strawberry 发表于 2012-6-18 20:40

最近贷款利率是不是有点小涨的趋势？这个angebot，各位亲给看看

今天收到个angebot，觉得没有想象中的好，finanzberater说最近有涨的趋势
银行贷 18万，20年，3,36% sondertilgung 5%
KFW 153 5万10年，1.55%
KFW 124 5万10年， 2,35%
最后的mischzins为2,9%， 大家觉得咋样？

山花烂漫 发表于 2012-6-18 20:51

对的，最近在涨。你是哪家银行的？

strawberry 发表于 2012-6-18 20:55

山花烂漫 发表于 2012-6-18 20:51 static/image/common/back.gif
对的，最近在涨。你是哪家银行的？

postbank的。

blumen2010 发表于 2012-6-18 20:56

本帖最后由 blumen2010 于 2012-6-18 21:14 编辑

我今天也问了，我的finanzberater也说，10年2%现在几乎不可能了，他是和银行没关系的，自由职业者。

strawberry 发表于 2012-6-18 21:00

这个是和希腊大选的结果有关吗？不明白，如果希腊不会退出欧元区，是不是利息就会上涨一点？ 对政治经济一窍不通的人，真伤不起啊。

山花烂漫 发表于 2012-6-18 21:10

strawberry 发表于 2012-6-18 21:00 static/image/common/back.gif
这个是和希腊大选的结果有关吗？不明白，如果希腊不会退出欧元区，是不是利息就会上涨一点？ 对政治经济一窍 ...

主要和前一段的对西班牙援助1000亿欧元有关。希腊反正就那样了，都皮实了，大家也都习惯了。

不管是希腊退出欧元区，还是不退出欧元区，利息都会小涨。主要是当大家不知道结果，人心惶惶的时候，利息才下降。结果一旦确定，利息就会小涨。

strawberry 发表于 2012-6-18 21:12

山花烂漫 发表于 2012-6-18 21:10 static/image/common/back.gif
主要和前一段的对西班牙援助1000亿欧元有关。希腊反正就那样了，都皮实了，大家也都习惯了。

不管是希 ...

mm真懂，羡慕！谢谢解释哈~~~~

strawberry 发表于 2012-6-18 21:12

话说大家觉得我这angebot肿么样啊？

山花烂漫 发表于 2012-6-18 21:16

strawberry 发表于 2012-6-18 21:12 static/image/common/back.gif
话说大家觉得我这angebot肿么样啊？

我觉得不错啊，我们在deutsche bank的，也是20年，还比你的高一点呢。请问你的eigenkapital多少？

strawberry 发表于 2012-6-18 21:18

山花烂漫 发表于 2012-6-18 21:16 static/image/common/back.gif
我觉得不错啊，我们在deutsche bank的，也是20年，还比你的高一点呢。请问你的eigenkapital多少？

可以约等于零，我们目前就拿nortar和税钱。

ZSWX 发表于 2012-6-18 21:18

我今天得到一个commerbank的angebot 5年:1.51% ，eingenkapital:40%,没有sondertilgung.
是涨了还是降了也不知道，但上周五在Interhyp,finanzberaterin说周一（今天）会降一点。

山花烂漫 发表于 2012-6-18 21:39

strawberry 发表于 2012-6-18 21:18 static/image/common/back.gif
可以约等于零，我们目前就拿nortar和税钱。

那已经很好了。亲可以考虑考虑。。。。。。

山花烂漫 发表于 2012-6-18 21:40

ZSWX 发表于 2012-6-18 21:18 static/image/common/back.gif
我今天得到一个commerbank的angebot 5年:1.51% ，eingenkapital:40%,没有sondertilgung.
是涨了还是降了也 ...

