鸡公 发表于 2012-4-10 23:46

纠结和无知中............求解！！！

上个月跟老公看中一个wohnung。马上就要签合同和贷款了，最开始我们准备付7万左右的首付，后来朋友们都劝说这年头能贷款就多贷款，时间长点也没关系，现在通货膨胀厉害，宁肯多留些钱在手里，做点小投资。

想问问姐们们，现在大家都投资什么呀？能有超过百分之7左右的收益？？{:6_397:}问题有点白痴。O(∩_∩)O~

chezshen 发表于 2012-4-10 23:52

哈哈哈，有意思，多带点款对的，但是也不能随便就为此要去投资阿，万一赔了呢？？最好的投资就是买房子，你们现在不是对路么，你要知道，贷款多了，利息也多得，，倒是可以多带点款，把房子弄好点，因为房子很花钱，看不见摸不着的地方就花出去了。。。例如30万的房子，起码要准备35，6万的钱，乱其八糟的钱太多了

鸡公 发表于 2012-4-11 00:14

chezshen 发表于 2012-4-10 23:52 static/image/common/back.gif
哈哈哈，有意思，多带点款对的，但是也不能随便就为此要去投资阿，万一赔了呢？？最好的投资就是买房子，你 ...

说的也是，更何况买的还是二手房...

金瓶梅 发表于 2012-4-11 10:08

鸡公 发表于 2012-4-11 00:14
说的也是，更何况买的还是二手房...

要是2手进去买买家具就很多， 更何况装修了。建议多留点给屋子里

Truecar 发表于 2012-4-11 13:52

本帖最后由 Truecar 于 2012-4-11 13:52 编辑

可以买房出租啊，只要贷款比例不是很大，出租是可以赚点钱的。如果贷款比例高，租金能保住还款，过十几年贷款就还上了。

黄蚂蚁 发表于 2012-4-11 14:40

Truecar 发表于 2012-4-11 13:52 static/image/common/back.gif
可以买房出租啊，只要贷款比例不是很大，出租是可以赚点钱的。如果贷款比例高，租金能保住还款，过十几年贷 ...

出租缴税多少啊

鸡公 发表于 2012-4-11 14:58

Truecar 发表于 2012-4-11 13:52 static/image/common/back.gif
可以买房出租啊，只要贷款比例不是很大，出租是可以赚点钱的。如果贷款比例高，租金能保住还款，过十几年贷 ...

能同时买两套吗？银行应该不能这样贷款吧。据说税也很高

chezshen 发表于 2012-4-11 15:04

鸡公 发表于 2012-4-11 14:58 static/image/common/back.gif
能同时买两套吗？银行应该不能这样贷款吧。据说税也很高

能，我朋友买了，一套自己住，一套出租，贷款的出租的，只要没盈利，不收税吧

鸡公 发表于 2012-4-11 15:34

chezshen 发表于 2012-4-11 15:04 static/image/common/back.gif
能，我朋友买了，一套自己住，一套出租，贷款的出租的，只要没盈利，不收税吧

两套房子是同时进行时吗.一起贷款的吗？

Truecar 发表于 2012-4-11 15:35

鸡公 发表于 2012-4-11 14:58 static/image/common/back.gif
能同时买两套吗？银行应该不能这样贷款吧。据说税也很高

自己住的房子可以全款买，或者尽量用自己的钱，这样利息负担低。
出租的房子尽量贷款，利息可以用来退税。另外出租房的好多税负费用都可以用来退税。

Truecar 发表于 2012-4-11 15:37

黄蚂蚁 发表于 2012-4-11 14:40 static/image/common/back.gif
出租缴税多少啊

租金收入（冷租部分）相当于你的收入，按照收入纳税。贷款的利息可以用来退税，也就是说相当于国家给你出了贷款的利息。

鸡公 发表于 2012-4-11 16:10

今天真是学习了，谢谢各位！！！

chezshen 发表于 2012-4-11 16:17

鸡公 发表于 2012-4-11 15:34 static/image/common/back.gif
两套房子是同时进行时吗.一起贷款的吗？

一个先，一个后，之间没超过2年

Amatista 发表于 2012-4-11 17:53

本帖最后由 Amatista 于 2012-4-11 17:54 编辑

搞投资不是一朝一夕的。
如果准备搞投资，应该之前就开始做功课。而且即使做了功课，碰上经济危机天灾人祸等，投资的钱也可能打水漂了

如果可以保证投资100%盈利的，那么盈利一般也是很少的。回报率越高的，就越不可能保证一定盈利。

Amatista 发表于 2012-4-11 17:57

chezshen 发表于 2012-4-11 15:04 static/image/common/back.gif
能，我朋友买了，一套自己住，一套出租，贷款的出租的，只要没盈利，不收税吧

每套房子多少钱啊
我们当时贷款的时候，银行是要看我们两个的收入的。根据不同收入，贷款是有上限的。

鸡公 发表于 2012-4-11 23:42

Amatista 发表于 2012-4-11 17:57 static/image/common/back.gif
每套房子多少钱啊
我们当时贷款的时候，银行是要看我们两个的收入的。根据不同收入，贷款是有上限的。

我也觉得银行贷款应该有上线...估计首付多的话，也就无所谓了。:sleepy:

小小号 发表于 2012-4-12 16:56

本帖最后由 小小号 于 2012-4-12 16:57 编辑

Truecar 发表于 2012-4-11 15:35 static/image/common/back.gif
自己住的房子可以全款买，或者尽量用自己的钱，这样利息负担低。
出租的房子尽量贷款，利息可以用来退税 ...

利息可以用来退税

是房租收入用来退税吧？

或者说房租和贷款抵消的话，就不用上税了吧？

Truecar 发表于 2012-4-12 17:43

小小号 发表于 2012-4-12 16:56 static/image/common/back.gif
利息可以用来退税

是房租收入用来退税吧？


房租怎么能退税呢？这是你的收入，就要缴税的。

房租不能和贷款抵消，只能和贷款的利息抵消。
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