Truecar 发表于 2012-6-13 17:58

现在买房子能从国家得到补助吗？

看上一个二手房，房主说买房子能从国家得到补助的，好像是一年1K多欧元，我记得以前有这个，几年前已经取消了，但是房主说的确有，需要拿购房合同和Grundbuch到Finanzamt去申请。

我在网上没查到这个补助。

各位谁了解这方面情况？

dream_gu 发表于 2012-6-13 18:21

同问，买新房子有吗？

aboo 发表于 2012-6-13 18:23

还有这种好事！！都没听说过。 能问一下补助的原因是什么？

六辞 发表于 2012-6-13 18:24

好像补助在去年就停了，反正我买房的时候没有。

orchidee 发表于 2012-6-13 18:26

本帖最后由 orchidee 于 2012-6-13 17:33 编辑

现在买节能房能退回差不多一万欧元，不过这一万欧元是分十年退回的，但不知道哪年政府说没钱，就给取消了。

mauce 发表于 2012-6-13 18:28

现在没有了，如果买节能房，可以得到5万欧的相对利息便宜的贷款

ERICHANSA 发表于 2012-6-13 19:40

梦境

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kaefer 发表于 2012-6-13 20:22

orchidee 发表于 2012-6-13 18:26 static/image/common/back.gif
现在买节能房能退回差不多一万欧元，不过这一万欧元是分十年退回的，但不知道哪年政府说没钱，就给取消了。

没有这回事,只有利息很低的贷款,最高5万欧.

Benzin 发表于 2012-6-13 20:49

国家按照人头的买房补助2006年起取消。如果自己从政府手里买地，那么很多城市都会有补助，其实就是地便宜点，没有现金形式的补助。但是从政府手里买地就意味着新区和新房子。二手房除了上面说的kfw低息贷款外是没有其他补助了。

maomaoc0460 发表于 2012-6-13 21:49

在stuttgart就有国家的föderprogamm, 但是特定的房子才有，给多少钱是根据收入和小孩的数量。

CindyamMain 发表于 2012-6-14 11:30

让他把房子便宜一万，补助全归他

芝麻核桃 发表于 2012-6-14 13:00

巴伐利亚州有针对40岁不到的年青人的补助。国家低息借钱，前5年免息。但是申请这个项目是有条件的。这个项目叫labo

mariashen 发表于 2012-6-18 10:40

还是有补助的，不过是针对收入比较低的那些。
2012年的税法规定缴税年收入低于22000欧（单身），或者夫妻双方年缴税收入低于44000欧的就可以申请这种补助。
收入高于这个标准的是没有补助的。
不过每年报税时，有关房子维修护理的费用都属于报税范围。

XIX公主 发表于 2012-6-18 11:00

我们村买很老的旧房子要大修的这样的，有一定补助。

Truecar 发表于 2012-6-18 11:13

mariashen 发表于 2012-6-18 10:40 static/image/common/back.gif
还是有补助的，不过是针对收入比较低的那些。
2012年的税法规定缴税年收入低于22000欧（单身），或者夫妻双 ...

什么是夫妻双方年缴税收入？
是不是指brutto收入减掉Werbungskosten之后剩下的部分？

mariashen 发表于 2012-6-19 14:13

Truecar 发表于 2012-6-18 11:13 static/image/common/back.gif
什么是夫妻双方年缴税收入？
是不是指brutto收入减掉Werbungskosten之后剩下的部分？

年缴税收入是指扣除所有abzugfaehige Ausgaben，不光是Werbungskosten。
如果自己买了房子，有些费用，如Hausgeldabrechnungen, Nebenkosten都算是abzugfaehige Ausgaben.

另外楼上有人说，买比较旧的房子国家有补助，这种补助也只针对Denkmalgeschuetzte Gebaeude, 不适用于所有的老房子。

Truecar 发表于 2012-6-19 18:48

mariashen 发表于 2012-6-19 14:13 static/image/common/back.gif
年缴税收入是指扣除所有abzugfaehige Ausgaben，不光是Werbungskosten。
如果自己买了房子，有些费用，如 ...

你说的Hausgeldabrechnungen扣税是指把房子出租的情况吧，如果自己住，Hausgeld也能用来退税吗？

mariashen 发表于 2012-6-20 09:37

Truecar 发表于 2012-6-19 18:48 static/image/common/back.gif
你说的Hausgeldabrechnungen扣税是指把房子出租的情况吧，如果自己住，Hausgeld也能用来退税吗？

如果是买Wohnung的话，每个月有Hausgeld的，相当于中国的物业管理费那个概念。即使是自己住也是开支的一项。
如果是买房子的话，每个月的Nebenkosten可以算作开支，包括房子的保险和房子的维护维修，Handwerkliche Leistungen，这些开支都有一个详细的列表，一般保税表格上可能没有那么详细，但是Steuerberater肯定会帮你算的。

小坏蛋蛋 发表于 2012-6-20 09:41

mariashen 发表于 2012-6-18 10:40 static/image/common/back.gif
还是有补助的，不过是针对收入比较低的那些。
2012年的税法规定缴税年收入低于22000欧（单身），或者夫妻双 ...

44000是指税后么？

Truecar 发表于 2012-6-20 10:52

mariashen 发表于 2012-6-20 09:37 static/image/common/back.gif
如果是买Wohnung的话，每个月有Hausgeld的，相当于中国的物业管理费那个概念。即使是自己住也是开支的一项 ...

房子自己住的话，finanzamt根本不理会这些费用，出租的房子才可以退税。因为FA要对房子的租金收入收税，所以才有这些费用的退税。自己住的房子根本没有租金收入，也就没退税。

这个你租房子也要交纳Nebenkosten一样，不能用来退税，除非你把房子用于工作用途。

天生小迷糊 发表于 2012-6-20 12:14

Truecar 发表于 2012-6-20 10:52 static/image/common/back.gif
房子自己住的话，finanzamt根本不理会这些费用，出租的房子才可以退税。因为FA要对房子的租金收入收税，所 ...

如果房子有一层是自己办公的地方，是不是有一定的退税？

Truecar 发表于 2012-6-20 12:28

天生小迷糊 发表于 2012-6-20 12:14 static/image/common/back.gif
如果房子有一层是自己办公的地方，是不是有一定的退税？

可以，按照面积算分摊房租。另外还要看家里多少人，房子多少间。比如你家3口人两间房，还要把一间说成工作间退税，税务局就不买账。
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