买了旧房子朋友一起讨论讨论吧
想买房子，但是囊中羞涩。又不想在很差的区里面买。。。所以只能买旧房了。看啊看啊。能够买得起的，在比较好区的，生活又比较方便地方的，只有那种四五十年代的房子。很多都是80年代修缮过的。大多都还要自己renovieren.
不知道这种房子怎么样啊。。。。有没有买过类似房子的朋友，谈谈体会阿。
也欢迎其他对此话题有兴趣的朋友发表意见！！！谢谢了！！！ 我们就像你说的，在比较好的区，好的地段，生活工作又方便的地方买了30年代的老房子，不过我们的房子最后一次比较大的修缮在95年后了，所以里面基本不用大的renovieren。。。。
偶觉得买老房子没什么可怕，要注意的是房子本身的结构，用材，朝向，还有就是是否已经做过kernsanierung。 还遗漏了一条，就是地下室是否潮湿，如果地下室潮湿的，最好不要买，很难把这个问题解决掉的。 XIX公主 发表于 2011-12-14 13:43 static/image/common/back.gif
还遗漏了一条，就是地下室是否潮湿，如果地下室潮湿的，最好不要买，很难把这个问题解决掉的。
那你们买了房子以后，自己每年还需要一些修缮维护费用吗。比如窗子阿，屋顶阿什么的。
还有就是旧房子是不是和旧车一样，房屋保险也会高一些阿。。。
不知道我这么想对不对啊 本帖最后由 XIX公主 于 2011-12-14 14:29 编辑
potentilla 发表于 2011-12-14 14:09 static/image/common/back.gif
那你们买了房子以后，自己每年还需要一些修缮维护费用吗。比如窗子阿，屋顶阿什么的。
还有就是旧房子是 ...
窗子 屋顶也不是每年要修缮的呀，而且窗子 屋顶都属于我之前说的kernsanierung里面的，我们的房子这两样都是翻新过得了。
房屋保险的问题我不能很肯定的回答你，但是这个保险额高低的问题真的牵扯到的东西太多太多了，不是一定说老房子就一定比新房房屋保险会高。具体还是看你要保点什么方面，保额的高低的。
对了，你买老房子，可以问房东要有关房屋保险的资料的，就能知道大概要多少钱了，如果你觉得保险合适可以延用的，我们第一年就是延用老的房屋保险的。 听邻居说，德国4，5十年代的房子是质量最不好的，因为二战后，物资比较拮据，所有造房子的时候，材料什么的都不是最好。不过这个也不一定有普遍意义的，看房子还是要看个体，我的经验就是，看造房子的那个是不是有钱人，原房主是有钱人，一般房子造得都比较不省钱，而且养护得一般也比较好。 本帖最后由 miaomiaotian 于 2011-12-20 14:01 编辑
我家是是一个从未彻底大修过的64年的110平Reihhaus在慕尼黑（地下室不算面积），2009年是继承的，地点在市中心，位子极好还特别安静，门口就是地铁站，幼儿园，小学和中学都是不超过100米，包括将来孩子上大学都很方便。我们就咬牙给接下来了，第一年装修Kernsanierung花了大约6万多，当然这还没完。我们只是把上下水管和电线都给换了，把浴室，厕所全部装修了，地面铺上了瓷砖地板，新买的厨房8千多也都算在里面。当时由于交了很多继承税和继承房子还要给其他继承人一大笔钱，地下室我们无力装修就没管。
可这问题就来了，我们2010年给地下室普了瓷砖，结果今年夏天我们家的地下室下水道就出问题了，下大雨时水渠的水就往我们家的地下室下水道巩出来，下水道的阀门关不紧了，上周刚刚把瓷砖刨了换了下水道的设备1000多欧加上重新铺瓷砖2平方米费用200多欧（瓷砖是原来剩下的，只是人工费用）。
旧房子一般地点都应该不错，就是之后不停的维修，费用真的是不少。我们家随之而来的就是要换锅炉设备和给房子加保暖层，旧房子就有超不完的心。本来今年的计划是换门和装自动卷页窗，已经完成，可偏偏又是因为下水道严重超支。 miaomiaotian 发表于 2011-12-20 11:13 static/image/common/back.gif
我家是是一个从未彻底大修过的64年的110平Reihhaus在慕尼黑（地下室不算面积），2009年是继承的，地点在市中 ...
