太欺负人了，德国人也有无赖
本帖最后由 乖乖熊 于 2011-11-18 17:19 编辑最近买房子，跟一个德国人，名字叫Palm。合同都签好了，并且都去NOTAR公证好了。 因为房子不属于Palm自己，是属于Palm的岳母的，所以签合同的时候写的很清楚，Palm是获得了他岳母的口头上的授权代理。并且签合同的当天他告诉我们，他岳母身体不好， 他今天把合同拿回家，明天就会让他的岳母签了代理授权。 我们也就信了他。 谁知道现在２个月过去了，突然他岳母给我们来信，由于银行的一些原因，她不能在授权证明上签名，因为Palm之前跟我们谈的价钱太低了，现在在加一笔钱，大概３万多欧。我们当然是不同意了。 然后他说那他也没有办法，只好算了。 问题是我们已经签了合同。 并且合同上明确写明，如果卖方在８周内没有提供他岳母的授权证明的话，一切后果由卖方承担。 好吧，你现在不肯卖了也可以，我们房子不要了，根据合同，你总得赔偿我们损失吧，我们已经交给notar１千多公证费了。还有我们资金的调动，各方的机会成本。其实心理上的打击最大，花了好几个晚上睡不着，把未来的家给设计好了，家具店都跑了不下１０次了，差点连家具都去定了。
其实问题很清楚了，他完全是过失方。现在问题来了，早上收到他的一个电话，他说他好心来提醒我，我有权找律师，但如果最后他没有钱的话，即使我赢了官司，所有的律师费用及上诉费用还是会由我自己来付，我非但得不到房子，我也得不到赔偿，而且这个官司拖的越长，我要付的律师费也越多。这不是赤裸裸的耍无赖嘛，他们家拥有３套别墅，４辆车，一家公司，居然告诉我他没钱。 然后他说，啊，车跟别墅都不是他的，也不是他老婆的，是他妈的，而且公司也已经没有了。
我现在也不知道该怎么办了。我也没有什么律师保险，要是找律师的话，律师费不会低的。咽不下这口气啊。
进展１， 今天找了律师，律师的意思是应该告他的岳母。因为他们在毁约后，他岳母曾给我们写过一封信知会我们说他们不能卖给我们。也就是说她对他儿子卖房这件事是知情的。律师说如果她从头到尾都没有跟我们接触过，那我们只能告Palm，但现在这封信就是证据，并且有她的亲笔签名。 这样也不存在最后告赢官司没钱拿的问题了，因为房子在那里了。
同情LZ。
建议先冷静下来， 再分析得失。 如果能做好为了一口气， 赔进数千欧和无数时间精力的准备， 再打官司。 数千欧也不知道够不够啊
为防止下次再出现这种情况，还是上一个律师险吧，以防万一。
在德国有些险还是必要的。 本帖最后由 XIX公主 于 2011-11-14 20:25 编辑
同情楼主
希望楼主这事能顺利解决，虽然我也不知道该如何帮你，哎。 真想跟他们拼了，太无赖了。 同情lz
但是希望lz在气愤的同时保持冷静，权衡得失，不要搭冤枉的钱和时间进去，不知道lz有没有保rechtschutz，如果保了的话，可以电话咨询一下 ，看看能否得到相应的保护。 下回知道买房跟自己户主买，就是亲儿子代售也不行 本帖最后由 DLIII 于 2011-11-14 20:42 编辑
乖乖熊 发表于 2011-11-14 20:30 static/image/common/back.gif
真想跟他们拼了，太无赖了。
冷静冷静， 花费的时间精力不好算， 金钱么其实也就1000来欧， 不值得拼命呀。 要不， 你们和他商量， 公证费叫他出， 其它责任不追究， 不然的话， 哼哼， 放点狠话。
唉， 就是不知道你们是不是外表看上去比较狠的人。 要不， 磨死他也好， 搞到他的私人住址， 在他家门口按门铃， 见到看起来有时间爱8挂的邻居， 就去搭话。 就是要注意分寸， 不能让他抓到法律上的小辫子。
我觉得我在出馊主意， 反正， 能出出气就好。 DLIII 发表于 2011-11-14 20:41 static/image/common/back.gif
冷静冷静， 花费的时间精力不好算， 金钱么其实也就1000来欧， 不值得拼命呀。 要不， 你们和他商量，...
