熊猫羊 发表于 2012-3-2 01:23

有些房子只卖房不卖地,问利弊?谢了

rt

Yulene 发表于 2012-3-2 01:47

最好不买这样的房子，那个是pachtgrundstück，可能房子的总价会很便宜，但是你每个月要交土地租金。根据合同最长可99年，这个有点像中国的土地使用权，而且这个租金还可以根据物价指数调整。

svjn 发表于 2012-3-2 11:42

不好，不带地皮到时候卖的时候不好买。而且每年地皮租金太坑爹了。

pattonoriental 发表于 2012-3-2 12:13

这样的房子只会跌.....因为年限到了，人家地主高兴怎么样就怎么样

Truecar 发表于 2012-3-2 12:26

其实如果地皮年限还长，房价很便宜的话，可以考虑。

国内地皮只有70年，还不照样抢破头。

xdjm1 发表于 2012-3-2 12:47

怎么知道只卖房不卖地,一般不是一块卖吗，没看见有特别说明啊。

怒了 发表于 2012-3-2 12:53

xdjm1 发表于 2012-3-2 11:47 static/image/common/back.gif
怎么知道只卖房不卖地,一般不是一块卖吗，没看见有特别说明啊。

要看具体描述。不带地皮的就会写pachtgrundstueck

宁墨如曦 发表于 2012-3-2 12:56

当然不好了，房子会贬值地不会啊。过10年20年房子不值钱了，连地皮也没有，投进去的钱就打水漂啦。买房产真正有价值的是地，明白？

xdjm1 发表于 2012-3-2 12:56

明白了，谢谢。

Oct.3 发表于 2012-3-2 14:31

自己不在乎房子有没有地皮,但如果今后想要再卖出去,那就比较困难.毕竟是在乎地皮的多!
唯一好处就是没地皮的房子现在买的时候可以有很大的讲价空间.

zhnde 发表于 2012-3-2 14:47

这笔帐可以自己算一算。如果地皮在非常抢手的地方，根本买不到。或者只能天价买下来，租地比利息划算。你买了那房子作为投资能帮你吧钱赚回来，买不买地皮其实无所谓。这种房子就算你不买也有很多人要。我也见过非常偏的地方也这么搞的房子，那就没人买他的房子。广告挂了好几年也卖不出去。

beautysmile 发表于 2012-3-2 16:48

我们也看过这么一套房子。

房子很新， 保养的很好。户型也好。价格看起来很便宜。。。。。。。。。。。
都很动心了。。。去看了几次。

但地皮是属于教会的， 不卖， 只能租。一个月租金要300多呢。

考虑了很久， 觉得一个是退休后也还要付租金， 而且不好卖。
觉得住的不踏实。好像住空中楼阁的感觉。。。毕竟没有地皮嘛。

于是还是没买。

那个卖家卖了2年。开始是自己卖， 没有中介费。。。。。。。。。。。结果消失了半年， 找中介卖。
中介又卖了一年。

如果有地皮， 那早就抢光了。

老公问了一个他朋友做房地产的。他说好处是刚开始你不用付那么多钱。对手头紧的人有好处。

熊猫羊 发表于 2012-3-2 16:55

宁墨如曦 发表于 2012-3-2 11:56 static/image/common/back.gif
当然不好了，房子会贬值地不会啊。过10年20年房子不值钱了，连地皮也没有，投进去的钱就打水漂啦。买房产真 ...

明白的该活

pirex 发表于 2012-3-2 19:01

Truecar 发表于 2012-3-2 11:26 static/image/common/back.gif
其实如果地皮年限还长，房价很便宜的话，可以考虑。

国内地皮只有70年，还不照样抢破头。

那不是因为国内的房子都那样。不过好像上海的那个烫成一饼就是终生的产权的，12万一方，不知现在涨了没。从楼下经过，没感觉多震撼的

pirex 发表于 2012-3-2 19:06

我婆婆就是买的这种，每月都要交月租，还不那么保值。让我们千万不要选这种。在网上看房子的时候，先看一下最后一行。

文科博士 发表于 2012-3-2 19:08

pirex 发表于 2012-3-2 18:01 static/image/common/back.gif
那不是因为国内的房子都那样。不过好像上海的那个烫成一饼就是终生的产权的，12万一方，不知现在涨了没。 ...

真的么？70年产权是法律规定，难道汤臣是违法的？还是特批的？

pirex 发表于 2012-3-2 19:11

文科博士 发表于 2012-3-2 18:08 static/image/common/back.gif
真的么？70年产权是法律规定，难道汤臣是违法的？还是特批的？

那就不知道了。我国国情颇复杂的。话说回来，70年的也不是每个地方都一样，重庆就50年

Truecar 发表于 2012-3-2 19:25

看来以后买地出租比较好啊。地皮不用什么修整，也不会坏，一劳永逸，只管收租金就是。

lefthand 发表于 2012-3-3 13:36

德国以前很多这样的房子 租教堂的地 99年 租金也很便宜 到期可以商量续租 也有中途买下地的
但是现在教会不太愿意卖地了 收租挺舒服的

lilatraum 发表于 2012-3-3 17:39

我家的就是这种，租金很便宜，一年才150。而且如果我们想买地，有优先购买权，价钱会比市价稍微便宜些。我们准备以后有钱了再把地买下来。

irvine 发表于 2012-3-3 18:05

lilatraum 发表于 2012-3-3 16:39 static/image/common/back.gif
我家的就是这种，租金很便宜，一年才150。而且如果我们想买地，有优先购买权，价钱会比市价稍微便宜些。我们 ...

可否透露一下大概哪个城市，这租金也太便宜了。。。

C6H12O6 发表于 2012-3-3 20:05

租金每几年就涨一次

svjn 发表于 2012-3-3 22:01

lilatraum 发表于 2012-3-3 16:39 static/image/common/back.gif
我家的就是这种，租金很便宜，一年才150。而且如果我们想买地，有优先购买权，价钱会比市价稍微便宜些。我们 ...

这么便宜啊，我们之前看到的每个月都要300欧了。

johndoe 发表于 2012-3-3 22:19

erbpacht

亏的。。。

因为房子在跌，地皮在涨

lilatraum 发表于 2012-3-3 23:27

我们是因为买自己家的房子，所以租金没变。如果外人买房的话，教堂有权把租金提高300%。但算下来一年也就450欧。不过，我们这儿很少有空房，房子出手都很快。

yanzi2007 发表于 2012-3-14 13:53

最好是地皮和房子分开签合同，如果从开发商那里买也有很多是包括地皮和房子的，这样就需要上缴地皮和房子的税收，反之如果自己买地皮，然后签建房合同就只需要缴纳地皮的税收。

ERICHANSA 发表于 2012-3-15 08:22

如果卖5万还是很值，不过网上这样的房子和带地的一个价钱

foxtail_lb 发表于 2012-3-15 19:51

10万能拿下200平米的新房子，那么就买吧。
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