，我跟现在的租客都不认识，也没见过，只通过几次电话，但是中介每3个月帮我收一次房租，给我打到卡上。
中介在当地人脉很好，有什么网络或者水电气方面的问题，租客直接找中介帮忙解决，如果该房东付钱的维修费中介就先帮我垫着，收了房租从房租里面扣。合同每年续一次，续约前，中介会根据当年的行情帮我涨房租。
从我离开到现在两年多，中间只换过一次租客（前租客得急病被家人接走了，我还没顾得上考虑，中介就帮我找好新的租客了），收过两次中介费，中介代扣过一次物业费，中间我回去过一次，给中介拎了些礼物和水果，别的都没操心了，房子一次都没去看过，眼不见心不烦。现在房子是一对收入稳定的小夫妻在住，他们住得安心，我也就租得安心，估计等他们自己打算买房了，我的房子也就可以卖了。

chezshen 发表于 2011-9-15 17:14

lz的房子在上海的吧，还是空着，自己偶尔住住好了，放心点，回去住宾馆还不如住自己家了。。。

昵称已满 发表于 2011-9-15 17:45

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-14 20:26 static/image/common/back.gif
你那租金是怎么收的？押三付一，还是压一付三，中介费是不是一个月租金

国内租金不都按年收了吗？租金也是按年论的，一年多少钱。

permanent19 发表于 2011-9-15 17:46

http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1382839&extra=page%3D1

昵称已满 发表于 2011-9-15 17:47

我家空着的房子，每个月物业500多块，肉疼。

ithillad 发表于 2011-9-15 17:49

本帖最后由 ithillad 于 2011-9-15 17:54 编辑

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-14 20:44 static/image/common/back.gif
亲戚就算了，弄不好收不到租金的。最好就是外派的老外，这样相对比较爱惜点。

上次有个小夫妻看过，不 ...

婆家的房子以前就租给三十多岁的德国人，不知道是不是外派，反正根本就不爱惜，还牛得不得了。我先生回国的时候上去骂了他一顿，最后老老实实的让我们把押金全扣了。

非常好的新房子租给那对夫妇的，婆婆都心疼死了，现在她两边住，不出租了

长袜子皮皮 发表于 2011-9-15 19:30

wobincat 发表于 2011-9-14 20:59 static/image/common/back.gif
那精装修的,租还是不租~~
交给中介行吗? 比如"我爱我家" 也不知道他们具体是怎样的

中介更黑，中介费什么的都是小case
最缺德的就是把房给中介出租，你原本想租两个人，结果中介租了N个，把房子毁的不成样子，而且国内租房的人基本都不怎么会爱惜别人的房子，都是往死了劲的造

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-15 19:51

CindyamMain 发表于 2011-9-14 21:41 static/image/common/back.gif
一般押三付一，电费什么的三个月一结，有的人非要正式发票，还得去税务局开，税钱也要打到租金里

你有这中介的联系方式没？上海的

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-15 19:52

fuchslica 发表于 2011-9-15 09:31 static/image/common/back.gif
现在国内也有跟德国差不多的房屋管理公司，把房子交给他们出租就行了，我同学的房子就是这样，每年房屋管 ...

有没有中介的联系方式

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-15 19:56

chezshen 发表于 2011-9-15 17:14 static/image/common/back.gif
lz的房子在上海的吧，还是空着，自己偶尔住住好了，放心点，回去住宾馆还不如住自己家了。。。

是在上海，虽然住家有感觉，但是一年不超过一周的。有些电器不用也要老化，每次回去就是修这修那。
今年热水器换新的，结果弄了五天，还是住酒店。

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-15 19:57

昵称已满 发表于 2011-9-15 17:45 static/image/common/back.gif
国内租金不都按年收了吗？租金也是按年论的，一年多少钱。

都是按月结算，有的是按季度结算

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-15 19:58

昵称已满 发表于 2011-9-15 17:47 static/image/common/back.gif
我家空着的房子，每个月物业500多块，肉疼。

这个不说了，看看房价就心平了

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-15 20:00

ithillad 发表于 2011-9-15 17:49 static/image/common/back.gif
婆家的房子以前就租给三十多岁的德国人，不知道是不是外派，反正根本就不爱惜，还牛得不得了。我先生回 ...

我一个朋友的房子也租给德国人，不过人家还是很爱惜，就是喜欢带不同的女人回家，然后在家天体，窗帘不拉，居委会找我朋友说了几次。

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-15 20:01

长袜子皮皮 发表于 2011-9-15 19:30 static/image/common/back.gif
中介更黑，中介费什么的都是小case
最缺德的就是把房给中介出租，你原本想租两个人，结果中介租了N个，把 ...

