121ruby 发表于 2012-3-30 16:49

无良房东，坑钱，求助中国同胞

刚来德国住在0Etage 。搬进来之前房子已经租给别人一年了多了，没有任何维修我们就入住了，房东当时说的很好，只要我们不乱涂乱画，就不需要重新粉刷！我们信以为真就签了合同，里面是有一条让我们粉刷墙壁。
我们入住4个月搬家了，当时也把墙上的霉菌都弄干净了才走！
当时房东说他自己要粉刷，完全没说需要我们负责，因为我当时认为我们的口头协议是有效的。
当我问房东要Kaution是，他说他雇人粉刷的费用全部要我出，1000 多欧。 我看他是请了月球上的人来了，才40平，而且基本干净，而且我们要在自己不知情的情况下支付他请来的月球人费用！
他说长霉菌因为我们通风不好。
其实我们遭遇过小偷，所以门窗都关好，而且房子本来就潮湿，还有漏水，还有他们是电暖，就在窗边，让我大冬天通风良好，不是让我去死吗？不冷死就是贵死！
请求国人帮助。欺负我们新来的德文不好！
我说我们自己找人粉刷，明天就回去，他说明天之前要弄好，而且他知道我们在南德，让我们一天之内回北魏州，加上给他装修。不然给钱！火大，我男朋友现在病重，他乘人之危！我是Mensch 又不是SuperMann 会飞！
求人指点，太欺负人了

清源师 发表于 2012-3-30 18:17

最难办是合同里写了要粉刷啊，你们当初应该让他把那条款删了再签。对德国人也不能太过于信任，本人没有这方面经验，等高人来。祝MM好运，祝你男朋友快点康复。

pattonoriental 发表于 2012-3-30 19:12

走的时候有照片吗？有签什么东西吗？
就算合同里有刷墙的事，也不一定要执行的。

121ruby 发表于 2012-3-30 20:50

pattonoriental 发表于 2012-3-30 20:12
走的时候有照片吗？有签什么东西吗？
就算合同里有刷墙的事，也不一定要执行的。

当时太信任，而且他的代表人说不是我们责任，我们大意了。但是很多人都看到过，我们当时资讯了很多人。所以有人证！墙面是干净的！当时太匆忙加上男友生病，我们就忘记拍照片，不过不止5个人看到过

abcdef123 发表于 2012-3-30 22:12

住4个月不需要粉刷，合同写了也没有用，除非他能证明你这4个月把房子弄乱了，需要粉刷。

121ruby 发表于 2012-3-30 22:22

abcdef123 发表于 2012-3-30 23:12
住4个月不需要粉刷，合同写了也没有用，除非他能证明你这4个月把房子弄乱了，需要粉刷。

真的吗？德国法律条款吗？ 很棒！

abcdef123 发表于 2012-3-31 05:34

moinmoin1 发表于 2012-3-31 21:47

只有40平方的房子，粉刷不需要1000欧，200都撑死了.

Rvictor 发表于 2012-4-2 12:25

moinmoin1 发表于 2012-3-31 22:47 static/image/common/back.gif
只有40平方的房子，粉刷不需要1000欧，200都撑死了.

是的，他今天还是不依不饶，我是不是让他出示账单？他说他找专业的人，但是事前没和我们说过。他说他不管，合同有，我们就是要赔。我都要崩溃了，被他弄的

fonika 发表于 2012-4-2 12:33

你有保险吗，法律保险。还有就是看看合同。

fonika 发表于 2012-4-2 12:34

如果你有Rechtsschutzversicherung，那么找律师吧。

Rvictor 发表于 2012-4-2 14:23

abcdef123 发表于 2012-3-31 06:34 static/image/common/back.gif


谢谢你的帮助 我德语可能不是很好 刚刚过dsh 我认真读了好几遍都没找到住了很短时间 比如四个月不需要粉刷的条文 啊今天他又给我们写信催我们赔钱 谢谢好心的中国同胞帮帮我们吧

mandriva 发表于 2012-4-2 23:00

永远不要相信口头协议，如果不写Vertrag我任他怎么说都不信，因为别人无耻起来的时候总是要比自己无耻的时候还要无耻。我觉得找律师才有可能赢，自己和他们说总是有些地方被他们忽悠。1000多欧数目不小啊。

stkreuz 发表于 2012-4-3 03:05

细情不知道，不过如果仅仅刷墙1000多欧的话，楼主有没有保险也应该找个律师问问了

margaret_xu 发表于 2012-4-4 11:58

补充一下发霉的，勇敢的去告吧，法律上规定房东必须证明是房客的过错而不是房子本身的问题，这个99%是做不到的，不要说你们才住了4个月，住了10年的都没法证明，这样他必须承担移出发霉部分的所有费用

foreverinlove 发表于 2012-4-4 22:23

lz不用理你们房东的无理要求，他在合同里要求的刷墙是属于unwirksame Klausel，就是无效条款。反而你还可以向他索赔因为房屋发霉而引起的身体不适。所以打官司你们肯定赢。如果你们是学生去找学校的免费法律咨询。

bonbons_min 发表于 2012-4-29 10:34

楼主，事情处理的怎么样？来跟大家说说处理的结果，过程。以后有个借鉴

whatI 发表于 2012-4-29 11:53

对于学生，学校asta有免费的律师。

littlemino 发表于 2012-5-2 09:06

在很多的情况下，德国人是很不可靠的！不要对他们寄望很高

xenia 发表于 2012-5-2 13:10

试试看找当地的Mieterverein，他们有经验帮助租客维权。
墙体发霉一般是房东的责任，你们如果健康受到影响还可以找房东索赔，我以前的房东给买了几百欧的除湿机。

谷不到狗 发表于 2012-5-2 17:23

margaret_xu 发表于 2012-4-4 12:58 static/image/common/back.gif
补充一下发霉的，勇敢的去告吧，法律上规定房东必须证明是房客的过错而不是房子本身的问题，这个99%是做不到 ...

租房一年之内搬走是不需要刷墙的。你去去问问Mieterverein吧，每年付很少的年费，他们的律师出面给你的房东写一封回函，你就没有烦恼了。但是你现在加入的话可能来不及了，不过问问总是可以的，说不定有机会。以后长个心眼儿，任何的协议和合同，需要签字的，一定要看清楚明白再签，有异议的不可以签。

121ruby 发表于 2012-5-22 13:00

谷不到狗 发表于 2012-5-2 18:23
租房一年之内搬走是不需要刷墙的。你去去问问Mieterverein吧，每年付很少的年费，他们的律师出面给你的房 ...

找了Mieterschutzverein， 他说告我们，还要我们给律师费，但是我们找了Mieterschutzverein说我们不仅不用负责，而且我们的Kaution还要退还！还好没有被他吓倒

谷不到狗 发表于 2012-5-22 13:23

121ruby 发表于 2012-5-22 14:00 static/image/common/back.gif
找了Mieterschutzverein， 他说告我们，还要我们给律师费，但是我们找了Mieterschutzverein说我们不仅不用 ...

Sehr gut gemacht!
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