看来没有做过Kernsanierung的老房子还的确是蛮伤神的。。。好在你们地段超级好。。。。 本帖最后由 XIX公主 于 2011-12-20 13:13 编辑
对了，找到一个对老房子Kernsanierung的资料，要买老房子的朋友们 大家可以参考下，对照下，比较下，你们要买的房子有没有做过Kernsanierung，如果有，作了哪些方面，那些还没有做，哪些一定需要做等等，心里好有个数。
Kernsanierung
Der Begriff Kernsanierung ist nirgendwo genau festgeschrieben. Gemeint ist aber, dass ein Haus durchgreifend und nachhaltig in allen wesentlichen Bereichen erneuert und auf eine neue und Zeitgemäße Stufe der Wohnnutzung gehoben wird.
Typische Sanierungsschritte
1，Trockenlegung und Isolierung
2，Sanierung und Erneuerung der Fassade, Aussenanstrich
3，Erneuerung der Dacheindeckung / Sanierung Erneuerung des Dachstuhls
4，Austausch oder Ueberarbeitung aller Fenster
5，Tueren
6，Gestaltung / Erneuerung des Treppenhauses
7，Einbau einer modernen Heizungsanlage
8，Elektroinstallation
9，Erneuern aller Sanitaerleitungen im Haus
10，Einbau moderner Baeder
11，Innenputz und Wandbelege
12，Erneuerung oder Aufarbeitung aller Bodenbelege
13，Anlage der Aussenanlagen
XIX公主 发表于 2011-12-20 12:51 static/image/common/back.gif
对了，找到一个对老房子Kernsanierung的资料，要买老房子的朋友们 大家可以参考下，对照下，比较下，你们要 ...
这要都做了，差不多就是新房了吧 pattonoriental 发表于 2011-12-20 13:06 static/image/common/back.gif
这要都做了，差不多就是新房了吧
但是基础还是老的呀，如果这些能都做了，再加上地理位置很理想的话，那就赞了。。。不过一般不可能全部都做了的， 不然这老房子的价格也不会便宜了。主要要看有多少做了，多少没做，然后自己权衡下没做的部分现在的状态到底如何，什么时候一定要做，如果自己做要多少钱等等。。。。上面这些是给你们的一个参考，心里能有底，不然光说做了Kernsanierung，但是到底哪些算Kernsanierung不知道的话，那还是不行的。 本帖最后由 miaomiaotian 于 2011-12-20 13:58 编辑
飞去飞来 发表于 2011-12-20 12:51 static/image/common/back.gif
还有许多没弄呢。
保暖板，门窗，地下室外墙排水道，雨水管，斜顶，暖气片，铲除Asbest。
开销大呀
窗户尽管不是3层玻璃，但是我们家装了自动的保暖功能的百叶窗冬天天一黑就自动关上，还是很保暖的。顶楼的斜窗去年换了2300欧，门今年换了最新的铝合金门5100欧（质量比须赞一下）。
地下室外墙排水道，雨水管这是政府规定，没收到信之前不打算动它，邻居有收到信换了，好像还可以1000多欧。
暖气片厕所和浴室的都换了新式的，这个不贵家里面积不大，也没几个暖气片。
铲除Asbest，这个就不知道那年能换了，我们家的瓦在我们继承前3年刚刚换过瓦片，房顶也不住人，所以一般会没打算换。 XIX公主 发表于 2011-12-20 12:47 static/image/common/back.gif
看来没有做过Kernsanierung的老房子还的确是蛮伤神的。。。好在你们地段超级好。。。。
所有来过我家的人都说，我们家房子实在是没价钱了，价钱就在我们的那块地皮。
就这破房子，09年我们周边的邻居听说这里的老人死了，很多人写信，托人问我们这些继承人，想不想卖，当时从信箱了收到有10几封想买房子的信。就在我们已经开始装修的时候，还有个大妈跑到我家门口问我们，说，听说老人死了，没直系子女，这房子是不是要卖掉。我们说我们继承了不卖，把大妈遗憾半天。 miaomiaotian 发表于 2011-12-20 14:08 static/image/common/back.gif
所有来过我家的人都说，我们家房子实在是没价钱了，价钱就在我们的那块地皮。
就这破房子，09年我们周 ...
对啊，你们家地段是没话说了！
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