群组肯定不行的，不过现在物业也都打击这个

魑魅魍魉 发表于 2011-9-15 20:07

要委托中介，只能睁一眼闭一眼，我听说过有个中介一边跟房东说还没租出去，实际上天天晚上带人回来开房，当免费时钟酒店了。。。

fuchslica 发表于 2011-9-15 20:13

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-15 19:52 static/image/common/back.gif
有没有中介的联系方式

我的房子在上海乡下，中介也是当地人，不是连锁店，估计你用不上。
我同学的房子在浦东，好像是交给“我爱我家”管理的。

昵称已满 发表于 2011-9-15 20:39

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-15 18:57 static/image/common/back.gif
都是按月结算，有的是按季度结算

我家出租的是按年算的。

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-15 20:58

魑魅魍魉 发表于 2011-9-15 20:07 static/image/common/back.gif
要委托中介，只能睁一眼闭一眼，我听说过有个中介一边跟房东说还没租出去，实际上天天晚上带人回来开房，当 ...

现在中介素质普遍低，豁胖的厉害。

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-15 20:59

fuchslica 发表于 2011-9-15 20:13 static/image/common/back.gif
我的房子在上海乡下，中介也是当地人，不是连锁店，估计你用不上。
我同学的房子在浦东，好像是交给“我 ...

看来我估计最近还是租不掉了。

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-15 21:00

昵称已满 发表于 2011-9-15 20:39 static/image/common/back.gif
我家出租的是按年算的。

我也最好按年算，顺便还能给点优惠

chezshen 发表于 2011-9-15 21:04

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-15 19:56 static/image/common/back.gif
是在上海，虽然住家有感觉，但是一年不超过一周的。有些电器不用也要老化，每次回去就是修这修那。
今年 ...

{:5_319:}

ithillad 发表于 2011-9-15 23:06

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-15 20:00 static/image/common/back.gif
我一个朋友的房子也租给德国人，不过人家还是很爱惜，就是喜欢带不同的女人回家，然后在家天体，窗帘不拉 ...

那个德国人，明明有阳台，还是在房间里面晾衣服，有的时候根本就没甩干就直接这么晾着，地板都坏掉了

CindyamMain 发表于 2011-9-16 11:16

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-15 19:51 static/image/common/back.gif
你有这中介的联系方式没？上海的

我找找，

Piggy-poo 发表于 2011-9-16 11:21

投了没租，但是装修之前是吉屋出租过的，装修之后就不租了

榴莲公主 发表于 2011-9-16 11:59

呵呵，我也正研究这事呢。
算了一笔帐：房租（按10个月算，2个月空置期）-中介费-物业费-采暖费-坏账（水电等）〈住酒店费用（按一年2周算）。
心疼我的家电桌椅板凳啊~还得麻烦亲友帮忙打理~~

打算不租了~~正看这个帖子呢，弟弟QQ上说租客要退房，瓦卡卡~~~太成全我了，下个月回国可以回家住了！{:7_427:}

qiqimum 发表于 2011-9-16 19:47

不停买房精装修专门出租给有钱人的人飘过。。。

zhouxue0122 发表于 2011-9-17 15:08

可以租啊 但是最后有人帮你打理 定期收房租 租客有什么事都可以协调一下

Aquaspirit 发表于 2011-9-18 19:21

草莓酸奶蛋糕 发表于 2011-9-18 19:28

qiqimum 发表于 2011-9-19 18:12

Aquaspirit 发表于 2011-9-18 19:21 static/image/common/back.gif
国内有钱人还租房住？ 除非是临时性的短期行为，但也可以住酒店的。

{:5_343:}房租数目超过了当地公务员工资单上的月薪数目，所以统称“有钱人”。

snake_ark 发表于 2011-9-20 00:30

要是不是太缺钱就别租了，等你把房子收回来再装修跟没收过租金一样了，还麻烦。

rainaftersnow 发表于 2011-9-20 21:24

孔雀豆豆 发表于 2011-9-14 21:15 static/image/common/back.gif
空关，出租都不好，哎，真替你们有钱人犯愁

{:5_319:}

bing529 发表于 2011-9-21 09:47

一提国内的房子就犯愁。一直说要动迁，就不敢租给常住的人。结果一直拖一直拖也不动迁。
瞎了好多房租

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-22 11:04

楼上，动迁可以致富，恭喜

ashberry 发表于 2011-9-23 05:58

租了，但也麻烦

小猪lissy 发表于 2011-10-5 01:08

有房无房，怎么计算呢？有的自己没房，但双方在同城，父母都有房，匀一套出来就有地方住了，以后父母百年了，还有多出来的房产可以收租；有的是异地婚姻，父母在两地都各自有房，但孩子在工作生活的城市没房子住，只能租着，复杂的咧。。。。
如果我是楼主，会找人把空关的房子整理整理，坏的地方整修一下，电器简单换换，交给中介招租呗，赚的少但也省心啊。

