紧急！下午签合同，有个问题……
合同附带的房型图上有长宽高的数据吗？之前给我们的房型图都有数据，而合同附带的房型图上却没有数据，卖方的解释是“只要有1cm的误差，合同就是无效的，所以标上数据他们的风险太大。”买过房的XDJM们，你们的房型图上有数据吗？ 有数据 标的很清楚地，不过我们不是新房，可能这里面有区别。仅供参考。 XIX公主 发表于 2012-2-28 12:40 static/image/common/back.gif
有数据 标的很清楚地，不过我们不是新房，可能这里面有区别。仅供参考。
谢谢公主，嫩这个房型图是作为合同的一部分经过公证的吗？ 你是说Urkunde der Notare吗？
我们的里面只有房型图，没有具体数据 Bulumen 发表于 2012-2-28 12:50 static/image/common/back.gif
谢谢公主，嫩这个房型图是作为合同的一部分经过公证的吗？
当然是的，因为要保证实际面积的。之后银行的人还专门派人来测量了房子的具体实际面积。还有我们的评估师也给出了很具体的面积数据。包括地下室车库阁楼都有的。如果实际面积不符合合同里说的（就是房型图上标的）那我们可以提出经济补偿甚至合同无效。 茶水泡白饭 发表于 2012-2-28 12:55 static/image/common/back.gif
你是说Urkunde der Notare吗？
我们的里面只有房型图，没有具体数据
是的，这样没什么风险吧，律师让我们尽量放进去。 XIX公主 发表于 2012-2-28 12:59 static/image/common/back.gif
当然是的，因为要保证实际面积的。之后银行的人还专门派人来测量了房子的具体实际面积。还有我们的评估师 ...
是你们买的时候这样做的还是前房主呢？
我们这个只是在房型图的后面写明了各个房间的flaeche和Putzabzug和实际的wohnflaeche。。 Bulumen 发表于 2012-2-28 13:02 static/image/common/back.gif
是的，这样没什么风险吧，律师让我们尽量放进去。
{:4_280:}我倒是没感到有啥风险。。我们的律师也没提醒我们这些事情。。我觉得应该是没什么问题的吧，不知道是不是所有新房都是这样的。。
因为我们这个新房还是通过中介买的，所以这个应该没什么大问题吧，不然中介也担责任啊。。。 茶水泡白饭 发表于 2012-2-28 13:02 static/image/common/back.gif
是你们买的时候这样做的还是前房主呢？
我们这个只是在房型图的后面写明了各个房间的flaeche和Putzabzug ...
当然是我们买的时候啊，前房主那时怎么过继到这房子的，我们不知道。
我们这么做是Notar的人和我们说的，这样对保障我们的利益有帮助。
可能新房和老房合同上还是区别大大的。 我们也没有数据 Bulumen 发表于 2012-2-28 13:02 static/image/common/back.gif
是的，这样没什么风险吧，律师让我们尽量放进去。
你们的律师都说没问题，那应该没问题的。 XIX公主 发表于 2012-2-28 13:06 static/image/common/back.gif
当然是我们买的时候啊，前房主那时怎么过继到这房子的，我们不知道。
我们这么做是Notar的人和我们说的， ...
{:5_339:}有可能会不太一样。。。 XIX公主 发表于 2012-2-28 12:59 static/image/common/back.gif
当然是的，因为要保证实际面积的。之后银行的人还专门派人来测量了房子的具体实际面积。还有我们的评估师 ...
面积合同里有，房型图上每个房间也有面积。主要是高度，这个没法保障，因为合同里没有写明体积。 茶水泡白饭 发表于 2012-2-28 13:06 static/image/common/back.gif
我倒是没感到有啥风险。。我们的律师也没提醒我们这些事情。。我觉得应该是没什么问题的吧，不知 ...
S也没有，看来是惯例了。{:5_377:} 本帖最后由 田园牧歌 于 2012-2-28 13:15 编辑
我们有房型图，但是没公正，公正的里面只有地皮总面积。至于准确不准确，谁也没量过，感觉差不多就行了。
还得再说一下，我们是老房子。 XIX公主 发表于 2012-2-28 12:59 static/image/common/back.gif
当然是的，因为要保证实际面积的。之后银行的人还专门派人来测量了房子的具体实际面积。还有我们的评估师 ...
