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Cynosure 发表于 2011-10-5 14:31

便宜地大但是有瑕疵的房子

简单说一下：1/2 Familien Haus. EG＋OG＋DG，6 Zimmer, Wohnfläche 150m²，Grundstück 1069m²。
建筑年代：1977。(fiktives baujahr nach An und Umbah, gemäß sachverstandiger Schätzung)
地点：村里，离小学和幼儿园开车5分钟。离中学开车七八分钟，公车10分钟。离公司开车25分钟左右。
但是房子受潮了，细节见图：


价格180.000。

大家觉得这个房子怎么样呢？

Cynosure 发表于 2011-10-5 14:39

Cynosure 发表于 2011-10-5 14:49

受潮的部分怎么应该处理？这个房子还得做不少装修工作。{:5_313:}

Jinzhu 发表于 2011-10-5 15:04

好便宜， 买！

Cynosure 发表于 2011-10-5 15:26

Jinzhu 发表于 2011-10-5 15:04 static/image/common/back.gif
好便宜， 买！

是呀，很便宜。

mies 发表于 2011-10-5 15:54

哪个州那个城市区?

Cynosure 发表于 2011-10-5 17:02

mies 发表于 2011-10-5 15:54 static/image/common/back.gif
哪个州那个城市区?

bayern, mittel franken.

超级玛丽 发表于 2011-10-5 17:15

如果LZ动手能力强， 买{:5_342:}

一把钢枪手中握 发表于 2011-10-5 17:16

还行

dornmann 发表于 2011-10-5 20:55

不好， 老房子维修很麻烦，入住后费用高。地大没什么用，可能不能在其上再造或分小块出售。院子也要花很多功夫打理。如果位置不好，价格也不见得便宜

ppaa 发表于 2011-10-5 21:18

dornmann 发表于 2011-10-5 20:55 static/image/common/back.gif
不好， 老房子维修很麻烦，入住后费用高。地大没什么用，可能不能在其上再造或分小块出售。院子也要花很多功 ...

很有道理

march 发表于 2011-10-5 21:25

那附近的地皮什么价位？

Cynosure 发表于 2011-10-5 21:26

march 发表于 2011-10-5 21:25 static/image/common/back.gif
那附近的地皮什么价位？

不清楚。

march 发表于 2011-10-5 21:31

Cynosure 发表于 2011-10-5 21:26 static/image/common/back.gif
不清楚。

如果这块地皮能值一定价钱，推倒了重盖也不错阿。要是村儿里的地不值钱就算了。维修工程浩大，费钱费力费时。

Cynosure 发表于 2011-10-5 21:34

march 发表于 2011-10-5 21:31 static/image/common/back.gif
如果这块地皮能值一定价钱，推倒了重盖也不错阿。要是村儿里的地不值钱就算了。维修工程浩大，费钱费力费 ...

{:5_339:}
我再想想，还没去看房子呢。

Benzin 发表于 2011-10-5 21:37

建议楼主先搞清楚feuchtigkeitsschaden的原因，房子有个把小裂缝问题不大，就拍有feuchtigkeitsschaden或者发霉的情况。feuchtigkeitsschaden原因很多，可能是房子的防潮已经不行了，可能是房子的水暖管路有问题了，反正一般有feuchtigkeitsschaden的房子都得大动干戈修一下，另外发霉的地方如果已经渗透到墙里面了，处理起来也麻烦。反正先搞清楚原因，然后大致问一下费用，做到心里有数。最后说一下，德国造的房子以70到80年代初的房子质量最差。

豆娘 发表于 2011-10-5 22:44

除了潮湿问题，WC、窗户、墙面、地面估计都要重新来过。暖气不知怎样？园子围栏如何，整个房体保暖如何，是不是Massiv的，格局合不合适？建议找个装修公司的人看看，估个价。我想至少4万以上。
当然如果经济不成问题的话，我觉得比较重要的是地点、房屋朝向、周围环境，邻里氛围，是否满足家庭未来需求，人力物力投入需要多少，才能住得舒服，日常管理投入需要多少等等。

Cynosure 发表于 2011-10-6 09:30

Benzin 发表于 2011-10-5 21:37 static/image/common/back.gif
建议楼主先搞清楚feuchtigkeitsschaden的原因，房子有个把小裂缝问题不大，就拍有feuchtigkeitsschaden或者 ...

{:5_352:}
谢谢。

ERICHANSA 发表于 2011-10-6 11:01

还是继续找地皮大没问题的房子吧.
防潮这东西其实好处理,但是要破土动工,大动干戈,如果有这笔预算,拿下也未尝不可.

Cynosure 发表于 2011-10-7 21:00

豆娘 发表于 2011-10-5 22:44 static/image/common/back.gif
除了潮湿问题，WC、窗户、墙面、地面估计都要重新来过。暖气不知怎样？园子围栏如何，整个房体保暖如何，是 ...

除了massiv和fertig haus，还有别的类型吗？

ERICHANSA 发表于 2011-10-7 21:57

Cynosure 发表于 2011-10-7 20:00 static/image/common/back.gif
除了massiv和fertig haus，还有别的类型吗？

Blockhaus

Cynosure 发表于 2011-10-7 22:32

ERICHANSA 发表于 2011-10-7 21:57 static/image/common/back.gif
Blockhaus

Stein auf Stein的算什么呢？

豆娘 发表于 2011-10-8 20:21

Cynosure 发表于 2011-10-7 21:00 static/image/common/back.gif
除了massiv和fertig haus，还有别的类型吗？

传统的massiv应该指的是一砖一瓦盖起来的。fertig的是指非砖瓦钢筋水泥的合成板房。介于之间，还有一种砖水泥结构，在厂房内加工成整版，然后到施工地拼装的房子。
我理解的就这些。专家肯定还能说出更多区别。

Cynosure 发表于 2011-10-8 20:39

豆娘 发表于 2011-10-8 20:21 static/image/common/back.gif
传统的massiv应该指的是一砖一瓦盖起来的。fertig的是指非砖瓦钢筋水泥的合成板房。介于之间，还有一种砖 ...

谢谢。上次有个开发商跟我谈，说他们的fertig haus里面是木头，保暖比普通的砖或混凝土好，所以他们的墙只有二三十厘米厚。也不知真假。

豆娘 发表于 2011-10-8 20:56

Cynosure 发表于 2011-10-8 20:39 static/image/common/back.gif
谢谢。上次有个开发商跟我谈，说他们的fertig haus里面是木头，保暖比普通的砖或混凝土好，所以他们的墙只 ...

fertig的好处确实在于保暖。难点在于隔音。如果是二手房，还要重点查查是否受潮。

Cynosure 发表于 2011-10-8 21:53

豆娘 发表于 2011-10-8 20:56 static/image/common/back.gif
fertig的好处确实在于保暖。难点在于隔音。如果是二手房，还要重点查查是否受潮。

真的。这个公司给的保质期是30年，我看有的建房公司保质期只5年。

pidi 发表于 2012-11-25 21:32

推到全建。房子不值钱，你自己计算看地是否值钱

XIX公主 发表于 2012-11-26 09:49

房子受潮了，嫩还是别考虑了，老房子其他都不怕，就怕房子受潮了。是个大弊端！

zhnde 发表于 2012-11-26 10:44

Cynosure 发表于 2011-10-8 20:53 static/image/common/back.gif
真的。这个公司给的保质期是30年，我看有的建房公司保质期只5年。

30年说的是那些木头架子，其他的部分都是5年。

QCheng1 发表于 2012-11-26 11:04

老房子请专业公司来推倒，处理干净，就要花销几万了。

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