请教各位前辈，已在Notar那签完合同了，这时能换银行吗？
本帖最后由 芝麻核桃 于 2012-6-3 02:26 编辑银行已经确定好，同意贷款证明已经发送，两天前和卖方在Notar那签完合同并且Grundschuld也被vorgemerkt后，因为欧元大跌，总觉得会不会利息也会跌，就手痒的和另一家银行打了个咨询电话，发现他们提供的利息果然比我们现在确定的银行低。加上论坛里有童鞋说这几天也收到了银行寄的利息下降的通知信，就和我们的贷款经纪联系，问能不能降利息或者增加Tilgung以减少利息，结果得到的答案是否。这个可以理解。其实我们已经得到的利息还不算差，损失不是很多，而且人生本来就有得有失吗，尽管不想斤斤计较，但是新降的利息这样吸引人，还是想忍不住的嘴痒的问问各位，到这一步了可以换银行吗？
PS,当时在找银行时没有货比三家，因为这个房子太抢手，卖家急需要钱所以就没有加价的出售了，我们找了3年的房子，终于看到了这个超出我们想像的理想的性价比很高的好房子，Sbahn直达慕尼黑，靠近isar,离五湖区也近，房子地点超级安静，对房子特挑剔的老公对这个房子是一见钟情，而且是provisionsfrei,熟人评估师说这个房子的可卖价格比卖家的实际出售价格其实高出15万欧元。。。。很幸运我们是看的第一家，在慕尼黑以及慕尼黑南边的小镇买房就是抢房，比的就是速度，没有时间考虑，所以我们立即付了定金。但是为了以防万一我们拿不到贷款，卖家还让别人看了房子，据卖家夸张的说后面所有看房子的人都对这个房子一见钟情，第二个看家就住在这个城市，当天就把他的Finanzierungsbestätigung直接塞进了卖家的邮箱，导致卖家立马通知我们如果当天晚上之前没有拿到贷款同意书，他们就把房子卖给第二个卖家。我们要对银行货比三家的计划破灭，毕竟买房要看运气，过了这个村就没这个店了，如果利息有损失也无所谓了。所以我们立即联系我们的贷款经纪，我们贷款经纪听说后立即和银行联系。。中间还穿插了些搞笑的让我们无奈的七七八八的事情。。。反正我们最后总算拿下了房子。总之我们买房的过程比较独特，虽然在Notar那边签了合同，但是我们现在还不是正式的Eingentümer，我认为还有些不确定因素在，毕竟这个买卖合同双方都可以解除，心里还是七上八下的。等我们两周后正式成为Eingentümer了，再专门开帖详细唠叨我们买房的过程{:7_439:} 你和银行签合同了吗？ zhiga_xi 发表于 2012-6-3 05:55 static/image/common/back.gif
你和银行签合同了吗？
正式的合同还没有签，就签了个Antrag
不过在Notar那签了个关于Grundschuld的东西，毕竟银行已经把Grundschuldbestelldung寄给Notar了 lz还不如晚点买房，利息还可能更低 。。。 本帖最后由 芝麻核桃 于 2012-6-3 12:54 编辑
chezshen 发表于 2012-6-3 12:46 static/image/common/back.gif
lz还不如晚点买房，利息还可能更低 。。。
但是慕尼黑这的房价一直在涨，手中握着一直在贬值的欧元，怕拖着不买房可能也是损失。加上这个房子真的很好很值。我做好利息降到1%以下的心理准备了{:3_258:}。2年前的利息好像更高，想想这心里也好受些{:7_439:} 。 Antrag签了到14天了么? 没到可以widerruf, 但是Grundschuld已经加了, 就算改的话, 这笔钱估计也还得付了.
要过了14天就不能改了. 本帖最后由 芝麻核桃 于 2012-6-3 13:25 编辑
dore3 发表于 2012-6-3 13:16 static/image/common/back.gif
Antrag签了到14天了么? 没到可以widerruf, 但是Grundschuld已经加了, 就算改的话, 这笔钱估计也还得付了.
...
那完了。。。。。。今天正好是第15天。。。我要面对现实了。。。。{:4_300:} 就算利息降，降多少才能降出15万啊。还是provisionsfrei,我们的provisionsfrei还6.25%那！我要是你，都不知道上哪去乐了，更何况是你们中意的房子呀。 ANTRAG 到底是不是VERBINDLICH VERTRAG 现在利息很低吗? 看了你这帖子, 我忽然心里好过一些了. 我几个月前看中意的房子的Bautrager因为Genehmigung一直拖到现在还没结果, 莫非我们会因祸得福, 到时候享受低利息的?