好像可以允许个5%还是10%的误差 Bulumen 发表于 2012-2-28 13:11 static/image/common/back.gif
面积合同里有，房型图上每个房间也有面积。主要是高度，这个没法保障，因为合同里没有写明体积。
还要啥体积啊。。。{:5_314:}。。。有面积不就行了。。高度的话一般都不会跟他们说得差太多，除非建的时候就建错了。。。 XIX公主 发表于 2012-2-28 13:06 static/image/common/back.gif
当然是我们买的时候啊，前房主那时怎么过继到这房子的，我们不知道。
我们这么做是Notar的人和我们说的， ...
有可能，新房老房计算方法上有差异，没有具体数据的话面积可能会有争议。 pattonoriental 发表于 2012-2-28 13:15 static/image/common/back.gif
好像可以允许个5%还是10%的误差
我们不是新造房子，合同里写的不能有误差的，结果测量下来也的确没有误差，因为房型图也不是最老的，是做anbau的时候建筑公司专业人员出的。 茶水泡白饭 发表于 2012-2-28 13:15 static/image/common/back.gif
还要啥体积啊。。。。。。有面积不就行了。。高度的话一般都不会跟他们说得差太多，除非建的时候 ...
现在来看大家的疑问什么的，感觉我们是太草率了，稀里糊涂就一路过来了，从看房（才看了不到10套就定了），到贷款利息，都没有特别斟酌，不是没有时间，而是没有脑子，怕累。一般中介说什么、银行的人说什么就信了。日后肯定会有很多问题出现的，但是也顾不了这么多了，谁让脑子不灵光呢。听天由命吧。 田园牧歌 发表于 2012-2-28 13:13 static/image/common/back.gif
我们有房型图，但是没公正，公正的里面只有地皮总面积。至于准确不准确，谁也没量过，感觉差不多就行了。
...
我们地皮面积也是有的，地皮还分好几个地号，因为我们买之前有个地号由于历史原因和邻居家的地号搞混了，老房主出钱让notar的人给纠正了，还从新测量了地块面积，花了老房主也好多钱呢，不过他不做这些工作，这房子就不能卖，所以这钱他必须出。 Bulumen 发表于 2012-2-28 13:18 static/image/common/back.gif
有可能，新房老房计算方法上有差异，没有具体数据的话面积可能会有争议。
对啊，老房子卖主说多少就多少面积，我们无凭无据的怎么办啊，所以notar的人建议我们把房型图和具体数据都做到合同里，这样对我们是一种保障。 田园牧歌 发表于 2012-2-28 13:22 static/image/common/back.gif
现在来看大家的疑问什么的，感觉我们是太草率了，稀里糊涂就一路过来了，从看房（才看了不到10套就定了） ...
我们也差不多，也是看得房子不多，银行贷款倒是问了2个berater，然后就定了。之后跟这里的xdjm还是学了不少。不过老公总说不用管那么多，能住就行了{:5_314:} 具体面积合同里有写的, 还应该写上可容忍的误差以及超过的赔偿. XIX公主 发表于 2012-2-28 13:22 static/image/common/back.gif
我们地皮面积也是有的，地皮还分好几个地号，因为我们买之前有个地号由于历史原因和邻居家的地号搞混了， ...
地皮还有地号啊，我都没听过这么专业的术语，也不知道我们那个地号对不对。 田园牧歌 发表于 2012-2-28 13:13 static/image/common/back.gif
我们有房型图，但是没公正，公正的里面只有地皮总面积。至于准确不准确，谁也没量过，感觉差不多就行了。
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俺也学你，不跟他们淄铢必较了，已经把中介搞火了。 田园牧歌 发表于 2012-2-28 13:22 static/image/common/back.gif
现在来看大家的疑问什么的，感觉我们是太草率了，稀里糊涂就一路过来了，从看房（才看了不到10套就定了） ...
