有人有看2手房的经验吗？
一直以来都是盯着新房看，但老找不到满意的，刚看到一处2008年的Haus，约了经纪人这周末看房，对于旧房大家一般都会问那些问题呢？到哪一步才需要请gutachter呢？或者说旧房请gutachter还有意义吗？ gleiche Frage 同问，帮顶！ 08年的房子，才造了4年，基本算新房，就跟年车一样的，要是合适，比买新房划算，新房要操心的东西太多了，花钱也多，这种次新房最好了 2008年的更本不能算旧房 我们看旧房的经验是，问清楚房主为什么要卖。当然有不说老实话的。请人做评估肯定要在你做决定之前。而且对方的评估资料对你自己没有什么可信度，不要以为作评估的都是客观的，其中猫腻太多了。我们最终放弃了看旧房，决定建新房了。最后看的一个房是95年的，看上去很不错，花园很大，房子看上去也不错，还有地下室，价钱也在预算内。结果我们找建筑师来一看他就告诉我们房主卖房的真实原因，是地基没有处理好，整个房子在下沉，墙上所以有横向裂纹。我这个只是一个例子，什么东西是只有行家才能辨识出来的，卖房的人特别是中介还是少信任点比较安全。 白雪灯笼 发表于 2012-5-15 09:22 static/image/common/back.gif我们看旧房的经验是，问清楚房主为什么要卖。当然有不说老实话的。请人做评估肯定要在你做决定之前。而且对 ...
说的忒对了，同感！ 白雪灯笼 发表于 2012-5-15 09:22 static/image/common/back.gif
我们看旧房的经验是，问清楚房主为什么要卖。当然有不说老实话的。请人做评估肯定要在你做决定之前。而且对 ...
评估房子是找tuev还是gutachter啊？他们会拿仪器来测房子吗？比如保暖层多厚什么的能测得出来吗？ R211 发表于 2012-5-15 12:42 static/image/common/back.gif
评估房子是找tuev还是gutachter啊？他们会拿仪器来测房子吗？比如保暖层多厚什么的能测得出来吗？
找个Bauingenieur就可以。一般口头给个评估也就出去跑一趟的钱，一两百的样子。书面的当然就贵些了。 再多说一句，一定要找懂行的人跟你一起看房子。算是前期投资吧，不然草率下来到时候都不知道到哪里哭去。 白雪灯笼 发表于 2012-5-15 13:52 static/image/common/back.gif
再多说一句，一定要找懂行的人跟你一起看房子。算是前期投资吧，不然草率下来到时候都不知道到哪里哭去。
谢谢你的建议。顺便问一句，他们能给我房价的建议吗？比如这种质量的2手房最多值多少钱？ 白雪灯笼 发表于 2012-5-15 13:47 static/image/common/back.gif
找个Bauingenieur就可以。一般口头给个评估也就出去跑一趟的钱，一两百的样子。书面的当然就贵些了。
学习了，请问Bauingenieur应该是第几次跟着去看房？ 才08年的，根本就是新房啊，我们看的二手房，最早有60年代的，从70－90年代都算新房了 林间小路 发表于 2012-5-15 14:46 static/image/common/back.gif
才08年的，根本就是新房啊，我们看的二手房，最早有60年代的，从70－90年代都算新房了
我们2手房能接受的最多10年内的，不然维修伤不起啊。 有的二手房，房主维护得很好，不断翻修，还不错啊。话说我们现在住的房，04年买的，60年代的房，卫生间是新的，我们搬进去后，安了新厨房，刷了墙，一直住到现在，挺好啊，也没出现啥问题啊。 林间小路 发表于 2012-5-15 13:58 static/image/common/back.gif
有的二手房，房主维护得很好，不断翻修，还不错啊。话说我们现在住的房，04年买的，60年代的房，卫生间是新 ...
如果运气好遇到底子本身好的老房子，再加上房主不断维修的好的，真得不比新房差的。 XIX公主 发表于 2012-5-15 16:34 static/image/common/back.gif
如果运气好遇到底子本身好的老房子，再加上房主不断维修的好的，真得不比新房差的。
逗是逗是。{:5_325:} 林间小路 发表于 2012-5-15 14:58 static/image/common/back.gif
有的二手房，房主维护得很好，不断翻修，还不错啊。话说我们现在住的房，04年买的，60年代的房，卫生间是新 ...
这个是看个人具体要求了。德国六七十年代的房子常常因为战后物资紧张，所以建的不是我们常用意义上的真材实料，买二手是就必须的很注意。比如看隔音效果如何啊之类。
而且我个人觉得如果对未来房子有很具体的设想的，买二手房局限性还是比较大。大件的比如屋瓦，取暖，窗户都是需要更新换代的，也就是说要及时准备好余钱的。然后翻修超过一定比例又要按照最新的节能规定来实施，并不便宜的。 XIX公主 发表于 2012-5-15 16:34 static/image/common/back.gif
如果运气好遇到底子本身好的老房子，再加上房主不断维修的好的，真得不比新房差的。
30年代的房子，持续维修的，基本一上市就没了，我们经历过两次。 R211 发表于 2012-5-15 14:53 static/image/common/back.gif
我们2手房能接受的最多10年内的，不然维修伤不起啊。
这个很难找到的，祝你们好运了。 heyfiona 发表于 2012-5-15 14:32 static/image/common/back.gif
学习了，请问Bauingenieur应该是第几次跟着去看房？
如果对房子第一印象好，第二次就可以约了土木一起去看啊。 R211 发表于 2012-5-15 14:01 static/image/common/back.gif
谢谢你的建议。顺便问一句，他们能给我房价的建议吗？比如这种质量的2手房最多值多少钱？
搞土木建筑的不懂经济是我们的经验。价钱你根据周边的价格以及参考房子现状来估计。当然对此他们倒还可以给你判断的依据。查查那里的Bodenrichtwert是多少，心里有个底。 白雪灯笼 发表于 2012-5-15 22:31 static/image/common/back.gif
30年代的房子，持续维修的，基本一上市就没了，我们经历过两次。
我们也经历过两次，最后一次被我们抢到了 {:5_342:} XIX公主 发表于 2012-5-16 08:03 static/image/common/back.gif
我们也经历过两次，最后一次被我们抢到了
恭喜！我们决定自己建了。 白雪灯笼 发表于 2012-5-16 18:51
恭喜！我们决定自己建了。
那也恭喜你们！ XIX公主 发表于 2012-5-16 21:39 static/image/common/back.gif
那也恭喜你们！
恩，长路漫漫。 白雪灯笼 发表于 2012-5-16 21:00
恩，长路漫漫。
为了你们自己的家，值得的！ XIX公主 发表于 2012-5-16 22:03 static/image/common/back.gif
为了你们自己的家，值得的！
是啊是啊，我挺着个大肚子，天天这样跟我自己打气。 白雪灯笼 发表于 2012-5-16 21:05
是啊是啊，我挺着个大肚子，天天这样跟我自己打气。
不容易啊！MM好孕噢！ XIX公主 发表于 2012-5-16 22:08 static/image/common/back.gif
不容易啊！MM好孕噢！
恩，多谢多谢。你们还没有添丁哈？ 白雪灯笼 发表于 2012-5-16 21:11 static/image/common/back.gif
恩，多谢多谢。你们还没有添丁哈？
现有俩猫娃，其他的等等再说了。{:5_383:} 你们这里讨论的是house还是apartment？ 我只想买个小的apartment，自己住，以后出租。
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