已知，版主请删
本帖最后由 huangye177 于 2012-11-9 15:31 编辑已知，版主请删 银行是要赚利息的。 你贷款的时候，银行的借款要写到你的房产纸上的，而且写明如果断供，欠款利息是非常高的，15%年利是正常的。
一般断供，银行不是马上卖你房，等过1年半载，按那利息，你欠银行的钱就多了去了。而且银行卖的时候，不是按市场价等买主，只要有人出高于银行它所需要的钱，就卖。
另外一般断供的情况，多半是市场下降的时候，你30万买的房，那时候值25万，你欠银行23万，银行急买23万，你就颗粒无收了。 另外，好比你签了银行贷款20万，不是说你欠银行20万，而是欠银行20万加利息， 好比是6万，你欠银行是26万，哪怕你第二年想还20是不行的，银行跟你要的是26万，哪怕你提前N年还钱。 断供了，被银行最后拍卖掉的，你不赔就怪了。这帐怎么算你都不会赢得！ 那你断供后立马自己买，在还贡期限内卖掉，你就把欠银行的还掉就可以来。 huangye177 发表于 2012-3-6 23:21 static/image/common/back.gif
我其实就是这个意思, 如果感觉要断供了, 马上把房子尽快卖掉, 剩下的钱还银行(我说的还银行就是还本金+利 ...
今天我们算了一下。
如果是首付10万。贷20万。实际房子是28万。2万是手续费， 税等。
还两三年后。断供。
那么房子还是卖28万（好运的话）。
那么真到手的没有你首付的10万那么多。估计刨掉一些。。。只有7-8万这样。
但如果供的够久，还本大， 那么估计拿到的会多一些。 你没有还清房款前，你拿不到房产证，没有房产证你卖房交易的时候做不了公证，做不了公证对方不能给你打款，最终你还是卖不了的。大约是这个逻辑。所以关键是房产证一直在银行那，这也是为什么银行可以买你的房子。 beautysmile 发表于 2012-3-6 23:37 static/image/common/back.gif
今天我们算了一下。
如果是首付10万。贷20万。实际房子是28万。2万是手续费， 税等。
按你的例子，你借银行20万，如果10年贷款，3%的利的话，简单算，你欠银行25万。 卖28万，所剩无几了。 huangye177 发表于 2012-3-6 23:22 static/image/common/back.gif
我也知道不会赢, 我就像知道是不是像传说中的那样, 买房之后如果经济变差, 还不起供了, 之前的投入也都全 ...
基本是的，反正我认识的一个朋友家现在就是这个局面，到头来分文无收，还欠了银行一屁股债。 happyglueck 发表于 2012-3-7 08:11 static/image/common/back.gif
你没有还清房款前，你拿不到房产证，没有房产证你卖房交易的时候做不了公证，做不了公证对方不能给你打款， ...
这个有点可怕，房产证在银行手中，将来自己想把房子卖掉还真不好卖。 最好租出去.我觉得 huangye177 发表于 2012-3-10 16:31 static/image/common/back.gif
谢谢大家的分析和指导!
想多问下, 那从immobilienscout上面搜到的信息, 上面的价格是包含银行贷款利息了 ...
恩，不过这个房子够呛，得问问他现在的租金是多少，这个应该是已经KUN不掉租客的了 huangye177 发表于 2012-3-10 16:31 static/image/common/back.gif
谢谢大家的分析和指导!
想多问下, 那从immobilienscout上面搜到的信息, 上面的价格是包含银行贷款利息了 ...
他们给你的只是个例子，具体你要和他们详谈的 从银行贷款时是抵押的房产的，在没有还清贷款之前房子所有权不在你这里，这房子没法卖吧 jingnan 发表于 2012-3-7 10:01 static/image/common/back.gif
按你的例子，你借银行20万，如果10年贷款，3%的利的话，简单算，你欠银行25万。 卖28万，所剩无几了。
{:2_226:} huangye177 发表于 2012-3-10 22:55 static/image/common/back.gif
为啥这房子够呛? 怎么看出来的, 能请教下么.
什么叫KUN不掉租客了?
KUN不掉租客大概是说，租客不交钱，又不出去，只要他没地方住，你就不能把他轰大街上去，这是德国法律保护弱势群体，其实说白了，是不想增加国家的负担。 卖应该可以卖吧，但是要银行同意才可以卖吧。 我觉得有些情况下，形势也不是那么悲观：
1。如果是第一套自己的住房，你能把房子卖掉，给银行本金换掉，第一套住房，银行给你签的提前还款的费用是0%，这样你还本金就可以了。这种情况就像你这套房子没有还完贷款，卖掉，买一套新房子一样。但是如果真的走到断供这步天地，说明经济形势真的很差，估计房子也会比较困难卖掉。这就要在买房子的时候就要有考虑，房子条件如何，周边环境好不好，如果有一天要卖，好不好出手或者好不好租出去。不能一味图便宜。在欧洲这个地方，基本上是一分价钱一分货。
其次，你在贷款的时候，一般银行要求你的月供金额大约是你工资的1/4-1/3。另外，银行也会让你买一种失业保险，你在被公司开除的几个月内，有保险公司给你付。然后你再付几个月，保险公司还能接着付几个月，最长不能超过24个月。但这个保险是在10年的贷款期内。
我觉得大家打好算盘，每个月的还款金额不是很大的情况下，踊跃买房，还是很好的保值的投资。
huangye177 发表于 2012-3-6 23:21 static/image/common/back.gif
我其实就是这个意思, 如果感觉要断供了, 马上把房子尽快卖掉, 剩下的钱还银行(我说的还银行就是还本金+利 ...
看和银行的具体条款，有的贷款上写明是多少年之内不可转手不可提前还贷甚至多少年內还本金不可超过多少。你说的情况算提前还贷，有的条款上是要加赔偿金，这样你要还的是本金加利息加赔偿金，如果房子能卖出这个价格还行，不然一样是倒赔，而且房屋出售还有税的问题 C6H12O6 发表于 2012-3-10 20:26 static/image/common/back.gif
从银行贷款时是抵押的房产的，在没有还清贷款之前房子所有权不在你这里，这房子没法卖吧
看具体条款，有的是可以转的 flyingbear 发表于 2012-3-10 23:03 static/image/common/back.gif
KUN不掉租客大概是说，租客不交钱，又不出去，只要他没地方住，你就不能把他轰大街上去，这是德国法律保护 ...
不交钱的租客是可以轰到大街上去的，不过的确麻烦一些，需要打官司，然后申请执行，没个半年搞不下来。 觉得快断供了，出租不行么？也比被银行收回去拍卖强
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