其实，不必纠结那么多，现在房子也买了，你们住的开心就成。面积够用就成。我说的那么多，也不是要吓唬人，只是楼主问了，我就实话实说，如果吓着你了，算我不好啊。 田园牧歌 发表于 2012-2-28 13:24 static/image/common/back.gif
地皮还有地号啊，我都没听过这么专业的术语，也不知道我们那个地号对不对。
这个notar会帮你审核的，不对不能签合同的。地皮都是划分为一块块的，每一块都有自己的号码。可以看到这个地号的材料叫Flurkarte
就是类似这样的：
http://www.bochum.de/C12571A3001D56CE/vwContentByKey/W28FHC4U926BOLDDE/$FILE/alkis_Auszug.jpg XIX公主 发表于 2012-2-28 13:25 static/image/common/back.gif
其实，不必纠结那么多，现在房子也买了，你们住的开心就成。面积够用就成。我说的那么多，也不是要吓唬人 ...
哈哈，我是把次序搞颠倒了，应该先来学习再买房，现在是房子已经买了再上来学习，越学越怕。 田园牧歌 发表于 2012-2-28 13:28 static/image/common/back.gif
哈哈，我是把次序搞颠倒了，应该先来学习再买房，现在是房子已经买了再上来学习，越学越怕。
福人自有天向，不用怕 茶水泡白饭 发表于 2012-2-28 13:15 static/image/common/back.gif
还要啥体积啊。。。。。。有面积不就行了。。高度的话一般都不会跟他们说得差太多，除非建的时候 ...
唉……难得糊涂
茶，嫩家自己签合同还是委托律师签的呢？ XIX公主 发表于 2012-2-28 13:28 static/image/common/back.gif
这个notar会帮你审核的，不对不能签合同的。地皮都是划分为一块块的，每一块都有自己的号码。可以看到这个 ...
原来notar还有这个责任，我以为光是出个合同，读一读，解释一下，然后签字。话说这律师收费也太贵了，三天两头来帐单。。。今天又收到一张。。据说下面还有2张。。。房子就是个无底洞，从此别想再存钱了（虽然买房之前存钱也挺困难）。 Bulumen 发表于 2012-2-28 13:30 static/image/common/back.gif
唉……难得糊涂
茶，嫩家自己签合同还是委托律师签的呢？
俺们就是我和老公，还有中介的人，还有卖房的开发商一起去的notar
{:5_456:}你们是委托律师去？ 田园牧歌 发表于 2012-2-28 13:32 static/image/common/back.gif
原来notar还有这个责任，我以为光是出个合同，读一读，解释一下，然后签字。话说这律师收费也太贵了，三天 ...
notar做的都是审核工作啊，要买卖房子，这些基本材料都要提供的。我估计你们有中介，所以自己都不用操心这些，我们是私人买卖，所以其中所有的环节自己都要操心，虽然累点，但是省了一大笔中介费。
买好房子很长一段时间都存不下钱，不过现在渐渐的，我们家已经恢复买房前的存款速度了。 XIX公主 发表于 2012-2-28 13:28 static/image/common/back.gif
这个notar会帮你审核的，不对不能签合同的。地皮都是划分为一块块的，每一块都有自己的号码。可以看到这个 ...
{:5_389:}notar的人怎么审核？不会去实地审核吧？ 茶水泡白饭 发表于 2012-2-28 13:35 static/image/common/back.gif
notar的人怎么审核？不会去实地审核吧？
到土地规划局之类的，实地看也看不出什么的。但是具体怎么操作的我就不知道了，我没做过notar阿 {:5_387:} XIX公主 发表于 2012-2-28 13:35 static/image/common/back.gif
notar做的都是审核工作啊，要买卖房子，这些基本材料都要提供的。我估计你们有中介，所以自己都不用操心这 ...
房价3，45%的中介费，是不小呢。中介牵线接头外加提供一些虚假信息。 XIX公主 发表于 2012-2-28 13:28 static/image/common/back.gif
这个notar会帮你审核的，不对不能签合同的。地皮都是划分为一块块的，每一块都有自己的号码。可以看到这个 ...
{:5_336:}这个我们也有，对照过没有问题。 XIX公主 发表于 2012-2-28 13:37 static/image/common/back.gif
到土地规划局之类的，实地看也看不出什么的。但是具体怎么操作的我就不知道了，我没做过notar阿 {:5_387: ...
