EmilyRong 发表于 2012-3-13 14:25

该买哪个第二套房

先来讲讲我们的情况吧。我们所在的城市房价相对比较高，但租金更高，所以感觉买房收租是可以获利的。目前在学区很一般的区有了一个haus，孩子才１岁，又考虑到３－５年之内一定会工作调动，所以当时没有买高价的学区房。现在手里有些闲钱，可以作为一个flat的首付，我们本身也不太懂投资，所以想投投房产。做了下市场调查，２zimmer的haus／flat比较走俏。看了几个房子，有两个还行。

１）我们这个区靠近ring road的地方，１st etage的２zimmer flat，是５０％政府福利房和５０％privat的小区，ring road比较吵，靠近大Real和区中心的购物中心，交通很方便。房子本身还行，房间也大，每个房间都有窗子，总之不用怎么动就可以直接出租了。租金在８００左右每月。和我们家靠得不算远，管理起来也方便。要出租的话，面向工薪阶层。

２）比较好的区的顶楼的１zimmer flat，路很安静，学区还可以，周围购物什么的不方便，要出租的话面向学生为主，租金大概在６５０－７００左右。房子是新装修的，很亮很漂亮，但厨房比较小，卫生间没有窗。

１）和２）的要价差不多，我估计最后的成交价２）会比１）高些。本来想买２）等女儿上学了就收回自己住，但是一个zimmer给一家３口住实在是太小了。１）的话又面临３年后女儿上学还要再去好区买或者租一个房子。

想请问大家像我们这样的情况该不该买，如果买，买哪套？谢谢！

chezshen 发表于 2012-3-13 14:31

投资的话，就买市中心，升值快的地方

EmilyRong 发表于 2012-3-13 15:46

市中心的房子买不起啊

pattonoriental 发表于 2012-3-13 18:59

投资就买2，万一将来要转手也方便

guanren 发表于 2012-3-14 11:17

如果是flat的话，有没有每月的土地使用费？

EmilyRong 发表于 2012-3-14 14:36

有，两个flat差不多，一年各种费用加起来大概一个月的房租不到点吧

johndoe 发表于 2012-3-14 23:30

什么地方einzelzimmer能租650-700啊

Truecar 发表于 2012-3-14 23:41

EmilyRong 发表于 2012-3-14 13:36 static/image/common/back.gif
有，两个flat差不多，一年各种费用加起来大概一个月的房租不到点吧

不会那么便宜吧。
你把房子出租，租金800的话，恐怕要拿出200-300多交各种费用，落到自己手里也就500不到。
我算过，贷款买房出租的话，如果要10年还款，那么每月得到的租金还不够还款和利息的。

仙林小童 发表于 2012-3-14 23:46

通常买房子出租收益为6%左右，回本得20年以上。

EmilyRong 发表于 2012-3-15 04:23

我们在英国，情况可能和德国有点不同，我在德国呆了一段时间，对萍聚很有感情，有什么问题还是要回“娘家”来问，请大家帮我出出主意。在英国一个flat的ground rent＋management fee一年大概在500－600磅左右，前文中提到的2）都没有management fee，ground rent一年100磅。我所在的城市房子数量远远小于需求，所以一个bedroom的flat冷租可以到650－700甚至更多。2bedroom的haus或者flat更是非常抢手。所以觉得这里面还是有点投资的价值，还请大家指教，谢谢！

Truecar 发表于 2012-3-15 07:30

EmilyRong 发表于 2012-3-15 03:23 static/image/common/back.gif
我们在英国，情况可能和德国有点不同，我在德国呆了一段时间，对萍聚很有感情，有什么问题还是要回“娘家” ...

英国情况不了解，不过我想有些费用应该还是有的，比如水费垃圾费等，还有作为房主要买的保险，还有为房子定期维修储备的钱等，都是每月扣钱的，在德国这些加起来是不小的一块，房子在英国怎么就没这个费用了呢？那垃圾、水之类的问题怎么解决？

EmilyRong 发表于 2012-3-15 10:15

这些费用都是由租户自己交，包括水电气还有council tax（包括了垃圾处理费什么的）。修缮的话因为是flat，所以只要管内部的，相对haus也好点。房主要交的就是每年100－600不等的费用。当然还有收入税，但那个哪里也都要交

CindyamMain 发表于 2012-3-15 11:41

哪就算收入减费用减银行利息减税后剩多少，够不够还本金

Truecar 发表于 2012-3-15 11:42

EmilyRong 发表于 2012-3-15 09:15 static/image/common/back.gif
这些费用都是由租户自己交，包括水电气还有council tax（包括了垃圾处理费什么的）。修缮的话因为是flat，所 ...

那英国真是房租死贵了。你说的700多是冷房租，其他费用另算，这样算下来房客每月要交上千了，真是贵。

我在柏林，你那样的两室房子也就600-700左右，里面还包含了各种费用，房主净到手也就500，不够交房贷的。

EmilyRong 发表于 2012-3-15 14:09

英国租房确实很贵，我这里还不是伦敦，伦敦更贵。这也是为什么英国的买房率是整个欧洲最高的，马路上到处可以看到房子上中介插着的出售出租的牌子。我们算了下，房租基本能搞定银行换款加税了吧。还请大家帮我想想，谢谢了！

OnTheWayToDream 发表于 2012-3-27 01:38

本帖最后由 OnTheWayToDream 于 2012-3-27 01:39 编辑

仙林小童 发表于 2012-3-14 23:46 static/image/common/back.gif
通常买房子出租收益为6%左右，回本得20年以上。

6%已经很高了，通常5%就不错了。

郊外清风 发表于 2012-3-27 11:20

不用犹豫，就投资第一个。

sigi 发表于 2012-3-28 19:35

我选第一个~~位置最重要
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