Col 发表于 2011-10-12 11:38

旧的出租，新的留每年回国住一次，否则新房出租，装修费快扯平了

抹茶小蜜桃 发表于 2011-10-12 12:51

Aquaspirit 发表于 2011-9-14 20:27 static/image/common/back.gif
我爸妈的两套旧房，之前出租过一两年，现在收回来了。我爸说想重新整修一下，好把价格租高点。

只有旧房 ...

装修好了那些租客也是会糟蹋的，国内的租客真的是瞎弄的，最后只要不把钥匙弄丢，不把家电弄坏，一般不打扫KATION就退回去了。我妈以前把一套旧房出租给2个女生，我妈想小姑娘肯定会干净点。没想到，最后一片狼藉！

抹茶小蜜桃 发表于 2011-10-12 13:19

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-9-15 20:59 static/image/common/back.gif
看来我估计最近还是租不掉了。

你可以去赶集网上发，选上海，我就替我爸妈在那里发的帖子，结果说是帖子半小时内才能显示，我发出去几分钟，就有好几个的中介打我妈手机，要替我们出租房子。还有钥匙最好不要交到中介手里，他们会瞎弄的，不过上海一些大点的中介相对好点，比如中原地产之类的，我妈就是人家要看房了中介联系一下，我妈赶过去开门的。

feuerstein 发表于 2011-10-12 13:33

本帖最后由 feuerstein 于 2011-10-12 13:33 编辑

出租房屋的jmm说一下，对不交房租的租客中介是怎么处理的？我也在考虑找中介，房客很麻烦{:5_390:}

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-10-16 21:38

抹茶小蜜桃 发表于 2011-10-12 13:19 static/image/common/back.gif
你可以去赶集网上发，选上海，我就替我爸妈在那里发的帖子，结果说是帖子半小时内才能显示，我发出去几分 ...

现在决定还是不出租了，要是交中介不放心，而且约看房的基本都是谈不拢，还是空关了。

榴莲公主 发表于 2011-10-25 15:55

刚从国内回来，打扫出租过的房子累个半死啊！！租客的素质太差了！想我当年租房住的时候每次都给人家留下点东西，临走打扫得干干净净的，现在的租客恨不得把门都拆了拿走。:dizzy:

以后不租了，留着回国时候自己住。

qiqimum 发表于 2011-10-26 03:43

本帖最后由 qiqimum 于 2011-12-4 20:29 编辑

有时候的确有点小烦恼，但想想，大多时候其实很顺利的看着银行进帐的，一点都不麻烦又有钱拿的好事，我还没找到。。。{:5_387:} 。

榴莲公主 发表于 2011-10-26 07:57

qiqimum 发表于 2011-10-26 03:43 static/image/common/back.gif
正熬夜和国内联系遥控操作出租事宜，确实辛苦，要挣钱又想舒服，奶奶说，没门。。。看到有的姐妹说为了租客 ...

你说的这些都对，但必须有人在国内帮忙，细心耐心帮助处理才行。

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-10-26 15:01

这种麻烦事还是不要自找了，空关最省心了

xxxyyy 发表于 2011-11-25 21:29

二线城市，两套房都空着。一套旧的，等着拆迁后卖掉，平时回国度假住住，另一套新买的，正在装修中，肯定不舍得租出去，平时让爸妈打理。

mineralwasser 发表于 2011-11-25 21:38

有钱就不想麻烦了；budget紧张，就出租吧，肯定得麻烦些

eleven_w 发表于 2011-11-29 13:11

一直租着，但是不想租了，想卖掉，不知道国内行情如何啊

AILI1982 发表于 2011-12-1 22:49

莱茵 发表于 2011-9-14 20:13 static/image/common/back.gif
就是这个意思。
我在国内的房子离父母很远也不方便
钥匙留给闺蜜了