{:5_310:}哦了，那就放心了，在爱家看帖就是这种赶脚：打开一贴，发现，晕，我怎么从来没去想过呢。。。 茶水泡白饭 发表于 2012-2-28 13:33 static/image/common/back.gif
俺们就是我和老公，还有中介的人，还有卖房的开发商一起去的notar
你们是委托律师去？
因为德语水平不过关，我们委托律师签字的， 田园牧歌 发表于 2012-2-28 13:38 static/image/common/back.gif
房价3，45%的中介费，是不小呢。中介牵线接头外加提供一些虚假信息。
对啊，其实中介的作用就是牵线接头，安排termin，提供一些买卖签合同上需要的材料。我们没有中介，就是自己直接和notar，卖主多多联系，有些材料我们到相应的amt去拿，收集好以后一份给notar，一份给银行用于申请贷款。这房价3，45%的中介费我就自己赚了。 Bulumen 发表于 2012-2-28 13:39 static/image/common/back.gif
这个我们也有，对照过没有问题。
这个Flurkarte应该是每个Eigentum都应该有的。Sie ist mit ihrem Nachweis der Lage und Abgrenzung die amtliche Kartengrundlage des Grundbuchs mit seinen Grundstuecken und damit die Grundlage fuer die Sicherung des Eigentums an Grund und Boden und eine gerechte Grundsteuerveranlagung. 茶水泡白饭 发表于 2012-2-28 13:41 static/image/common/back.gif
哦了，那就放心了，在爱家看帖就是这种赶脚：打开一贴，发现，晕，我怎么从来没去想过呢。。。
不用担心，这个Flurkarte出问题，你们不能签合同的，只要签了合同的，一般都是木问题的。 新房，有非常精确的丈量。 茶水泡白饭 发表于 2012-2-28 13:41 static/image/common/back.gif
哦了，那就放心了，在爱家看帖就是这种赶脚：打开一贴，发现，晕，我怎么从来没去想过呢。。。
嗯，是的，就像我说的，先买房再来学习，次序颠倒了，{:3_244:} XIX公主 发表于 2012-2-28 13:42 static/image/common/back.gif
对啊，其实中介的作用就是牵线接头，安排termin，提供一些买卖签合同上需要的材料。我们没有中介，就是自 ...
我们要5，95%呢{:5_309:} 田园牧歌 发表于 2012-2-28 13:50 static/image/common/back.gif
嗯，是的，就像我说的，先买房再来学习，次序颠倒了，
{:4_283:} Bulumen 发表于 2012-2-28 13:42 static/image/common/back.gif
因为德语水平不过关，我们委托律师签字的，
签字不是要自己么？
别说德语不行，就是德语好的，德国人吧，我们开发商说是在听了40遍后明白的。。。 茶水泡白饭 发表于 2012-2-28 14:00 static/image/common/back.gif
签字不是要自己么？
别说德语不行，就是德语好的，德国人吧，我们开发商说是在听了40遍后明白的。。。
对于德语不好的买家，有两种选择，一种是请翻译，另一种是委托律师签字，后一种操作相对简单，所以我们选了后一种。
刚签完回来，劳神费力终于做稳了房奴。。。{:5_320:} Bulumen 发表于 2012-2-28 17:11 static/image/common/back.gif
对于德语不好的买家，有两种选择，一种是请翻译，另一种是委托律师签字，后一种操作相对简单，所以我们选 ...
{:5_335:}恭喜恭喜，有房产啦±± Bulumen 发表于 2012-2-28 17:11 static/image/common/back.gif
对于德语不好的买家，有两种选择，一种是请翻译，另一种是委托律师签字，后一种操作相对简单，所以我们选 ...
恭喜有一个房奴产生，，你们也拖到现在买啊 茶水泡白饭 发表于 2012-2-28 13:56 static/image/common/back.gif
我才明白，你们买的是新房吧？ 田园牧歌 发表于 2012-2-28 18:11 static/image/common/back.gif
我才明白，你们买的是新房吧？
{:5_456:}恩，对。。。
你们呢？ 茶水泡白饭 发表于 2012-2-28 18:14 static/image/common/back.gif
恩，对。。。
你们呢？
你们新房还有什么操心的啊，我们是座老破旧房，前段时间光撕壁纸就弄了好几个周末下午，唉，要是给我个新房直接就能搬家入住，那我做梦都会笑醒的。我现在就想能一觉睡到5月份醒来（初步定于5月份搬家），我很烦装修的。 田园牧歌 发表于 2012-2-28 18:29 static/image/common/back.gif
你们新房还有什么操心的啊，我们是座老破旧房，前段时间光撕壁纸就弄了好几个周末下午，唉，要是给我个新 ...