不过LZ看了三年房子, 真的好有毅力啊! 我就看了五个月, 都时不时有随便买一套算了的冲动呢 差15万，呵呵，你还真信啊？天上有凭空掉馅饼的吗？特别是房地产市场，向来讲的是一分钱一分货，即使卖家急需用钱，以现在的行情最多便宜个10-15%就可以立即脱手，你的房子值100万吗？如果不是小心里面有猫腻。 viviever 发表于 2012-6-4 22:56
现在利息很低吗? 看了你这帖子, 我忽然心里好过一些了. 我几个月前看中意的房子的Bautrager因为Genehmigun ...
我们就看了一个就买了。和你一样，贷款不顺利，结果歪打正着，利息倒是越来越低。 ZSWX 发表于 2012-6-4 22:13 static/image/common/back.gif
就算利息降，降多少才能降出15万啊。还是provisionsfrei,我们的provisionsfrei还6.25%那！我要是你，都不知 ...
这个说得好 Grundschuld是什莫伊斯？能讲讲吗 来不及了，就安心付钱吧，况且买的也便宜。 妮可nicole 发表于 2012-6-5 11:03 static/image/common/back.gif
来不及了，就安心付钱吧，况且买的也便宜。
我也觉得，别来回折腾，房子看好了就下手，多一点点利息真得不算什么，通货膨胀是必然得，只要房子称心就好，至于说差15万，这个你就听着，呵呵，但是肯定是物有所值。没有provision已经是省了不少了，我们也花了一大笔provision， 在慕尼黑这个地方很少有好房没有中介得。 天边的云 发表于 2012-6-5 11:30 static/image/common/back.gif
我也觉得，别来回折腾，房子看好了就下手，多一点点利息真得不算什么，通货膨胀是必然得，只要房子称心就 ...
说的对极！主要我是个特别节约的人，所以对有的钱财上的损失有些耿耿于怀。不过经过大家这么一说，而且老公想的和你们一样，所以我现在是放下了。对这些身外物太斤斤计较有损健康！
老公同志其实也说多出个15万就当是那朋友的夸张一说，那哥们啥也没带就这么和我们去友情帮忙看看，大概的估了一下。楼上的一个mm说的也是对的，如果我花钱正式带两个评估师去也得到这么喜人的评估结果，那我第一个想到的肯定是这房子有大猫腻。但是无论如何我已经用心仪的价格买了心仪的房子，就不多想了，开开心心的搬家，为房贷和未来努力！{:5_342:}
ps，云mm,我绝对相信，你的房子的provision肯定非常高，如果是我，我绝对心疼死了！！ 本帖最后由 芝麻核桃 于 2012-6-5 17:59 编辑
zu小金刚， grundschuld是你向银行借的钱 芝麻核桃 发表于 2012-6-5 17:56 static/image/common/back.gif
zu小金刚， grundschuld是你向银行借的钱
损失一点利息没关系，我们为了房子，厨房等等交了很多学费，那才是肉痛啊{:5_369:}
这个时节买到可心，而且性价比这么高得房子真是不容易啊，恭喜mm，就等着搬进去开始新生活吧{:5_379:} 天边的云 发表于 2012-6-5 18:03 static/image/common/back.gif
损失一点利息没关系，我们为了房子，厨房等等交了很多学费，那才是肉痛啊
这个时节买到可心，而 ...
房子厨房我觉得不算肉痛的事，怎么样都是自己用，有实力的话当然应该享受好的，这是生活！不过我为你们的provision感到肉痛，下辈子我要么当notar要么当makler!!他们是人肉印钞机！！ 芝麻核桃 发表于 2012-6-5 18:12 static/image/common/back.gif
房子厨房我觉得不算肉痛的事，怎么样都是自己用，有实力的话当然应该享受好的，这是生活！不过我为你们的 ...
厨房订好了，后来又改了颜色，结果厂家已经做了几块板了，只好付这几块板得前，重新再做，搞得很郁闷。不过总算是弄好了，厨房也很满意。
notar 就不说了，好歹人家是专业人士，markler真是容易啊，随便带入看看房钱就来了，哎，这钱赚得太简单了。
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