chezshen 发表于 2011-9-22 13:20

买房子不到5年，就出售，要交的那个税，百分之多少啊？？

rt

chezshen 发表于 2011-9-22 17:20

{:4_276:}

金桔 发表于 2011-9-22 18:45

好像前几天有个类似的贴来问过的，印象里也没有确切答案。
我不负责地据说一下：据说，五年内卖房高税的规定好像取消了。
以专业人士说法为准哈。我就是似曾听说过。

昵称已满 发表于 2011-9-22 19:09

你们房子买好了呀|？

chezshen 发表于 2011-9-22 19:41

金桔 发表于 2011-9-22 18:45 static/image/common/back.gif
好像前几天有个类似的贴来问过的，印象里也没有确切答案。
我不负责地据说一下：据说，五年内卖房高税的规 ...

真希望你这个消息是真的

chezshen 发表于 2011-9-22 19:42

昵称已满 发表于 2011-9-22 19:09 static/image/common/back.gif
你们房子买好了呀|？

没有啊，在看呢，买房 比找男人还麻烦 {:4_293:}

jinghu 发表于 2011-9-22 21:05

10年内卖房获利要交很高的投机税的，所以一般都等10年满了再卖。

古秘书 发表于 2011-9-23 17:05

本帖最后由 古秘书 于 2011-9-23 17:05 编辑

jinghu 发表于 2011-9-22 21:05 static/image/common/back.gif
10年内卖房获利要交很高的投机税的，所以一般都等10年满了再卖。

10年内卖房 还得获利 才能交税
这个获利有个什么标准吗！？

chezshen 发表于 2011-9-23 19:57

jinghu 发表于 2011-9-22 21:05 static/image/common/back.gif
10年内卖房获利要交很高的投机税的，所以一般都等10年满了再卖。

{:4_285:}10年？？越来越长了

年年岁岁花相似 发表于 2011-9-23 21:24

spekulationssteuer. 投机税。一般十年内卖出，收益部分的25%要上交。

年年岁岁花相似 发表于 2011-9-23 21:29

今年四月份听律师说的，我想才这么几个月应该法律没有改吧。收益部分我没有仔细问，但是我认为从经济学角度来说，是你当初买房子的价格加上所有附加费用之后你还赚了的那部分钱，算作收益。所以你当初如果有交markler,grunderwerbsteuer,notar, gerichtskosten等等收据都要保留，完一你卖出价格很高，那这些都是算是kosten里面的。

feuerstein 发表于 2011-9-23 21:37

我是买了3年后卖的，收益没人管。记得买房的时候我问过律师，他说一年之内转手才交收益税。不过时间过去很久了，也许我记错，也许政策改了。

freeman 发表于 2011-9-23 21:54

投机税啊，25%。

freeman 发表于 2011-9-23 21:54

股票是1年以上，房产是10年以上才免的。

温文江湖 发表于 2011-9-23 22:22

Veräußerungsgeschäfte bei anderen Wirtschaftsgütern, bei denen der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als ein Jahr beträgt. 2Ausgenommen sind Veräußerungen von Gegenständen des täglichen Gebrauchs. 3Bei Wirtschaftsgütern im Sinne von Satz 1, aus deren Nutzung als Einkunftsquelle zumindest in einem Kalenderjahr Einkünfte erzielt werden, erhöht sich der Zeitraum auf zehn Jahre.

就是说自住的，至少2个完整kalender jahr，dann steuerfrei.

chezshen 发表于 2011-9-24 11:22

年年岁岁花相似 发表于 2011-9-23 21:24 static/image/common/back.gif
spekulationssteuer. 投机税。一般十年内卖出，收益部分的25%要上交。

那如果没有收益的话，就没有这个税了？？

年年岁岁花相似 发表于 2011-9-24 19:28

chezshen 发表于 2011-9-24 11:22 static/image/common/back.gif
那如果没有收益的话，就没有这个税了？？

是啊，投机税就没有了。好像还有别的税。

chezshen 发表于 2011-9-24 19:49

年年岁岁花相似 发表于 2011-9-24 19:28 static/image/common/back.gif
是啊，投机税就没有了。好像还有别的税。

{:5_343:}谢谢。

chezshen 发表于 2011-9-24 19:50

年年岁岁花相似 发表于 2011-9-23 21:29 static/image/common/back.gif
今年四月份听律师说的，我想才这么几个月应该法律没有改吧。收益部分我没有仔细问，但是我认为从经济学角度 ...

这样啊

chezshen 发表于 2011-9-24 19:51

年年岁岁花相似 发表于 2011-9-23 21:29 static/image/common/back.gif
今年四月份听律师说的，我想才这么几个月应该法律没有改吧。收益部分我没有仔细问，但是我认为从经济学角度 ...

这个价格高不高，是跟你当初买的价格比较么，如果原价卖，是不是就没有这个收益税了？

丝瓜炒毛豆 发表于 2011-9-24 20:48

这个要分你自己住的还是出租的.
自己住的:2 jahre，steuerfrei.
出租的: 10 jahre，steuerfrei.

年年岁岁花相似 发表于 2011-9-25 12:35

chezshen 发表于 2011-9-24 19:51 static/image/common/back.gif
这个价格高不高，是跟你当初买的价格比较么，如果原价卖，是不是就没有这个收益税了？

我的理解是。你花8万欧元买了套房子，中介费等费用用了2万欧元，最近你10年内卖了10万欧元，那么还是算你没有收益的，就是持平而已。因为费用你还要加上阿。

chezshen 发表于 2011-9-25 13:10

年年岁岁花相似 发表于 2011-9-25 12:35 static/image/common/back.gif
我的理解是。你花8万欧元买了套房子，中介费等费用用了2万欧元，最近你10年内卖了10万欧元，那么还是算你 ...

这个是肯定的，，谢谢解释哈

chezshen 发表于 2011-9-25 13:11

丝瓜炒毛豆 发表于 2011-9-24 20:48 static/image/common/back.gif
这个要分你自己住的还是出租的.
自己住的:2 jahre，steuerfrei.
出租的: 10 jahre，steuerfrei.

哦，这样，清楚了，谢谢

lilysafari 发表于 2011-11-4 12:31

chezshen 发表于 2011-9-25 12:10 static/image/common/back.gif
这个是肯定的，，谢谢解释哈

在德国买房子交的其他费用是挺高的，中介费，NOTAR的公证费，然后政府还要收税，还有GRUNDBUCH的变更的费用。。。。。。很多很贵的

貓貓 发表于 2011-11-4 16:22

jinghu 发表于 2011-9-22 20:05 static/image/common/back.gif
10年内卖房获利要交很高的投机税的，所以一般都等10年满了再卖。

这个是对的。

泛滥の小青春 发表于 2011-11-4 19:54

貓貓 发表于 2011-11-4 15:22 static/image/common/back.gif
这个是对的。

ls不是有德文条款说自住完整的2年后免税么？怎么要10年了？

貓貓 发表于 2011-11-4 21:24

泛滥の小青春 发表于 2011-11-4 18:54 static/image/common/back.gif
ls不是有德文条款说自住完整的2年后免税么？怎么要10年了？

我没看德文条款，只是我老公的头儿说要买房，结果房主就是在１０年内买的那个房子，结果就应为价格高出之前买入价要交税，房主不想交就又不卖了。
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