新房一样烦人，也是要买这个看那个的。。。 有，注明允许多少误差，并写明万一超出允许范围怎么算。 Bulumen 发表于 2012-2-28 17:11 static/image/common/back.gif
对于德语不好的买家，有两种选择，一种是请翻译，另一种是委托律师签字，后一种操作相对简单，所以我们选 ...
恭喜恭喜！ 田园牧歌 发表于 2012-2-28 18:29
你们新房还有什么操心的啊，我们是座老破旧房，前段时间光撕壁纸就弄了好几个周末下午，唉，要是给我个新 ...
你们这装修时间够长啊，是大改建了吧？ Bulumen 发表于 2012-2-28 17:11
对于德语不好的买家，有两种选择，一种是请翻译，另一种是委托律师签字，后一种操作相对简单，所以我们选 ...
恭喜加入房奴一族！ XIX公主 发表于 2012-2-28 21:33 static/image/common/back.gif
你们这装修时间够长啊，是大改建了吧？
唉，我急他不急，说战线拉得长些，不至于压力太大，可以轻松宽裕的慢慢弄。我是着急一边房租一边还贷。按照我的进度和意愿，下个月就能搬了，不就是刷墙和地的工作，其它可以搬进去再慢慢弄嘛。 田园牧歌 发表于 2012-2-28 21:51
唉，我急他不急，说战线拉得长些，不至于压力太大，可以轻松宽裕的慢慢弄。我是着急一边房租一边还贷。按 ...
我听你说还很换了暖气加了地暖什么的，地也要从新弄，这样边住边弄估计很难，一次性弄好也不错，入住后就省心了。 XIX公主 发表于 2012-2-28 21:55 static/image/common/back.gif
我听你说还很换了暖气加了地暖什么的，地也要从新弄，这样边住边弄估计很难，一次性弄好也不错，入住后就 ...
这个下周暖气公司来人安装，按照我的意愿再刷个墙就可以搬了，涂料用那个机器往墙上喷的，挺快的应该， 墙纸就不搞了。但是还缺厨房，目前这一套可以先搬过去用，买了新厨房再换掉，我老公非要一步到位，所以还得先挑厨房，再弄些零碎的活儿，估计真要到5月份。我本来打算复活节在新家里过，后来打算5月那个什么节的，现在一定要在儿童节前搬进去。 茶水泡白饭 发表于 2012-2-28 14:00 static/image/common/back.gif
签字不是要自己么？
别说德语不行，就是德语好的，德国人吧，我们开发商说是在听了40遍后明白的。。。
为什么我们的合同只有一页半？{:5_317:} sophiefu 发表于 2012-2-28 23:32 static/image/common/back.gif
为什么我们的合同只有一页半？
{:5_355:}我数了下，我们有31页。。。 茶水泡白饭 发表于 2012-2-28 23:37 static/image/common/back.gif
我数了下，我们有31页。。。
为了这个，我还跟我老公有过争执，我说这个合同简直就是没有合同。他说有什么什么法律规范。这个只是一个什么什么。。。。还好一切顺利，不过还是要赞一个我们的建房公司，是真的不错，呵呵 sophiefu 发表于 2012-2-28 23:42 static/image/common/back.gif
为了这个，我还跟我老公有过争执，我说这个合同简直就是没有合同。他说有什么什么法律规范。这个只是一个 ...
听公正律师说以前确实一直都是这么少，慢慢的越来越多了。。。 田园牧歌 发表于 2012-2-28 22:03 static/image/common/back.gif
这个下周暖气公司来人安装，按照我的意愿再刷个墙就可以搬了，涂料用那个机器往墙上喷的，挺快的应该， 墙 ...
