紧急！下午签合同，有个问题……
合同附带的房型图上有长宽高的数据吗？之前给我们的房型图都有数据，而合同附带的房型图上却没有数据，卖方的解释是“只要有1cm的误差，合同就是无效的，所以标上数据他们的风险太大。”买过房的XDJM们，你们的房型图上有数据吗？ 有数据 标的很清楚地，不过我们不是新房，可能这里面有区别。仅供参考。 XIX公主 发表于 2012-2-28 12:40 static/image/common/back.gif
有数据 标的很清楚地，不过我们不是新房，可能这里面有区别。仅供参考。
谢谢公主，嫩这个房型图是作为合同的一部分经过公证的吗？ 你是说Urkunde der Notare吗？
我们的里面只有房型图，没有具体数据 Bulumen 发表于 2012-2-28 12:50 static/image/common/back.gif
谢谢公主，嫩这个房型图是作为合同的一部分经过公证的吗？
当然是的，因为要保证实际面积的。之后银行的人还专门派人来测量了房子的具体实际面积。还有我们的评估师也给出了很具体的面积数据。包括地下室车库阁楼都有的。如果实际面积不符合合同里说的（就是房型图上标的）那我们可以提出经济补偿甚至合同无效。 茶水泡白饭 发表于 2012-2-28 12:55 static/image/common/back.gif
你是说Urkunde der Notare吗？
我们的里面只有房型图，没有具体数据
是的，这样没什么风险吧，律师让我们尽量放进去。 XIX公主 发表于 2012-2-28 12:59 static/image/common/back.gif
当然是的，因为要保证实际面积的。之后银行的人还专门派人来测量了房子的具体实际面积。还有我们的评估师 ...
是你们买的时候这样做的还是前房主呢？
我们这个只是在房型图的后面写明了各个房间的flaeche和Putzabzug和实际的wohnflaeche。。 Bulumen 发表于 2012-2-28 13:02 static/image/common/back.gif
是的，这样没什么风险吧，律师让我们尽量放进去。
{:4_280:}我倒是没感到有啥风险。。我们的律师也没提醒我们这些事情。。我觉得应该是没什么问题的吧，不知道是不是所有新房都是这样的。。
因为我们这个新房还是通过中介买的，所以这个应该没什么大问题吧，不然中介也担责任啊。。。 茶水泡白饭 发表于 2012-2-28 13:02 static/image/common/back.gif
是你们买的时候这样做的还是前房主呢？
我们这个只是在房型图的后面写明了各个房间的flaeche和Putzabzug ...
当然是我们买的时候啊，前房主那时怎么过继到这房子的，我们不知道。
我们这么做是Notar的人和我们说的，这样对保障我们的利益有帮助。
可能新房和老房合同上还是区别大大的。 我们也没有数据 Bulumen 发表于 2012-2-28 13:02 static/image/common/back.gif
是的，这样没什么风险吧，律师让我们尽量放进去。
你们的律师都说没问题，那应该没问题的。 XIX公主 发表于 2012-2-28 13:06 static/image/common/back.gif
当然是我们买的时候啊，前房主那时怎么过继到这房子的，我们不知道。
我们这么做是Notar的人和我们说的， ...
{:5_339:}有可能会不太一样。。。 XIX公主 发表于 2012-2-28 12:59 static/image/common/back.gif
当然是的，因为要保证实际面积的。之后银行的人还专门派人来测量了房子的具体实际面积。还有我们的评估师 ...
面积合同里有，房型图上每个房间也有面积。主要是高度，这个没法保障，因为合同里没有写明体积。 茶水泡白饭 发表于 2012-2-28 13:06 static/image/common/back.gif
我倒是没感到有啥风险。。我们的律师也没提醒我们这些事情。。我觉得应该是没什么问题的吧，不知 ...
S也没有，看来是惯例了。{:5_377:} 本帖最后由 田园牧歌 于 2012-2-28 13:15 编辑
我们有房型图，但是没公正，公正的里面只有地皮总面积。至于准确不准确，谁也没量过，感觉差不多就行了。
还得再说一下，我们是老房子。 XIX公主 发表于 2012-2-28 12:59 static/image/common/back.gif
当然是的，因为要保证实际面积的。之后银行的人还专门派人来测量了房子的具体实际面积。还有我们的评估师 ...
好像可以允许个5%还是10%的误差 Bulumen 发表于 2012-2-28 13:11 static/image/common/back.gif
面积合同里有，房型图上每个房间也有面积。主要是高度，这个没法保障，因为合同里没有写明体积。
还要啥体积啊。。。{:5_314:}。。。有面积不就行了。。高度的话一般都不会跟他们说得差太多，除非建的时候就建错了。。。 XIX公主 发表于 2012-2-28 13:06 static/image/common/back.gif
当然是我们买的时候啊，前房主那时怎么过继到这房子的，我们不知道。
我们这么做是Notar的人和我们说的， ...
