wygglück 发表于 2011-10-31 17:38

买期房贷款求教，回帖者大吉大利


1 和开发商签订购房正式合同时, 必须出示全款的Auszug吗?
2 向银行贷款时, 必须出示开发商的建房许可(Baugenehmigung)吗?
3 向银行贷款时, 必须出示Eigenkapital的Auszug吗?

chezshen 发表于 2011-10-31 18:02

1，不用，可以先买房子，后贷款
2，没明白什么是建房许可，不过买房合同，要给银行的
3，要给的，自己那部分资金证明

蝴蝶发夹 发表于 2011-10-31 19:58

1 不是必须, 但是保险起见, 先申请贷款然后再签合同.
2 Baugenehmigung银行不需要, 银行需要你们的买房合同, 一般Notar会提供.
3 是的

wygglück 发表于 2011-10-31 21:06

蝴蝶发夹 发表于 2011-10-31 18:58 static/image/common/back.gif
1 不是必须, 但是保险起见, 先申请贷款然后再签合同.
2 Baugenehmigung银行不需要, 银行需要你们的买房合同 ...

回答1和2略有矛盾，银行贷款要看正式购房合同？

蝴蝶发夹 发表于 2011-10-31 21:11

wygglück 发表于 2011-10-31 20:06 static/image/common/back.gif
回答1和2略有矛盾，银行贷款要看正式购房合同？

我没说清楚, 申请贷款银行是需要一个批准的过程的. 银行批准的以后你们是必须凭借正式的购房合同(和相应的发票)去银行申请款项. 两个不一样的, 不知道说明白不没?

wygglück 发表于 2011-10-31 21:20

应该是合同草案吧？

bilder 发表于 2011-10-31 22:01

1 不用
2 不用，但是给银行看了房型图
3 不用，我们的eigenkapital有一搬是家里准备汇过来的钱，没有到帐，所以就跟银行说了，我们有一部分eigenkapital来自父母，没有提供任何证明

wygglück 发表于 2011-10-31 22:53

bilder 发表于 2011-10-31 21:01 static/image/common/back.gif
1 不用
2 不用，但是给银行看了房型图
3 不用，我们的eigenkapital有一搬是家里准备汇过来的钱，没有到帐 ...

这个3我真满意，但愿我的银行允许。

wygglück 发表于 2011-10-31 22:54

蝴蝶发夹 发表于 2011-10-31 20:11 static/image/common/back.gif
我没说清楚, 申请贷款银行是需要一个批准的过程的. 银行批准的以后你们是必须凭借正式的购房合同(和相应的 ...

谢谢，明白了，就是所谓的Vertragentwurf，走程序批下来再出示正式合同。

swlizhen 发表于 2011-10-31 23:05

1.不要,你付不出全款, 属于违约,拿不到钥匙.
2. 不一定. 比如kfw的贷款，开发商的要出示节能房的zertifikate，否则贷款批不下来。
3. 不一定。主要证明你是否有偿还能力，银行可以要求查你的schufa纪录，你的Lohnabrechnung，当然主动提供Eigenkapital的Auszug总是好的。

wygglück 发表于 2011-11-1 00:14

swlizhen 发表于 2011-10-31 22:05 static/image/common/back.gif
1.不要,你付不出全款, 属于违约,拿不到钥匙.
2. 不一定. 比如kfw的贷款，开发商的要出示节能房的zertifika ...

谢谢。 我买的房是KFW，这个低息贷款需要我自己找银行吗？

polo 发表于 2011-11-1 10:00

wygglück 发表于 2011-10-31 20:06 static/image/common/back.gif
回答1和2略有矛盾，银行贷款要看正式购房合同？

不矛盾，这个由notar来担保和regeln。

swlizhen 发表于 2011-11-2 21:40

wygglück 发表于 2011-10-31 23:14 static/image/common/back.gif
谢谢。 我买的房是KFW，这个低息贷款需要我自己找银行吗？

一般是通过的商业银行申请了,比如sparkasse。 但不同的商业银行给的利率是由区别的。同样的Kfw贷款，你可以多跑几家问一问。

wygglück 发表于 2011-11-2 22:45

swlizhen 发表于 2011-11-2 20:40 static/image/common/back.gif
一般是通过的商业银行申请了,比如sparkasse。 但不同的商业银行给的利率是由区别的。同样的Kfw贷款，你可 ...

danke!

sammi 发表于 2011-11-9 17:13

我也想问一句关于期房贷款

什么时候开始还第一次月供啊??

{:4_278:}

carina 发表于 2011-11-9 17:14

{:5_336:}

gleich2008 发表于 2011-11-9 22:42

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