一样要换厨房的，还是买好新的再入住吧，不然这套旧的要装，没几个月后又要拆，再装新的都是麻烦。
我们当时老厨房就在里面的，这几年也不考虑换厨房，所以就直接入住了。
我更你说，入住后再搞大工程都是很麻烦的，比如我们的壁炉墙，如果我早知道要这样折腾，我肯定入住前就改造了，入住后改造，你还要搬动家具，还要擦灰，不要太麻烦哦。 XIX公主 发表于 2012-2-29 08:54 static/image/common/back.gif
一样要换厨房的，还是买好新的再入住吧，不然这套旧的要装，没几个月后又要拆，再装新的都是麻烦。
我们 ...
那还是按照我老公的方针一步到位吧，不过壁炉是等不到了，现在没钱，等明年或者后年才能装。
我也烦把家里搞得到处尘土飞扬，那就将基本的大件都弄好，我们还要将最上面阁楼弄一下，这个就等入住后再说，反正搬进去后需要修整的也不少，慢慢来吧。 茶水泡白饭 发表于 2012-2-28 17:15 static/image/common/back.gif
恭喜恭喜，有房产啦±±
同喜同喜。。{:5_377:} chezshen 发表于 2012-2-28 17:20 static/image/common/back.gif
恭喜有一个房奴产生，，你们也拖到现在买啊
谢谢，拖2个多月了，中间改主意，最后又回来了。。 夕阳西下 发表于 2012-2-28 21:33 static/image/common/back.gif
恭喜恭喜！
谢谢，同喜{:5_377:} XIX公主 发表于 2012-2-28 21:35 static/image/common/back.gif
恭喜加入房奴一族！
谢谢，房奴大军又多两名新人{:5_379:} Bulumen 发表于 2012-2-29 10:26 static/image/common/back.gif
谢谢，房奴大军又多两名新人
你们买的是新房还是旧房啊？ 田园牧歌 发表于 2012-2-28 22:03 static/image/common/back.gif
这个下周暖气公司来人安装，按照我的意愿再刷个墙就可以搬了，涂料用那个机器往墙上喷的，挺快的应该， 墙 ...
儿童节搬家多欢乐啊！{:5_319:} sophiefu 发表于 2012-2-28 23:32 static/image/common/back.gif
为什么我们的合同只有一页半？
极简主义，多好啊！{:5_370:} 田园牧歌 发表于 2012-2-29 10:27 static/image/common/back.gif
你们买的是新房还是旧房啊？
最早想买旧房，最后买了新房。。。。新旧不重要，重要的是缘分！ Bulumen 发表于 2012-2-29 10:31 static/image/common/back.gif
最早想买旧房，最后买了新房。。。。新旧不重要，重要的是缘分！
那太省心了!!! Bulumen 发表于 2012-2-29 10:29 static/image/common/back.gif
极简主义，多好啊！
呵呵，反正多少我也看不懂的，我就抓了几个付款点，把百分比跟他们搞了一搞，尽量做到每阶段的钱不多付给他们。。
本帖最后由 Bulumen 于 2012-3-7 19:54 编辑
收到Notar寄来的合同了，有几个问题：
1、合同里说设备和装修标准按照某年某月notar公证过的版本，虽然之前收到过卖方提供的设备和装修协议（Leistungs- und Ausstattungsbeschreibung)，但Notar公证过的合同附件中没有收录，有问题吗？
2、除了Notar的信（有他的签字）是原件以外，购房合同（买卖双方签字）及附件都是复印件，请问Notar为什么不把原件给我们，复印件有效吗？
3、卖方是由中介代签的，但中介没有开发商的委托书，之后开发商写了一封信说同意这份购房合同（有Notar编号），被收入Notar公证件，这样可以吗？
亲们是什么情况，解读一下。 Bulumen 发表于 2012-2-28 17:11 static/image/common/back.gif
对于德语不好的买家，有两种选择，一种是请翻译，另一种是委托律师签字，后一种操作相对简单，所以我们选 ...
mm, 问下律师代签字的问题，律师是每出面签一次字就收一次费用还是怎么算的？费用大约是多少呢？ saleonline 发表于 2012-3-7 18:57 static/image/common/back.gif
mm, 问下律师代签字的问题，律师是每出面签一次字就收一次费用还是怎么算的？费用大约是多少呢？
审合同、签字一起算吧，我找的是同事，还没具体谈价钱呢，只说给我一个好价格（最开始说他们部门的兵乓球台坏了，让我随意赞助修一下，后来工作蛮多的，我就让他开价了）。
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