俺把房子交给了中介，然后托了好友待管，但是要和中介协调好～呵呵

Sophie的妈妈 发表于 2011-12-1 23:55

孔雀豆豆 发表于 2011-9-14 20:15 static/image/common/back.gif
空关，出租都不好，哎，真替你们有钱人犯愁

就是就是。{:5_377:}

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-12-16 22:05

eleven_w 发表于 2011-11-29 12:11 static/image/common/back.gif
一直租着，但是不想租了，想卖掉，不知道国内行情如何啊

现在国内行情有点小跌，先前我看有65000，现在差不多只有60000了

多事之秋 发表于 2011-12-17 16:01

想将来回收自住的，就不要出租了。出租的都是将来不想自住的了

eleven_w 发表于 2011-12-22 21:23

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-12-16 21:05 static/image/common/back.gif
现在国内行情有点小跌，先前我看有65000，现在差不多只有60000了

65,000单位是啥？如果是人民币/每平方米的话，好贵的房啊

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-12-31 01:03

eleven_w 发表于 2011-12-22 20:23 static/image/common/back.gif
65,000单位是啥？如果是人民币/每平方米的话，好贵的房啊

上海好点地段的都超过这个价了

Crucify 发表于 2012-1-4 12:18

我觉得还是租 吧，我的也租了，还是新房，特别好的小区，把价格租高一点，能开起这个价格的自然不会太糟蹋房子。再说空着不是浪费莫？

eleven_w 发表于 2012-1-5 16:11

蟑螂的嘴嘴 发表于 2011-12-31 00:03 static/image/common/back.gif
上海好点地段的都超过这个价了

北京普通人能买的四环边的房子均价3万多，您说的这个不是普通地段的普通人住房吧

蟑螂的嘴嘴 发表于 2012-1-6 01:01

eleven_w 发表于 2012-1-5 15:11 static/image/common/back.gif
北京普通人能买的四环边的房子均价3万多，您说的这个不是普通地段的普通人住房吧

上税都是非普通住宅了，普通住宅基本都很偏要么就是很老的

榴莲公主 发表于 2012-3-9 09:37

Crucify 发表于 2012-1-4 11:18 static/image/common/back.gif
我觉得还是租 吧，我的也租了，还是新房，特别好的小区，把价格租高一点，能开起这个价格的自然不会太糟蹋房 ...

不认同！

我开始也是这么想的，结果都TMD一样！！！我再也不租了，就放空，等回国时住家里。

江南春 发表于 2012-3-9 11:19

榴莲公主 发表于 2012-3-9 08:37 static/image/common/back.gif
不认同！

我开始也是这么想的，结果都TMD一样！！！我再也不租了，就放空，等回国时住家里。

MM.我现在正犹豫是出租还是空放呢？你能不能给些意见。为什么结果都一样？谢谢！

榴莲公主 发表于 2012-3-9 13:59

江南春 发表于 2012-3-9 10:19 static/image/common/back.gif
MM.我现在正犹豫是出租还是空放呢？你能不能给些意见。为什么结果都一样？谢谢！

找房客也是要靠运气的，不得不说很多人的素质真是太差了。我弟弟帮我打理，出租了几次房子，中途爽约的，把家里弄得跟狗窝似的，临走还顺走小物件的，。。。每次打扫得我都快累S了，是那种保洁公司都不愿意清洁必须自己动手的那种{:5_392:} 有的租客看似很干净，入住时还专门请人打扫，可是走的时候却留下一堆垃圾和蟑螂。。。{:5_352:} 我的小公寓是在比较高档的小区的，50-60多平米租金要2000多，在非京沪广的城市，没点银子的人也租不起的，但结果。。素质阿素质。。。


总之，你想把房子租出去，就得做好别收回来自住的准备，租客怎样全凭运气，哪怕你千挑万选过的。寻找租客选择租客更换租客，一年怎么也得有 1-2个月的空档期吧，给中介的费用，加上一些费用的坏账，物品的损坏，。。。七七八八的，也不少钱。我现在算的账是：一年回国一次，2星期，住酒店钱跟出租收益基本差不多，算了，不惹那个麻烦了。还有，自己不能打理，拜托那个亲朋都是人情阿。

djr323 发表于 2012-3-9 16:21

djr323 发表于 2012-3-9 16:33

Bai 发表于 2012-3-9 16:34

榴莲公主 发表于 2012-3-9 12:59 static/image/common/back.gif
找房客也是要靠运气的，不得不说很多人的素质真是太差了。我弟弟帮我打理，出租了几次房子，中途爽约的， ...

