求助!关于Grundstück的奇怪问题---两家分摊面积
本帖最后由 sessi 于 2011-12-8 22:00 编辑遇到的问题很奇怪,都不知道标题怎么描述好了:dizzy:
最近看上一栋3户的联排,打算买中间的那户(边上的两户已经卖掉了).马上就准备约notar签合同了.
收到合同初稿才发现房子的Grundstück并不是开发商之前说的200平,而是和左边的邻居共同拥有481平,一家一半的面积,也就是说我名下是240平左右的Grundstück,但是实际上我能使用的不到200平,另外我名下的40平是邻居在使用(开发商的解释是这块地原先是两个地块,只允许盖Doppelhaus,如今盖了3户的联排,就得其中两家共同拥有一个地块)当然邻居的院子几乎是我的两倍,当然邻居买房子的钱也付的比我多.
有哪位有过类似经历?或者有没有高人指点一下这种房子能不能买?有什么后患?多谢! 本帖最后由 fourfour_dolc 于 2011-12-9 03:26 编辑
猫腻多多，先搞清楚再说！千万要慎重！ 还有这样的？原先是只允许盖DHH,现在盖了3RH, Gemeinde也不允许阿，按道理是要Gemeinde同意才行。这个肯定不能签. 多谢各位的提醒.我想肯定是拿到政府的许可了,因为房子的结构已经盖起来了.开发商出具了一份地块分割协议给我们.开发商也算是当地资质不错的,骗倒不至于,顶多是在法律法规边缘耍了个小手腕.不过我确实得慎重地想想. 问一下可不可以让人把这块地正式分割一下。也就是每块地都有自己的Flurstuecknummer，都有自己的Grundbuch. 分割地的费用应该是卖家承担。我看，应该是卖家为了省这笔费用。 这个情况正 叫wohnungseingenschaft haus teilung, 很多地皮小的都这样。 和wohnung一样， 主在2 层的和底层的一样拥有地皮的所有权， 但是底层的花园你上面的不能用。 是人家的。 骗人的. 你要看合同上Teilungserklaerung那部分. 那里写的是是将来要登记在Grundbuch上的. 建议楼主还是把这个事情先搞搞清楚再签合同，Grundstueck的归属问题界限一定要清楚，不然以后有的烦了。 这种情况能找独立的Gutachter来帮你丈量下土地么。 来跟大家汇报一下,开发商提供了一份"Teilungserklaerung mit Gemeinschaftsordnung".由notar出具的,上面也有STADT的章.这是一份地块分割的说明,我们和邻居各自拥有一半的土地.有自己的Grundbuch的.Amatista和金瓶梅说的应该就是我这种情况.
感谢大家的建议,能让我冷静下来细心分析利弊.再有新情况的话,我再随时回来汇报,好让今后买房遇到类似问题的兄弟姐妹们能有个借鉴.
再次感谢大家! 别买啦
麻烦在后面呢,
还不知道将来开发商建房时如何给你玩游戏呢
很奇怪哦，当初怎么拿到的许可啊？ 这其实是非Realteilung
你并没有自己独立的Grundstück, 而是和别的业主共同一块地皮。
这种情况，一般是你们业主共有Tiefgarage, 无法做到Realteilung der Grundstücks.
另外也有一种可能是，原来这里设计是Wohnungsbau, 比如，你们有共同的Heizungsanlage, hausdruchlafuenden Decken und Dachstühlen
虽然Garten 就在你们Hause 后面，但是你们只有Sondernutzungsrecht的权利，
所以你们一般不会有自己的Garten。
这里你实际买的不是一个Hause, 而是一个Wohneigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz.
也可以说，是一种外表像Hause的多层Wohnung.
我有朋友在市中心就买了这样的房子，外表是HAUS的Wohnung
这个也提醒大家注意，最好不要买。
pidi 发表于 2012-10-15 19:50 static/image/common/back.gif
这其实是非Realteilung
你并没有自己独立的Grundstück, 而是和别的业主共同一块地皮。
这种情况，一般是 ...
这种就是 Haus in Haus. 金瓶梅 发表于 2011-12-9 22:19 static/image/common/back.gif
这个情况正 叫wohnungseingenschaft haus teilung, 很多地皮小的都这样。 和wohnung一样， 主在2 层的和底层 ...
能用
但俺们从来都不去玩
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