给“准备”买房或者建房的童鞋提个醒！！！

chezshen · 发表于 2012-5-8 13:09

可是一些大公司，都是有统一的合同样本的，就算我们发现里面有些问题，如果他们不肯加到里面，我们也没办法啊！总不能因为这些小问题就放弃掉总体来说都满意的房子吧？

完全有可能，人家忽悠不懂的人，不要太容易啊。

小金刚 · 发表于 2012-5-8 13:09

sos11 发表于 2012-5-8 13:07
经常看到lz好心地来提醒大家，不过觉得lz说得太笼统啦，我们外行人还是得不到要领。要不lz说说如果请你看合 ...

说得在理

sos11 · 发表于 2012-5-8 13:30

本帖最后由 sos11 于 2012-5-8 21:43 编辑

chezshen 发表于 2012-5-8 12:50
上面说了2个，还有我们电工那块，因为真个多加了写插头插座，还有网络现，还有电视线，还有啥乱七八糟的门 ...

这些都是签完合同以后分别和负责水电的公司去谈的，所以当初也没法把这些细节写进合同啊。开发商也不会管这些的，价格的标准都是分包出去的各个公司自己定的，开发商顶多能起到个监督的作用。

我们前几天也刚刚和负责电的公司谈完，刚开始没想到这里面还有这么多讲究，结果算下来杂七杂八的还要加不少东西，最贵的就是电子卷帘，铺个线路要一二百，一个电机要一二百，再加个Timer又要一二百。幸亏我家窗子不多，否则光装这个就要花出去不少钱呢。

sos11 · 发表于 2012-5-8 13:37

本帖最后由 sos11 于 2012-5-8 14:26 编辑

chezshen 发表于 2012-5-8 12:50
上面说了2个，还有我们电工那块，因为真个多加了写插头插座，还有网络现，还有电视线，还有啥乱七八糟的门 ...

你们拿到报价以后和这些分包公司有讲价吗？昨天我老公在签字前突然想到要不要问问他们能不能给我们点儿优惠什么的

我觉着应该是没戏了，就算签合同之前我们也一分钱都没有讲下来，现在合同都签完了，更是捆绑销售了。

小金刚 · 发表于 2012-5-8 13:44

sos11 发表于 2012-5-8 13:30
这些都是签完合同以后分别和负责水电的公司去谈的，所以当初也没法把这些细节写进合同啊。开发商也不会管 ...

我们电子卷帘是作为sonderwunsch来的，建筑商有个价格，都装上电子的或手动的多少钱

sos11 · 发表于 2012-5-8 14:23

小金刚发表于 2012-5-8 13:44
我们电子卷帘是作为sonderwunsch来的，建筑商有个价格，都装上电子的或手动的多少钱

那还蛮好的。我们只有地板和卫浴的东西是在签合同前就拿到Sonderwunsch的报价单了，电这一块儿是签完买房合同几个月后才拿到的，不过感觉价格还可以，至少没有被狠宰

只是很多细节的地方没想到，以前也不懂，要加的东西很多，杂七杂八的加起来超出我们当时的预算至少一倍。

chezshen · 发表于 2012-5-8 14:24

sos11 发表于 2012-5-8 13:37
你们拿到报价以后和这些分包公司有讲价吗？昨天我老公在签字前突然想到要不要问问他们能不能给我们点儿优 ...

厕所讲价了，因为我们另外选的东西，在指定地点，因为标配实在太像公共厕所的东西了。因为我们要的东西挺多的，所以给我们打了个折扣，因为买家好多抗议东西太贵了，对那个做厕所的意见很大，所以最后他同意给折扣，然后如果你提前一次付清他的钱，还能再便宜200多，这个我们没有同意，东西没做好前部可能一次付清，所以就算了，其他的没有折扣，因为其他的基本就标配了，而且多出的也不多，主要是厕所，肉痛阿

chezshen · 发表于 2012-5-8 14:26

sos11 发表于 2012-5-8 13:30
这些都是签完合同以后分别和负责水电的公司去谈的，所以当初也没法把这些细节写进合同啊。开发商也不会管 ...

同意你说的这段，当时看合同里面没有这部分的，所以根本没注意到，等到去谈了，发现要加这么多钱，我朋友买的wohnung，人家加了10多个插头都没算钱啊，不过人家开发商，建造商都是一家，所以都估计一起的，他们按每平米算，价格不便宜，估计价格都含在里面了。

radu · 发表于 2012-5-8 16:39

mark

ibs · 发表于 2012-5-8 16:40

chezshen 发表于 2012-5-8 14:26
同意你说的这段，当时看合同里面没有这部分的，所以根本没注意到，等到去谈了，发现要加这么多钱，我朋友 ...