你这个也太有点高了吧。十年都还有sondertilgung的。而且你eigenkapital40％，很高的。

ZSWX 发表于 2012-6-18 21:42

山花烂漫 发表于 2012-6-18 21:40 static/image/common/back.gif
你这个也太有点高了吧。十年都还有sondertilgung的。而且你eigenkapital40％，很高的。

应该是多少啊？

ZSWX 发表于 2012-6-18 21:45

山花烂漫 发表于 2012-6-18 21:40 static/image/common/back.gif
你这个也太有点高了吧。十年都还有sondertilgung的。而且你eigenkapital40％，很高的。

是1.51%太高了，还是eigenkapital：40％太高了，大概应该是多少啊/

山花烂漫 发表于 2012-6-18 21:46

eigenkapital高是好事，银行会高兴的。我的意思是，你这么高的eingenkapital，他给的利息有点高了。

山花烂漫 发表于 2012-6-18 21:47

ZSWX 发表于 2012-6-18 21:42 static/image/common/back.gif
应该是多少啊？

主要是怎么可能没有sondertilgung呢。我们20年的还有sondertilgung呢。

山花烂漫 发表于 2012-6-18 21:50

ZSWX 发表于 2012-6-18 21:42 static/image/common/back.gif
应该是多少啊？

不过也对，1。5％的话也貌似没有sondertilgung的必要了。
刚才问了一下lg，说是五年还有20年都比较困难，因为5年的话，银行贷给你的时间太短，他的利润空间小，所以尽量不让你sondertilgung。20年吧，银行又怕风险太大。所以还是10年，15年的比较吃香！

我的意思不是说，这个angebot不好。mm可以多比较几家看看。

strawberry 发表于 2012-6-18 22:00

如果是20年，有没有可能在10年之后一次性给付清？因为自家的一些情况，10年还清的可能行比较大，但又怕有意外发生，保险点想先zinsverbingdung20年。这样可行不？

dore3 发表于 2012-6-18 22:13

strawberry 发表于 2012-6-18 22:00 static/image/common/back.gif
如果是20年，有没有可能在10年之后一次性给付清？因为自家的一些情况，10年还清的可能行比较大，但又怕有意 ...

如果想10年后一批还清的话， 那最好FEST十年啊？ 不然签了二十年， 到时候十年付清了， 你不是多付了十年的利息了？{:5_383:}

ZSWX 发表于 2012-6-18 22:15

山花烂漫 发表于 2012-6-18 21:47 static/image/common/back.gif
主要是怎么可能没有sondertilgung呢。我们20年的还有sondertilgung呢。

5年太短了，到期就还完了，所以没有sondertilgung。10年以上都有的。

strawberry 发表于 2012-6-18 22:17

dore3 发表于 2012-6-18 22:13 static/image/common/back.gif
如果想10年后一批还清的话， 那最好FEST十年啊？ 不然签了二十年， 到时候十年付清了， 你不是多付了十年 ...

哦，总觉得哪不对，被你这么一说醒悟了~~~

strawberry 发表于 2012-6-19 01:03

本帖最后由 strawberry 于 2012-6-19 01:11 编辑

如果20年的利率和10年的差不多（因为KFW的关系，postbank有angebot，所以Mischzins比较低），用10年的和20年的sollzinsverbindung应该没有多大区别吧？利息是按照每年的本金收取的吧，所以十年也没有多付任何费用。。。求解。。。

dore3 发表于 2012-6-19 13:05

strawberry 发表于 2012-6-19 01:03 static/image/common/back.gif
如果20年的利率和10年的差不多（因为KFW的关系，postbank有angebot，所以Mischzins比较低），用10年的和20年 ...

当然不同，一般10年和20年至少0.5的差别。你不能按mischzin来算。

打个比方，10年利息3%， 20年3.5%， 同样20万商业贷款（除掉KFW），相当于这20万在这十年内每年多付0.5%的利息。不是亏？{:5_383:}

庄十三爷 发表于 2012-8-31 16:14

lz 的kfw 为什么能贷两个啊？
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