chezshen 发表于 2012-2-22 23:27

RenardL 发表于 2012-2-22 22:25 static/image/common/back.gif
啊，那大家都是怎么付款的呢？我还以为至少分了3次付，可以节省一点利息呢。买房不都是得先付给NOTAR，然 ...

一般notar只收他自己那部分费用，其它房子的钱就给建筑商的

RenardL 发表于 2012-2-23 00:08

chezshen 发表于 2012-2-22 22:27 static/image/common/back.gif
一般notar只收他自己那部分费用，其它房子的钱就给建筑商的

看来我还没搞懂notar到底干啥的，我觉得就跟支付宝差不多啊，当然，不是收货才付款的。
我这里是叫Treuhandkonto，是德国的notar么？

chezshen 发表于 2012-2-23 00:09

RenardL 发表于 2012-2-22 23:08 static/image/common/back.gif
看来我还没搞懂notar到底干啥的，我觉得就跟支付宝差不多啊，当然，不是收货才付款的。
我这里是叫Treuh ...

notar 相当于国内的土地公正处，你做了notar，房子才归你，就相当于你有了这个房子和土地的归属权。产权过户的意思啦

RenardL 发表于 2012-2-23 00:11

chezshen 发表于 2012-2-22 23:09 static/image/common/back.gif
notar 相当于国内的土地公正处，你做了notar，房子才归你，就相当于你有了这个房子和土地的归属权。产权过 ...

ach so，谢谢mm解释，那我们这里应该也有这个机构的。不过德国没有类似支付宝的机构么？钱都是直接分批给开发商的？那可不可以分批贷款呢？

chezshen 发表于 2012-2-23 00:18

RenardL 发表于 2012-2-22 23:11 static/image/common/back.gif
ach so，谢谢mm解释，那我们这里应该也有这个机构的。不过德国没有类似支付宝的机构么？钱都是直接分批给 ...

尼一次性贷款了，然后分批付给开发商么，期房都是分歧付款的，一年之内用掉，或者怎么样

RenardL 发表于 2012-2-23 00:22

chezshen 发表于 2012-2-22 23:18 static/image/common/back.gif
尼一次性贷款了，然后分批付给开发商么，期房都是分歧付款的，一年之内用掉，或者怎么样

这个这个，是回答还是问题？

我自己就是不懂啊，当然最好是能分批贷分批付了，这样比较省利息啊。只是不知道银行会不会同意。所以想问问看大家都是怎么操作的。

chezshen 发表于 2012-2-23 00:24

RenardL 发表于 2012-2-22 23:22 static/image/common/back.gif
这个这个，是回答还是问题？

我自己就是不懂啊，当然最好是能分批贷分批付了，这样比较省利息啊。只是 ...

你去问问银行就知道了，貌似你到现在对这些都不懂。 期房都是造到哪里 ，交到哪里，基本第一期交30%，然后一期一期交，但是所有的钱都是一次性贷出来的，都在你银行账户上，然后到要交钱的时候你分批付出去就好了，你没去找过银行阿。。赶快去阿。不然谈贷款都要谈个把月左右呢。

RenardL 发表于 2012-2-23 00:37

chezshen 发表于 2012-2-22 23:24 static/image/common/back.gif
你去问问银行就知道了，貌似你到现在对这些都不懂。 期房都是造到哪里 ，交到哪里，基本第一期交30%，然后 ...

谢谢，大概是我这里流程不太一样吧，我们是付钱给Treuhandkonto，再由Treuhandkonto付给开发商。银行谈过一次，就是了解了一下大致的利率什么的，具体的angebot，银行说要拿到projekt才能做出来。

唉，估计这个盘也很悬了，刚发邮件去开发商那里，自动回复说最近termin都给完了，邮件得3－4个礼拜才回复，还是明天早上直接电话先，现在买个房子真跟抢一样。

chezshen 发表于 2012-2-23 00:40

RenardL 发表于 2012-2-22 23:37 static/image/common/back.gif
谢谢，大概是我这里流程不太一样吧，我们是付钱给Treuhandkonto，再由Treuhandkonto付给开发商。银行谈过 ...

如果真喜欢，就排队等，我们也是人家退掉 ，我们才接手的

RenardL 发表于 2012-2-23 00:46

chezshen 发表于 2012-2-22 23:40 static/image/common/back.gif
如果真喜欢，就排队等，我们也是人家退掉 ，我们才接手的

只能说从地图上看觉得还不错的区域……周末又得去看了，唉，最近几个周末都用来看环境了。

chezshen 发表于 2012-2-23 15:30

RenardL 发表于 2012-2-22 23:46 static/image/common/back.gif
只能说从地图上看觉得还不错的区域……周末又得去看了，唉，最近几个周末都用来看环境了。

这算好的了，等真买了房子，以后的周末基本都要出去的

pidi 发表于 2012-10-21 18:18

本帖最后由 pidi 于 2012-10-21 19:27 编辑

我来回答把，虽然是老帖，但是对后人有借鉴。
如果你要贷款，不行。银行的钱对期房是按照工期付款，但是你不能这么分次贷款，只能一次贷款。房子抵押只能一次，总不能你让银行只能拿30％的产权吧。
贷款后银行就是债主，他分次付钱的目的是控制风险，免得BAUTRAEGER破产了钱拿不回来房子也没有用。
如果你不贷款，你是可以和开放商约定分期付款的，这个没有问题。
6，6……%是5％的地皮申请税，和1，5NOTAR费用，银行贷款这部分钱不能算，因为这不是房子本身的造价，而是你的附加费


"今天又看到一个盘，比较大，我周末check的时候还没开盘，但是今天看好像已经卖出不少了。付款方式是签完合同两周内付10%，明年1月付50%，明年9月付40%，都是付给NOTAR，然后NOTAR根据工期付给开发商。另外还有大概6.6%的附加费用，地产税什么的。

请问这种情况下，我们应该什么时候跟银行贷款呢？可以分几次贷款么？第一笔的10%我们还付得出来，第二笔肯定就得贷一部分了，第三笔应该全贷款了。分开贷得话，会不会有第一笔付了，第二笔或者第三笔银行贷款不批的风险（假设我们的经济状况不改变）？

另外，那6.6%的附加费用一般是什么时候付？银行审核房价和批贷款的时候会把这一部分也算在房价内么？

谢谢关注。"
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