买的没有卖的精。我的经验是，如果你是和大的开发商打交道，bb是不可能为了你一家更改。SW是一定会有和很赚买家一笔的。如果自己造房就必须注意在和各个方面签订合同之前，尽可能和自己的律师及监理共同审理过才签了。

radu · 发表于 2012-5-8 16:42

ibs 发表于 2012-5-8 16:40
买的没有卖的精。我的经验是，如果你是和大的开发商打交道，bb是不可能为了你一家更改。SW是一定会有和很 ...

bb不改，可以把要求加在合同里阿，，不是吗？

天生小迷糊 · 发表于 2012-5-8 16:55

请问大家的房价都不是fest的么？如果是fest的，那不就没得商量了？全部都算sw了？

ibs · 发表于 2012-5-8 16:57

radu 发表于 2012-5-8 16:42
bb不改，可以把要求加在合同里阿，，不是吗？

难，合同里很多涉及到技术问题的地方都是见bb的。而且如果一家一个标准，大的开发商是无法运作的。除非他们有什么是明显非合理的地方，如果你的律师认为有的谈，还是可谈的。

chezshen · 发表于 2012-5-8 17:08

sos11 发表于 2012-5-8 14:23
那还蛮好的。我们只有地板和卫浴的东西是在签合同前就拿到Sonderwunsch的报价单了，电这一块儿是签完买房 ...

我们邻居都已经聚会过几次了，大家都通气的。

chezshen · 发表于 2012-5-8 17:09

天生小迷糊发表于 2012-5-8 16:55
请问大家的房价都不是fest的么？如果是fest的，那不就没得商量了？全部都算sw了？

装修的东西基本不跟开发商有关系，他给你的是标配，你可以用，不用你花一分钱，就是含在房价里面的了，但是最后可能很多要加，要改的东西，所以价格层层就上去了，这块起码要预备房价10%的这笔钱来弄这个，包括买家具什么的了

小金刚 · 发表于 2012-5-9 07:55

天生小迷糊发表于 2012-5-8 16:55
请问大家的房价都不是fest的么？如果是fest的，那不就没得商量了？全部都算sw了？

房价是一个价钱，具体都包括了哪些项目的钱，这个要具体看baubeschreibung。但如果你对其中的某些不满意，想改进，这时候就得另收钱，算sonderwunsch了。比如，我们的房子，屋子的大门，如果买家选基本样式那就不单收钱，但如果选其他他提供样式，就要多少加一些钱。

游戏规则 · 发表于 2012-6-6 22:10

楼主这话不说人也知道，合同有多重要，可是没经验的人很多事情根本就想不到的，这种提醒方式等于在买房人的心口撒把盐，伤得更痛，因为知道自己很可能签了个有陷阱的合同却无法一眼看穿陷阱在哪里，那种煎熬等死的心情太残忍了。。。。。。

游戏规则 · 发表于 2012-6-6 22:11

chezshen 发表于 2012-5-8 16:09
装修的东西基本不跟开发商有关系，他给你的是标配，你可以用，不用你花一分钱，就是含在房价里面的了，但 ...

那不能用标配的事后自己改么？

chezshen · 发表于 2012-6-6 22:12

游戏规则发表于 2012-6-6 22:11
那不能用标配的事后自己改么？

可以阿，不过你自己后面改花费肯定更高啊，人家拆，然后装，然后还要影响你正常日常使用。。。费用更高啊

Dounat · 发表于 2012-6-8 12:07

chezshen 发表于 2012-5-8 12:45
对的，因为这个你还可以跟他们谈，然后把最后商讨好的写进合同，也是合同的一部分，这部分猫腻蛮大的，反 ...

谢谢CHEZSHEN的提醒。这些经验很宝贵呀，花钱都买不来的。替大家谢谢你的分享。有点疑问：
僻如说地砖，一般是为了省钱，这部分都是自己弄，所以买多大的砖应该是自己决定的吧？再者，人工费也是自己做，就省掉了。
我的理解是不是：如果需要建筑公司做，就得象你说的列详细点；如果是自己做，这些条款就可以不放在合同里的。是不是？

chezshen · 发表于 2012-6-8 12:11

Dounat 发表于 2012-6-8 12:07
谢谢CHEZSHEN的提醒。这些经验很宝贵呀，花钱都买不来的。替大家谢谢你的分享。有点疑问：
僻如说地砖， ...

