关于搬家后的KAUTION 请大家帮忙看看也跪求高人太有才了帮忙
本帖最后由 超级新人 于 2012-6-21 20:12 编辑事情是这样的 我和我朋友在一个私房住了4年 两个房间 不错的房子63平
4年前入住的房东是一个很友善的的德国爷爷，在这期间他去世了，就把房子送给了现在的房东S
今年4月底我们搬家 一切都按顺序来的 我们提前三个月KUN的房子 关于刷墙 当时因为我们没经验 房东S就主动提出可以帮我们找人粉刷 一共 200欧元 我们当时算了下要是我们自己动手是可以省下一些 但是介于时间实在太紧 让他S给我们粉刷也会可以的 就答应了这个ANGEBOT
现在搬出来已经两个月了 我们的 KAUTION 2000欧元 迟迟没有退 今天打电话跟房东说
觉得他的态度非常有问题 请各位高人帮忙看看 真的急死了
1. S说他找人来看了 房子 粉刷的话一共不会低于1000欧元，光是材料费用就200欧元了
（很明显这是非常夸张的，但是S说他之前给我们的200欧元报价 他履行承诺，那多的 800欧元 他给我们付) 这里就没什么可以计较的了 我们也马上向他道了谢
2.验房的时候写的PROTOKOLL，我们房子的窗户非常多，我当时和一个朋友一起擦的
我们自己擦的 并不是专业的 所以卫生没达到要求 不够干净（但是验房当天S并没有说
要另外请人过来打扫 还安慰我说 DAS IST JA DOCH NICHTS ,当时PROTOKOLL也没有
记录需要另外清洁，只是写着不够干净） 同样橱柜上的少量油渍 也是这个情况
交房当天我说要不我留下给你再把房子擦一遍 S不同意 让我们离开房子 当时也没有说要找人清洁
今天我们通电话 S说 他找到了一个专业清洁公司 40欧元一个小时 光是擦窗的话需要6个小时
也就是240欧元 再加上清洁橱柜 我们应该大概400欧元可以清洁好
这个价钱我觉得不太合理 太贵 而且他的行为根本没有问过我们 至少应该有个相对大家双方都同意的解决方案吧 因为直接扣得是我们的钱不知道怎么想对不对
3. 地板是木地板之前水印被弄坏了 几块我们也要赔 他打算把所有的木地板都换了 我们就赔那几块的钱 但是具体的RECHNUNG 还没出来 按S的话说必须至少几百块
他今天还强调 刷墙我已经帮你们付了800欧元了 所以铺地板的话我们必须承担起应赔的钱 至于多少要看装修公司给的RECHNUNG
其实听起来一切都很合理 但是我想来想去都觉得他有在想坑我们 就从他的态度来说 刷墙的1000欧 到清洁公司400欧
我们实在没经验 想去 MIETVEREIN 问问 人家说最少注册2年 需要交纳57加72加72的费用 才可以提供咨询
这个也不太合适 他们也没有一次性服务的 ANGEBOT 所以请有经验的朋友帮忙看看吧 真的不知道该怎么办了
P.S.这么算下来2000欧元的KAUTION就这样一分不剩了 哎。。。 求求求 有木有人知道 怎么对付这样的房东啊
才可以把押金拿回来哇！ 超级新人 发表于 2012-6-22 04:54 static/image/common/back.gif
有木有人知道 怎么对付这样的房东啊
才可以把押金拿回来哇！
s当时验房的Protokoll 签了名吗?
如果签了，上面没有写其他关于清洁修理等等，那我推荐你找Anwalt，一次Beratung和一封信也不过２００多欧，你可以让s付你的Anwaltkosten，不然你上法庭。
s可能就是因为你外国人欺负你。
如果你想再给他一个机会，先写给他一封信Einschreiben， 说清事情，然后给他１４天时间把钱给你，不然你找Anwalt。 本帖最后由 garfieldmao 于 2012-6-22 09:16 编辑
这个现象看来很普遍啊。对于这样的人我有类似的经历
1。 专业刷墙，象楼主这样大的房子杜塞这里至少400欧，不同的地区估计人工还有高低。
什么都要白纸黑字加双方签名。口说无凭，他现在说他出800欧，很有可能转身就赖掉，然后黑白颠倒。
2. 如果交接手续上没写让你出钱擦窗，一分都不用付的。
3。如果是正常使用的Abnutzung，不用付的，Dafuer hast du doch Miete bezahlt.
楼主有没有Haushaltsversicherung，关于地板，如果是你使用不当造成的损害，他们会付铺整个地板的钱，
但估计你以后的保险就贵了。
这张双方签名的交接手续就是最有力的证据，千万不能丢！
立刻找律师给他写信催还钱，不然就告他！ 劝楼主还是加入Mieteverein，一般这样的情况找律师的话，一封信差不多150到200欧，一封信肯定是不够用的。Mieteverein里面也是律师，但只需要交年费，帮助还是很大的。
最后劝楼主别着急，做好打时间战的准备。 本帖最后由 garfieldmao 于 2012-6-22 09:07 编辑
关于律师，法律方面的费用
1.如果楼主是学生应该去学校问，大学一般有Rechtshilfe，是免费的。
2. 低收入人士（也许学生也可以），可以带着收入凭证去当地的 Amtsgericht 申请Beratungshilfe，以后需要起诉申请Prozesshilfe。这样律师最多收你10欧，其余的国家付给他。
3.如果以上两项都不是，那楼主需要Rechtsschutzversicherung
4。参加Mieterverein
首先表示一下惊讶,63平的房子押金居然有2000,不知道是不是房子本身比较新.
有两个问题问一下,
一,你们四年前搬进去的时候房子的新旧程度如何?有没有搬进去的时候的Protokoll,或者照片?特别是窗户的崭新程度,房子是新的Renovierung的吗?
二,你们的Rückgabe der Wohnung在合同上有没有规定?
对于你和你朋友,觉得该付多少钱给他比较合适.一分钱都不给?还是500?其实你可以和他Pauschal的谈一下,说定一个数,双方都能够接受.不然就只有走司法程序了.找律师什么的. sdong 发表于 2012-6-22 08:08
s当时验房的Protokoll 签了名吗?
如果签了，上面没有写其他关于清洁修理等等，那我推荐你找Anwalt，一次 ...
Protokoll 签了名字的
我们也签了
找律师不是没想过因为还是存在费用的
其实算起来2000欧元的押金扣掉上一年的杂费
200欧的粉刷 应该还剩1000有余的
要是再扣律师费
没剩多少
律师也不是一次就能搞定的 估计
所以想问问是否大家还有别的建议不
garfieldmao 发表于 2012-6-22 08:31
这个现象看来很普遍啊。对于这样的人我有类似的经历
1。 专业刷墙，象楼主这样大的房子杜塞这里至少400欧， ...
谢谢建议
房子交接的时候并没写的窗户因为不够干净需要我们额外支付清洁费
他昨天自己说他找了清洁公司上来 人家公司给的报价是400欧
这让我很生气
一是太贵
二来根本没经过我们同意就自己找人上来 账单还必须我们出 这些都是交接房子的时候没有说的
哎
也没办法 现在我就想知道有没有可能不出动律师
我们找什么别的机构把这钱拿回来 或是一般这样的情况我们怎么可以维护我们自己的权益？
他做事就是很拖累 都两个月了 一直都是让我们等
也怪我们态度太和善 被当成包子啦
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