thereiszoe 发表于 2011-9-27 14:46

遇到有债务在身的二房东，能否立即终止合同？

   租房时已知是转租，而且二房东（德国人）出示了他与大房东的合同并声称转租是获得了大房东的许可的。但是合同是他自己起草的，类似于普通的Mietvertrag, 上面既没有大房东的任何信息，也没有表明是Untervermietung。
    签合同之后的一个星期四，我拿到了钥匙并给了二房东300欧现金作为第一月房租。当天我们去学生宿舍租搬家用车，由于我没有驾照，想让他当司机（这事之前已经协商过），但是在签过租车合同后他说忘带了并承诺第二天补交。然后他一直推脱，直到第二周的周二（今天）也没有去补交。
    我觉得他很可疑，就设法找到了一个认识他的中国人。经了解后得知，这个德国人欠债累累，但还没到以骗人为生的地步......

+++++++我的问题是+++++++++
1. 有债务纠纷的人能否转租房子？
2. 我们的房屋合同是否有效？
2. 他为什么无法出示驾照？

听说萍聚法律版卧虎藏龙，还希望大家多多帮忙~

rodersberlin 发表于 2011-9-27 15:46

天啊，跟我一年前住WG时的情况简直是相同。不过我觉得你以二房东的债务危机为理由终止合同是站不住脚的。不知道你的合同是签了多久的。如果是无限期的，你就提前3个月跟他退房。如果他没有大房东的许可把房间租给你，那你们的合同是无效的，你想搬就搬，但是还得请懂这个方面法律的朋友指教。
我当初跟那个德国人住了两年，他也是债务缠身，注定一辈子都要过着负债，拆东墙补西墙的日子了，后来我就搬走一个人住了。

thereiszoe 发表于 2011-9-27 15:50

请问他的债务纠纷对你有什么直接的负面影响么？比如有警察找上门，或者大房东让你替他交费？

thereiszoe 发表于 2011-9-27 15:51

rodersberlin 发表于 2011-9-27 16:46 static/image/common/back.gif
天啊，跟我一年前住WG时的情况简直是相同。不过我觉得你以二房东的债务危机为理由终止合同是站不住脚的。不 ...

请问他的债务纠纷对你有什么直接的负面影响么？比如有警察找上门，或者大房东让你替他交费？

rodersberlin 发表于 2011-9-27 18:08

thereiszoe 发表于 2011-9-27 15:51 static/image/common/back.gif
请问他的债务纠纷对你有什么直接的负面影响么？比如有警察找上门，或者大房东让你替他交费？

你担心的太多了，警察找你干什么？你又不欠钱。二房东欠账跟你毫无关系。当时影响倒没有，唯一的就是 当时住WG那个二房东老是没钱，没钱就找我借。后来我怕他借了又不还给我，我就说，要不这样，我可以借给你，就当作是预付下个月的房租了，反正所有的房租是他给大房东，我是给二房东。所以到后来，我都是成了，这个的房租刚给，就开始给下个月的房租了。还有个影响就是，后来我发现他开始骗我的钱，比如说什么补交某某费用。头两次我没有留意，就给了，一共大概4百多。第三次的时候我就冒火了，说，两个月前才结算了电费，我分摊了255欧电费的Nachzahlung， 怎么可能现在又要补交几百欧的电费。他说是我们换了电力供应商。我说，就算换了，也不可能这么快就又要补交。两个月怎么可能多用500多度电，我们又不是开工厂的。后来这个事情就不了了之了，我就更加相信，头两次的补交什么费用肯定有鬼。由于这些事情就加剧了矛盾，过了几个月我就找到房子一个人居住，死也不会跟别人住了。
所以你要是觉得不爽，就趁早搬走。你跟这样的人住，他哪天把你的电脑弄出去买了，你都没有办法到这里来发帖子了

rodersberlin 发表于 2011-9-27 18:12

thereiszoe 发表于 2011-9-27 15:51 static/image/common/back.gif
请问他的债务纠纷对你有什么直接的负面影响么？比如有警察找上门，或者大房东让你替他交费？

还有，你要是不放心，就冒险跟大房东联系。我说的冒险是指，万一你那个二房东是瞒着大房东把房间租给你的，大房东知道后，万一不愿意把他的房子当WG来出租，你就有可能面临马上走人的危险。不过，这样你就跟那个所谓的二房东没有什么瓜葛了，打房东要是不同意，你的那个合同反正就无效。

thereiszoe 发表于 2011-9-27 19:13

rodersberlin 发表于 2011-9-27 19:12 static/image/common/back.gif
还有，你要是不放心，就冒险跟大房东联系。我说的冒险是指，万一你那个二房东是瞒着大房东把房间租给你的 ...

恩 谢谢了~没想到还能遇见同病相怜之人。

rodersberlin 发表于 2011-9-27 19:14

thereiszoe 发表于 2011-9-27 19:13 static/image/common/back.gif
恩 谢谢了~没想到还能遇见同病相怜之人。

你要是觉得跟别人住不舒服，就一个人住。我去年开始一个人住，不知道有多爽{:5_383:}。

thereiszoe 发表于 2011-9-27 19:23

rodersberlin 发表于 2011-9-27 20:14 static/image/common/back.gif
你要是觉得跟别人住不舒服，就一个人住。我去年开始一个人住，不知道有多爽。

我租的是三间中的两间，他说另外一间当他的储藏室，但是他不会回来，也算是自己的房子。可是他手上还拿着钥匙，谁知道哪天会不会溜进来。

rodersberlin 发表于 2011-9-27 19:32

thereiszoe 发表于 2011-9-27 19:23 static/image/common/back.gif
我租的是三间中的两间，他说另外一间当他的储藏室，但是他不会回来，也算是自己的房子。可是他手上还拿着 ...

也就是说其实是你一个人住那里？我觉得还是不好，既然你租得起两间，还是用这个钱给自己找个房子，省得心烦
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