你自己做，是自己找人做，还是你们自己来？？如果自己找人，材料费不一定能便宜多少，不过可能选择面多些，人工你可以找黑工，也可能便宜些。因为开发商都是给的批发价买材料，但是你是散客，拿不到那个价格。人家要宰你，就当你不要他的东西，想要自己另外选尺寸花色，质量这部分，aufpreis 会比较高些。因为这部分人家不会给你打折，不过也可能可以打，你可以去谈谈看。如果你自己做的话，不用写进合同

Dounat · 发表于 2012-6-8 12:12

chezshen 发表于 2012-5-8 12:50
上面说了2个，还有我们电工那块，因为真个多加了写插头插座，还有网络现，还有电视线，还有啥乱七八糟的门 ...

chezshen挺勤快的哈，列得这么详细，谢谢。
这些小东西一般也是自己装的，但数量是不是按照你的提醒，应该列在合同里？因为要预留位置。是这样的吗？
我的理解：电视网络这些是建好房后加的，跟建筑公司没关系吧？没在德国建过房，听有经验的人说……

chezshen · 发表于 2012-6-8 12:25

Dounat 发表于 2012-6-8 12:12
chezshen挺勤快的哈，列得这么详细，谢谢。
这些小东西一般也是自己装的，但数量是不是按照你的提醒，应 ...

我们是期房，所以都是开发商管

Dounat · 发表于 2012-6-8 16:09

游戏规则发表于 2012-6-6 22:10
楼主这话不说人也知道，合同有多重要，可是没经验的人很多事情根本就想不到的，这种提醒方式等于在买房人的 ...

说到点子上了

Dounat · 发表于 2012-6-8 16:17

chezshen 发表于 2012-6-8 12:11
你自己做，是自己找人做，还是你们自己来？？如果自己找人，材料费不一定能便宜多少，不过可能选择面多些 ...

明白了，谢谢。
我们应该自己弄一部分，找人弄一部分。不过现在盖不盖还两可，只是先了解准备着。

yanzi2007 · 发表于 2012-6-8 16:21

Dounat 发表于 2012-6-8 12:07
谢谢CHEZSHEN的提醒。这些经验很宝贵呀，花钱都买不来的。替大家谢谢你的分享。有点疑问：
僻如说地砖， ...

建筑公司的合同里有总的建筑方向，当然也包含一些细节。在建筑过程中比如说水电，可以直接有和他谈增加项目，他给报价，或则自己弄可以节约不少。

yanzi2007 · 发表于 2012-6-8 16:21

本帖最后由 yanzi2007 于 2012-6-8 16:22 编辑

Dounat 发表于 2012-6-8 12:07
谢谢CHEZSHEN的提醒。这些经验很宝贵呀，花钱都买不来的。替大家谢谢你的分享。有点疑问：
僻如说地砖， ...

建筑公司的合同里有总的建筑方向，当然也包含一些细节。在建筑过程中比如说水电，可以直接有和他谈增加项目，他给报价，或则自己弄可以节约不少。关于地板砖之类的建筑公司也提供选择，不过如果没有合适的也可以自己找人弄。这些都比较灵活的。

Dounat · 发表于 2012-6-8 16:22

chezshen 发表于 2012-6-8 12:25
我们是期房，所以都是开发商管

原来我们的情况不同

Dounat · 发表于 2012-6-8 16:25

yanzi2007 发表于 2012-6-8 16:21
建筑公司的合同里有总的建筑方向，当然也包含一些细节。在建筑过程中比如说水电，可以直接有和他谈增加 ...

哦，是操作方式不同。你的照片很象XXX的厨房，白柜黑台面。很漂亮啊

yanzi2007 · 发表于 2012-6-8 16:30

Dounat 发表于 2012-6-8 16:25
哦，是操作方式不同。你的照片很象XXX的厨房，白柜黑台面。很漂亮啊

是啊，如果自己找设计师估计材料基本选择的范围更大。如果是找的建筑公司他们一般会给出选择，范围比较小。这个厨房是我们给新房选择的，还没安装。厨房是白色，台面其实是橄榄绿的。我也挺喜欢的，谢谢！

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