有可能，新房老房计算方法上有差异，没有具体数据的话面积可能会有争议。 pattonoriental 发表于 2012-2-28 13:15 static/image/common/back.gif
好像可以允许个5%还是10%的误差
我们不是新造房子，合同里写的不能有误差的，结果测量下来也的确没有误差，因为房型图也不是最老的，是做anbau的时候建筑公司专业人员出的。 茶水泡白饭 发表于 2012-2-28 13:15 static/image/common/back.gif
还要啥体积啊。。。。。。有面积不就行了。。高度的话一般都不会跟他们说得差太多，除非建的时候 ...
现在来看大家的疑问什么的，感觉我们是太草率了，稀里糊涂就一路过来了，从看房（才看了不到10套就定了），到贷款利息，都没有特别斟酌，不是没有时间，而是没有脑子，怕累。一般中介说什么、银行的人说什么就信了。日后肯定会有很多问题出现的，但是也顾不了这么多了，谁让脑子不灵光呢。听天由命吧。 田园牧歌 发表于 2012-2-28 13:13 static/image/common/back.gif
我们有房型图，但是没公正，公正的里面只有地皮总面积。至于准确不准确，谁也没量过，感觉差不多就行了。
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我们地皮面积也是有的，地皮还分好几个地号，因为我们买之前有个地号由于历史原因和邻居家的地号搞混了，老房主出钱让notar的人给纠正了，还从新测量了地块面积，花了老房主也好多钱呢，不过他不做这些工作，这房子就不能卖，所以这钱他必须出。 Bulumen 发表于 2012-2-28 13:18 static/image/common/back.gif
有可能，新房老房计算方法上有差异，没有具体数据的话面积可能会有争议。
对啊，老房子卖主说多少就多少面积，我们无凭无据的怎么办啊，所以notar的人建议我们把房型图和具体数据都做到合同里，这样对我们是一种保障。 田园牧歌 发表于 2012-2-28 13:22 static/image/common/back.gif
现在来看大家的疑问什么的，感觉我们是太草率了，稀里糊涂就一路过来了，从看房（才看了不到10套就定了） ...
我们也差不多，也是看得房子不多，银行贷款倒是问了2个berater，然后就定了。之后跟这里的xdjm还是学了不少。不过老公总说不用管那么多，能住就行了{:5_314:} 具体面积合同里有写的, 还应该写上可容忍的误差以及超过的赔偿. XIX公主 发表于 2012-2-28 13:22 static/image/common/back.gif
我们地皮面积也是有的，地皮还分好几个地号，因为我们买之前有个地号由于历史原因和邻居家的地号搞混了， ...
地皮还有地号啊，我都没听过这么专业的术语，也不知道我们那个地号对不对。 田园牧歌 发表于 2012-2-28 13:13 static/image/common/back.gif
我们有房型图，但是没公正，公正的里面只有地皮总面积。至于准确不准确，谁也没量过，感觉差不多就行了。
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俺也学你，不跟他们淄铢必较了，已经把中介搞火了。 田园牧歌 发表于 2012-2-28 13:22 static/image/common/back.gif
现在来看大家的疑问什么的，感觉我们是太草率了，稀里糊涂就一路过来了，从看房（才看了不到10套就定了） ...
其实，不必纠结那么多，现在房子也买了，你们住的开心就成。面积够用就成。我说的那么多，也不是要吓唬人，只是楼主问了，我就实话实说，如果吓着你了，算我不好啊。 田园牧歌 发表于 2012-2-28 13:24 static/image/common/back.gif
地皮还有地号啊，我都没听过这么专业的术语，也不知道我们那个地号对不对。
这个notar会帮你审核的，不对不能签合同的。地皮都是划分为一块块的，每一块都有自己的号码。可以看到这个地号的材料叫Flurkarte
就是类似这样的：
http://www.bochum.de/C12571A3001D56CE/vwContentByKey/W28FHC4U926BOLDDE/$FILE/alkis_Auszug.jpg XIX公主 发表于 2012-2-28 13:25 static/image/common/back.gif
其实，不必纠结那么多，现在房子也买了，你们住的开心就成。面积够用就成。我说的那么多，也不是要吓唬人 ...
哈哈，我是把次序搞颠倒了，应该先来学习再买房，现在是房子已经买了再上来学习，越学越怕。 田园牧歌 发表于 2012-2-28 13:28 static/image/common/back.gif
哈哈，我是把次序搞颠倒了，应该先来学习再买房，现在是房子已经买了再上来学习，越学越怕。
福人自有天向，不用怕