建房求助

蝴蝶发夹 · 发表于 2012-1-8 15:02

终于注册了发表于 2012-1-7 20:05
话说地我是探了很久了，最近看中一处，开春开卖的。想现在学学建房。

这样挺好的，可以先下手早点挑。希望你们买地顺利！

西四胡同 · 发表于 2012-1-8 18:15

我认识的一个朋友，自己建房很后悔，拖得时间太长，这还是大部分交给建筑公司做的。
这都搬进去3年了，Garten 刚种上草。
LZ 多研究下。慎重考虑考虑吧。

凌波不过横塘路 · 发表于 2012-1-8 20:33

建议你先去一次Musterhausausstellung，各家房子转转看，能拿免费建房杂志的拿杂志，能简单谈一下的简单谈一下，能拿建房资料拿点资料，资料里有Baubeschreibung的最好。多对比一下，自己对要建什么房慢慢也就有了个大概的主意，包括技术上，布局上等等。

feifeiundtutu · 发表于 2012-1-8 21:37

和楼主的情况一样，我们是已经买到地了，现在正进行下一步的进程呢，准备找建筑公司了。

蝴蝶发夹 · 发表于 2012-1-8 23:28

Bulumen 发表于 2012-1-8 23:06
17.5cm kalksandstein+20cm waerdaemmmung，没有什么高级的地方，主要是因为卖方拥有土地，所以拥地自重 ...

恩，你分析的很有道理。不过Kalksandstein倒是建筑墙体中相对来说最贵的之一了。Ausbau是指Innenausbau吗？都是包括了什么在内？一般加了Keller都要加4，5W，Keller非常贵！呵呵。

终于注册了 · 发表于 2012-1-8 23:34

西四胡同发表于 2012-1-8 17:15
我认识的一个朋友，自己建房很后悔，拖得时间太长，这还是大部分交给建筑公司做的。
这都搬进去3年了，Gar ...

嗯，是要慎重考虑的。

Bulumen · 发表于 2012-1-8 23:36

终于注册了发表于 2012-1-7 23:33
抱歉，我不在法兰附近。不过可以建议你到当地的Bürgerbüro问问看，应该会有宅居地出售的消息的。

这个主意不错，抽时间去问问。

终于注册了 · 发表于 2012-1-8 23:39

凌波不过横塘路发表于 2012-1-8 19:33
建议你先去一次Musterhausausstellung，各家房子转转看，能拿免费建房杂志的拿杂志，能简单谈一下的简单谈一 ...

多谢，你的建议很好。这两天在网上看看，大概知道自己想要的房型了，下一步去看musterhausausstellung。

Bulumen · 发表于 2012-1-9 00:06

本帖最后由 Bulumen 于 2012-1-8 23:07 编辑

蝴蝶发夹发表于 2012-1-8 14:01
Robau 24W算贵的啊。他们是用什么的砖？什么的墙体？

17.5cm kalksandstein+20cm waerdaemmmung，没有什么高级的地方，主要是因为卖方拥有土地，所以拥地自重吧。相比一般rohbau，多了一些项目，比如土地勘测、建筑许可证、设计（当然很难看的房型）、ausbau、大门、窗户等，festpreis，就是说到rohbau建成之前的费用都包含在24w里。但是如果你想改变房型，因此产生的费用自负。

一般rohbau在总房价中所占比例是50%，我算它60%-65%（专业人士看到的话，请帮忙估一个更准确的值），这样算下来，总房价仍然高达37-40w（130qm wohnflaeche+vollkeller）。所以我认为偏高，现在我还到20w。他们让我先做设计（2500EUR，但我不需要个性化房型，只是他们提供的房型太丑，也许想在设计费上再赚一把，是否因此产生其他费用暂时不详），然后谈rohbau价格，如果谈不成，设计费不退，而土地和rohbau捆绑出售，到时我将一无所得，所以风险都在我这边。感觉他们没诚意，也许因为Grundstueck位置不错，刚出来，还在试探市场吧。

Bulumen · 发表于 2012-1-9 01:29

本帖最后由 Bulumen 于 2012-1-11 16:14 编辑

蝴蝶发夹发表于 2012-1-8 22:28
恩，你分析的很有道理。不过Kalksandstein倒是建筑墙体中相对来说最贵的之一了。Ausbau是指Innenausbau吗 ...

不是innenausbau，是在waermdaemmung外面刷一层东西，里面什么也没有。archtecter帮我们算了一下，做到交钥匙还需要1000/qm，这样算下来，总价是37w，而配置还达不到中档水平（地板、瓷砖50EUR，没有fussbodenheizung，如果做fussbodenheizung，其他配置就会降低）。内装修由买家自己选择装修公司，所以我认为内装修价格上应该没有暴利，主要贵在rohbau（拥有土地的公司只卖地和rohbau，所以要从rohbau上赚足），里面还有很多水分，过段时间再看看，市场反应不好的话也许会降价。如果市场反应好，就把机会让给富人们吧。

sophiefu · 发表于 2012-1-9 01:41

有些建房公司会有一些促销的房型，价格还是比较优惠的，就看是不是你喜欢的了。我们的房子就是当初建房公司在促销的房型，跟楼上比较下价格，还是比较合理的。

怒了 · 发表于 2012-1-9 12:53

Benzin 发表于 2012-1-7 21:11
楼主可千万别也这么打算，敢自己造房子的德国人的确很多，但是前提条件是要懂怎么造房子，至少亲戚朋友里 ...

＋１。我们动手能力根本不可能和德国人比。自建房烦心事太多了。要不就是你都懂，什么都能自己应付。要不就是有钱，认被宰。楼主这样好危险呀。慢慢的热情就被磨没了。德国人自建房建了５，６年变烂尾楼的例子也很多的。

Amatista · 发表于 2012-1-9 15:48

本帖最后由 Amatista 于 2012-1-9 14:48 编辑

多看几家，要报价，而且让他们给你Baubeschreibung（这个最重要！！！）。然后比较一下不同公司的报价。一定要多比较几个公司。

不同公司报价相差很大的。当然，比较不同公司的报价有时候挺难得。

Aquaspirit · 发表于 2012-1-10 22:52

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Aquaspirit · 发表于 2012-1-10 23:01

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Aquaspirit · 发表于 2012-1-10 23:08

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chezshen · 发表于 2012-1-11 14:26

Aquaspirit 发表于 2012-1-10 22:08
一般增加地暖的话，好像是费用只上升6,7千欧吧，我看之前有些房产商的资料是这样显示的。

不止，我们最楼上一层面积也不大 40多平，地暖的费用是1万2，如果不要，原价可以减去这个1万2 ，所以如果3层100多平的话5.6万左右要的

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