帮忙>自己找的nachmieter反悔,怎样才能维护自己合法权益?
情况是这样的， 我们决定五月5号搬出现在住的房子，在4月初的时候，我们发广告找nachmieter，4月6号的时候，就找好了nachmieter。并且nachmieter把她老公（或男朋友）的工资单用email发给了我（她自己是学生，没有收入，房子是她自己和她老公一起住），我转交给了房东。中间通过email数次同她们交流，并且她们也同房东电话交流数次。确定在五月份，我帮出去之后住进来。（她们出5月份的房租，我把5月1号到5号的房租结算给她）。但是在4月26号的时候，他们突然决定不租这个房子了。（她给的理由是， 她老公（或男朋友）在国外找到一工作，所以不打算租了）。相当于这个nachmieter白白耽误了我20天的时间，只留下1周的时间给我们找新的下家。我们感觉1周时间太紧，找不到下家，可能要花3-4周才能搞定，这个期间，我们要白白多出1个月的房租给房东。期间，她们发邮件给我说房东要在4月16号到22号期间同她们签合同，但是由于房东比较拖拉，期间没有签合同，又推到5月2号签合同。
1。 现在，我们想找那个nachmieter要半个月房租作为赔偿（相当于nachmieter和我平摊损失），但是不知道在德国算不算合法的？依据哪条法律条文？
关于这一点，我在论坛上找了有才老师的一些案例，大家都觉得nachmieter是应该赔偿损失，但是我并没有找到具体是哪个条文？具体怎么也赔偿不清楚。
2。 4月26号之后，我发了一条短信要求nachmieter赔偿半个月的房租，但是没有回音。而且她还不接我的电话。遇到这种采取躲办法的人，我们该怎么对付呢？
希望高人指点，特别是有才老师的宝贵意见！！
这种情况经常有 比较难说,这属于erweiteter Mietvertrag问题,你们之前的mündliche Mietvereinbarung有多bindend这个问题恐怕得专业律师来作答,是学生的话找学校律师问问 我觉得，在租房合同签订前的阶段只能算作是要约。合同关系没有正式开始也就谈不上违约产生的损失问题。楼主运气不好，遭遇到这种不讲诚信缺乏道德的人。
虽然口头承诺也能构成合同关系，比如房东可作证明，但打官司程序繁琐，虽能讨个公道，但不划算。楼主自己掂量吧。 得出结论 找nach千万别信同胞
我也遇上过我老公都要出门收拾房子了 哥们打电话说要租房 老公还问他 你确定么 不需要看么 哥们一口咬定不要看 好啦 我们周一交房 哥们周日才去看 结果墨迹快1个钟头 我们带着2个娃娃啊 儿子困了 女儿饿了 然后我们是抱着大的睡 哄着小的等着人家墨迹
哥们还带了一个外国媳妇 最后墨迹半天说不租了
我就ri了 当初俺老公收拾房子 可是俺爹娘和俺们哥们都在呢啊 这多tm耽误事啊 好吧 你不租你痛快啊 我老公一个劲儿的在那说 你租不租 痛快点 人家就是墨迹 我们4个人 3中国人 还得用三国语言交流 我们和他讲中文 和他女友讲德文 然后他们讲英文 我们讲完了 还得互相翻译
我就晕死长这么大没见过这么墨迹的中国人 还男人
行 借楼主帖子 终于把憋我肚子里快1年的闲气撒了{:5_338:} 本帖最后由 jenawest 于 2012-4-30 09:03 编辑
向大家汇报一下最新的情况，昨天下午跟nachmieter电话沟通。
她们认为，房东有责任提前2个星期给她们准备合同 （也就是4月16号到22号期间），房东也同意这段时间准备合同。但是最后，房东反悔，推迟到5月份（就是入住前的几天）。所以，nachmieter就认为房东失责，她们有权利不再签这个合同（nachmieter发给我的邮件上是说她老公（男朋友）要被派到国外，当时并没有提房东的责任）。（注〉nachmieter不是咱们的同胞，是一对外国留学生）
所以，现在这个问题就比较复杂了，我现在就只想弄清楚，我在这件事情上的责任。因为按理来说，我已经帮房东找好一个下家，如果问题出在下家临近签约反悔，那应该也是下家负责，如果问题是由于房东没有及时提供合同给下家，那应该是房东的责任。所以，我现在就想我能不能只支付5月1号到5号的房租给房东？--关键的问题是，我这样做合不合法！
先谢谢大家的回复，打算最快时间去咨询一下学校的律师！！同时一边继续找下家算了。希望及时找到下家，万事大吉！ Asleep_Angel 发表于 2012-4-30 01:04 static/image/common/back.gif
得出结论 找nach千万别信同胞
我也遇上过我老公都要出门收拾房子了 哥们打电话说要租房 老公还问他 你确 ...
你从哪看出来nachmieter是同胞的？ 还千万别信同胞。。。。 本帖最后由 jenawest 于 2012-4-30 09:02 编辑
酱油打手 发表于 2012-4-29 19:43 static/image/common/back.gif
比较难说,这属于erweiteter Mietvertrag问题,你们之前的mündliche Mietvereinbarung有多bindend这个问题恐 ...
关于这个问题, 我也没有不清楚,
我只能将事实经过告知>
我们头一天统一召集人看房子,当天有谁说要,我们就把候选的人的名字和电话留下.
第二天,(大家都经过一个晚上的考虑),我们就打电话过去问那些候选者. 第二天还有两个人肯定要.我们就选择了一个.并告诉她们,如果他们决定要租这个房子,就必须先提供收入证明给房东.
第三天,她们通过email把材料发给我。 我就把这份材料打印转交房东。
之后，房东也打电话给nachmieter，并确定将房子租给nachmieter。再后来就是前面提到的事件！
adrenalin 发表于 2012-4-30 08:43 static/image/common/back.gif
你从哪看出来nachmieter是同胞的？ 还千万别信同胞。。。。
我就是上过当 自动想的 当然了 也可能不是
俺就是发下俺的牢骚
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