谢谢啊，其实我拼了的意思是砸下去一大笔钱，换他一辈子能有存款 律师险现保个不成吗？ MM看看法律版有没有高手解答， 听到这样的事真是气愤，我觉得就是欺负人，如果是没有了1000多元还好，你真是买了那房，他们走得时候把房子弄得不成样，那还不止1千多，MM想想就放开些吧。 不过，冷静下来想想有没有方法可以争取少一些。 你这帖子题目就欠骗。 德国当然有无赖，我认识一个德国家庭损失几万欧呢，现在也在打官司。 乖乖熊 发表于 2011-11-14 20:49 static/image/common/back.gif
谢谢啊，其实我拼了的意思是砸下去一大笔钱，换他一辈子能有存款
这样的例子我们听说不少。房地产杂志上也有提醒私人买房要注意这样的“无赖”。同情的同时建议，这么大的事情还是事先多考虑。我们宁可付给正规的经纪人佣金，也不愿好心的陷入被动。此时此刻，千万不要意气用事！先找个律师咨询一下吧。祝好运！
口同同意怎能同意，怎么也要个Vollmacht吧。
先找个律师咨询一下，再权衡该不该打官司。冷静现在很重要。
csugs 发表于 2011-11-14 22:13 static/image/common/back.gif
你这帖子题目就欠骗。
LZ写这样的题目就表示还没认识到被骗的原因，再被骗也是正常的事情。 wawj2011 发表于 2011-11-15 12:00 static/image/common/back.gif
这样的例子我们听说不少。房地产杂志上也有提醒私人买房要注意这样的“无赖”。同情的同时建议，这么大的 ...
有Markler这种事就能避免了吗? 都Notar完了, 应该有法律效力了, 法院什么的不能强制执行吗? 如果不行, Notar到底有啥用啊? 哪里都有好人哪里都有坏人。如果楼主有律师险，不妨去咨询一下，为这件案子现在去保律师险的话是来不及的，要等三个月的。 他们家那么多房产，怎么会没钱赔偿呢？ 可以咨询一下律师，讲一下细节。看看这个人名下有没有不动产什么的。空口无凭，如果名下有不动产，官司赢了，法院可以强制执行。 就是跟私人买房，notar签好了就是他有心反悔，你一点办法都没有？？？ nano3833 发表于 2011-11-14 20:04 static/image/common/back.gif
为防止下次再出现这种情况，还是上一个律师险吧，以防万一。
在德国有些险还是必要的。
我上了险,但不包括买房方面的纠纷. 只给我连了个律师热线, 反正电话里也说不清, 律师也不耐烦,等于没打. 这个Notar做的本身就有问题 咦这两天正好在做stellvertreter的题，赶脚看你的描述像在看题目一样
要是问题，肯定是问，请问LZ想要房子，zu Recht？
俺肯定选，ja，因为LZ相信那个人有权利代替那啥姑妈
不过偶可能或做错，因为我记得Stellvertretungsmacht muss schriftlich sein ，口头不算 既然他没授权，当时你们怎么作的公证？ 完全非专业建议，仅供参考：
1, 发挂号信给他，限他两周内还钱。
2，若逾期不还，直接去找Staatsanwalt告他欺诈------他这种威胁性的言语和根本不打算履行合同的行为，应该已经违法了。好像Staatsanwalt这里你不用付钱的，只是人家不一定会立案受理。
3，去问下警局，貌似类似情况（欺诈）他们也管的。
这种情况真是令人烦心，我们明天也要去正式Notar了，看来有必要加一条如果一方违反了之前的承诺，应该付出相应的代价之类的条款。 本帖最后由 Amatista 于 2011-11-17 15:38 编辑
不是法律人士，也没有爬楼。
Palm既然是作为其岳母授权的代理人。也就是说，Notar公证的合同你们其实是跟他岳母签的？
我觉得你们的Notar很不负责。公证的时候，公证人是要检查授权证书的，授权证书也是附在公证书一起的啊。没有法律认可的授权书，Palm怎么可以作为代理人在公证处跟你们签合同？
而如果公证的合同是有效的话，那么卖方是Palm岳母。你们要告也告这个岳母。她总有钱来支付赔偿了吧。
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