买房能去申请退税么？
请教这里的达人，如果买了房，在什么条件下才能从税局申请退税（Steuererklaerung）? 听说一年之内的装修费最多6000可以用来退税。 如果是自用，除非Denkmalschutz的房子，否则没啥可以退税的。以前买房还能退，现在全没了。
如果是出租，贷款利息是可以退的，但是你收入的租金要缴税的。 Truecar 发表于 2012-4-17 11:14 static/image/common/back.gif
如果是自用，除非Denkmalschutz的房子，否则没啥可以退税的。
以前买房还能退，现在全没了。
贷款利息退税是作为werbungkosten吗？如果自己住的房子里，有部分用于出租，这个贷款利息是不是用于退税？
我以前租私房里的一个房间，房东直接收现金，也不开票什么的，财政局没法儿知道啊。那种给开票的，里面写了包含19%的税，房东真的交了19%的税吗？这种票好像可以自己随便买的哦。 shuxiansheng 发表于 2012-4-17 12:23 static/image/common/back.gif
贷款利息退税是作为werbungkosten吗？如果自己住的房子里，有部分用于出租，这个贷款利息是不是用于退税？ ...
部分出租的话，只能按面积比例计算出出租部分，这部分的利息可以退税。
你以前的那个房东收现金是可以的，房租不一定要转账支付，只要你愿意，他也可以不开票。房租没有19%的税一说，他收的房租（冷租部分）算他的收入，交所得税。他给你写mwst 19%，那是糊弄你呢。
他的房租收入是否交税，就看他是否到财政局报税了，我估计他是逃税的，所以租给外国人，因为外国人对德国法律不熟悉，他的风险就小。 Truecar 发表于 2012-4-17 16:02 static/image/common/back.gif
部分出租的话，只能按面积比例计算出出租部分，这部分的利息可以退税。
你以前的那个房东收现金是可以 ...
谢谢你的解释。现在明白了~那个房东真的很精明。
Truecar 发表于 2012-4-17 11:14 static/image/common/back.gif
如果是自用，除非Denkmalschutz的房子，否则没啥可以退税的。
以前买房还能退，现在全没了。
谢谢你的回复！这样说，如果没有贷款，就算出租，也不能退税了，而且租金还要缴税？如果每月500还贷，租金也500的话，那就其实不缴不退了，是么？ 天生小迷糊 发表于 2012-4-17 09:23 static/image/common/back.gif
听说一年之内的装修费最多6000可以用来退税。
你确定么？ Liebe2007 发表于 2012-4-17 22:23 static/image/common/back.gif
你确定么？
以前考古的时候看到的，还有些印象，好像还有人说要因此考虑跨年度装修，可以多退些税。我确定我记得没错，但是不敢确定这个信息本身的正确性。 Liebe2007 发表于 2012-4-17 22:22 static/image/common/back.gif
谢谢你的回复！这样说，如果没有贷款，就算出租，也不能退税了，而且租金还要缴税？如果每月500还贷，租金 ...
没有贷款也可以退税的，出租房子还有别的费用，比如管理费，账户管理费，垃圾费之类。如果你住的地方和出租房不在一个城市，那么你去看房的路费也可以退，还有买房的中介费等。
有还贷的话，本金部分不能退税，利息可以。 Truecar 发表于 2012-4-18 04:54 static/image/common/back.gif
没有贷款也可以退税的，出租房子还有别的费用，比如管理费，账户管理费，垃圾费之类。如果你住的地方和出 ...
谢谢您的解释。 马人口 Truecar 发表于 2012-4-17 16:02 static/image/common/back.gif
部分出租的话，只能按面积比例计算出出租部分，这部分的利息可以退税。
你以前的那个房东收现金是可以 ...
请问，Zusammenfassung的话就是：
- 房租收入要交税
+ 租房引起的所有费用（包括买坊的贷款）都可以退税
我理解的对吗？
这部分算Werbungskosten还是Sonderausgaben?
谢谢！ MeChan 发表于 2012-4-19 16:02 static/image/common/back.gif
请问，Zusammenfassung的话就是：
- 房租收入要交税
+ 租房引起的所有费用（包括买坊的贷款）都可以退税 ...
贷款不能退税，贷款利息可以。
报税表上有专门关于租房的表格，可以在那里面填。 Welche Kreditkosten kann man nicht von der Steuer absetzen?
Sobald der Kredit für private Zwecke, wie eine Reise, Hochzeit, ein Auto oder ähnliches aufgenommen wurde, ist es nicht möglich steuerlich von dem Kredit zu profitieren. Somit ist es dann nicht möglich die Zinsen von der Steuer abzusetzen, da es kein Kredit ist der einem gewerblichen Zweck dient. 买房装修的人工费可以退，具体数额还不详，因为我们今年装修花了不少，等回头我问问我的steuerberater.
页:
[1]