确实操心，不过你可以租给在你们城市的一些欧美人或者日本人。我有朋友就专门把房子租给这些人，说保持的非常好很干净。她曾经也租给过韩国人和印度人，但是收房子的时候房子里被弄得很脏，所以她现在说再也不租给韩国人和印度人了。她的租客中有德国人，瑞典人，美国人，她对此还都挺满意的。有时看运气也看人。

djr323 发表于 2012-3-9 16:38

wassong 发表于 2012-3-9 22:04

江南春 发表于 2012-3-10 11:57

榴莲公主 发表于 2012-3-9 12:59 static/image/common/back.gif
找房客也是要靠运气的，不得不说很多人的素质真是太差了。我弟弟帮我打理，出租了几次房子，中途爽约的， ...

谢谢MM详细的解释{:5_335:}！我的公寓是精装交房，物业挺贵的，又靠近海边，空放着怕受潮，出租又怕损毁。真挺纠结的。

林间小路 发表于 2012-3-10 12:07

chocomoo 发表于 2011-9-14 21:26 static/image/common/back.gif
有房已卖掉，现金为王

现金不担心通涨么？

林间小路 发表于 2012-3-10 12:20

我的也租，几年了，收租金的感觉不错，烦恼肯定少不了。但权衡之后，还是租好。准备今后回国养老自住时才收回来，彻底重新装修一新。现在么，托给家人代管，租金1/3归家人，2/3归自己，大家都高兴。收租的钱，每年回国潇洒一趟，住洒店，吃喝玩乐，足够了，哈哈

榴莲公主 发表于 2012-3-10 13:37

Bai 发表于 2012-3-9 15:34
确实操心，不过你可以租给在你们城市的一些欧美人或者日本人。我有朋友就专门把房子租给这些人，说保持的 ...

天哪居然敢租给印度人韩国人!咖喱味辣白菜味怎么根除啊o_O
我的公寓小只适合单身或小家庭,一般外派的人都租大户型而且也没有那么多的欧美人。看到楼里三三两两的老外我也羡慕人家房东的好命呢!:-)|

榴莲公主 发表于 2012-3-10 13:57

江南春 发表于 2012-3-10 10:57
谢谢MM详细的解释！我的公寓是精装交房，物业挺贵的，又靠近海边，空放着怕受潮，出租又怕损毁。 ...

我的也是精装房物业1.5(比旁边2.5的便宜很多了)，之前想的好,收来的租金用来孝敬父母，可是麻烦太多了,我弟弟也不爱管说让我卖掉算了:-/经历过几次麻烦之后我就死心了,空放着比较省心.\房子没人住是不好,我准备发动在外地外国的同学,回家乡的时候去我家住,增加些人气.两全齐美.
你家的房子就看自己怎么想了,不差钱就放着,找亲朋帮着每个月通通风,想收租就做好心理准备,长租眼见心不烦,然后想自住的时候全部重新装修.～

放羊的星星 发表于 2012-3-11 22:28

房空着不住即浪费又容易坏，所以还是租掉拿租金比较好。等彻底回国了就卖了买新的。

mausreis 发表于 2012-3-12 13:47

wassong 发表于 2012-3-9 21:04 static/image/common/back.gif
我的房子大厦管理处管，他们非常负责。一直在出租中。没有贷款，每月有租收，感觉很不错。

交多少费用给他们？

formagic 发表于 2012-3-12 22:46

国内两套，都委托给朋友帮忙出租了，回国我们就住父母那儿。
感觉国内这两年租金涨得很快，尤其限购严格的城市。

formagic 发表于 2012-3-12 22:54

wobincat 发表于 2011-9-14 19:59 static/image/common/back.gif
那精装修的,租还是不租~~
交给中介行吗? 比如"我爱我家" 也不知道他们具体是怎样的

千万不能让中介全权代理，他们会把房子分别租给好几个合租的，房子的装修就全毁了。而且国内的中介可不像德国这边的，国内中介雇来的都是找不到工作的小青年儿，说不好听的就是“混子”，真别相信他们有什么从业素质和能力，忽悠的能力倒是有的。
可以在中介那里挂出自己的房源，让父母和房客签合同，这样知道知道房客是什么人，押金也放在自己家人手里。

wassong 发表于 2012-3-13 14:22

空了的心 发表于 2012-5-18 00:51

mibundcy 发表于 2012-6-24 12:59

我装修的时候花了20多W, 还有家里有红木家具,想想被人租了,估计都毁了,就我回国的时候自己住吧

靡靡霏霏 发表于 2012-6-29 11:27

赚巨猿的飘过

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