建房之忐忑不安
本帖最后由 Amatista 于 2012-7-16 09:37 编辑我们是自己买地自建，需要自己负责很多事情。其中包括为承建商提供施工用水用电接驳口。我们运气还算好，当时建筑师自告奋勇说他来负责搞定建筑用水用电。过了一两天，他联系我们，说有麻烦。我们那条路上街角那块地是跟我们差不多同一时间被卖掉的。那家比我们动作快，已经早我们一个多月就开工了。现在的问题就是，他们把这条街上的施工用水用电接驳口都已经用掉了。我们听了，当时傻掉。不过建筑师继续道，他计划从我们家邻居那里取水取电。当然会让水电工之前去装独立的电表水表。当然，我们得跟邻居去交涉。邻居一听马上就说没问题，当然，也询问了如何装独立的电表水表等等。我们去的邻居同意后，就把邻居家联系方式给了建筑师，然后就撒手不管啦。
承建商两个星期前通知我们说，今天，也就是16日，开始造地下室。说是造，其实我们建的是Fertighaus，是整堵墙整堵墙工厂事先造好，然后用大卡车运来，到我们这里只要搭建起来就好了。两天前，因为邻居告诉我们，我们需要买个水管还有个什么东东。我们买好后，就送去邻居家，顺便看看挖地挖成什么样了。结果，邻居告诉我们，说电工根本就没去过。当时我们很气恼，同时也开始担心，因为没有建筑用电，影响建房进程。于是马上给建筑师打电话。他是说，那个电工在好几个星期前就信誓旦旦地说，那天他就把事情搞定的。不过，建筑师说，他会负责联系电工的。一有消息，会即刻打电话给我们。
昨天下午，都2点了，建筑师还没联系我们。实在很担心啊。于是就打建筑师电话，座机、手机都打了，都是留言信箱啊。想到这个建筑师跟之前负责买房的经纪人是男女朋友，她的办公室就在他们家。于是就给经纪人打电话，座机没人接。后来，手机终于有人接啦。不过，当时建筑师还没联系到电工。不过他保证会继续尝试，实在不行，今天一早7点半他会打电话给电工。还说，建地下室的话，也不是一开始就需要用电的。我们还有时间的。
整个周末都忐忑不安啊，昨晚也睡不好觉。真怕会出什么事情。。。
8点08分，建筑师给我电话，说已联系到电工，而且说一切都已经搞定啦！！！
{:5_320:} 瓦，自建真不是一般的麻烦啊！ 你选的是哪一家建房公司 这个只是小CASE，相信这个那个还有的，楼主做好思想准备就好啦！ 小米88 发表于 2012-7-16 11:03 static/image/common/back.gif
这个只是小CASE，相信这个那个还有的，楼主做好思想准备就好啦！
是的，是的。这个我们在思想上一开始就做好准备啦
上个星期先挖地。也是出了点小问题。不过，担惊受怕才半小时就解决了。这次，我们担心了一个周末。 Amatista 发表于 2012-7-16 10:06 static/image/common/back.gif
是的，是的。这个我们在思想上一开始就做好准备啦
上个星期先挖地。也是出了点小问题。不过，担惊受怕 ...
请问你们没有Bauleiter吗？还是自己是监工？ 没有收到短信啊，不怕广告吧，很多人都讨论这个话题的 白雪灯笼 发表于 2012-7-16 11:10 static/image/common/back.gif
请问你们没有Bauleiter吗？还是自己是监工？
Bauleiter是承建商的。建Keller有一个Bauleiter，这个人只管Keller。还有个负责整个建房的Bauleiter。
我们本来打算找个建筑师做每个阶段的Gutachten.现在这个人选还没落定。{:5_327:} Amatista 发表于 2012-7-16 10:14 static/image/common/back.gif
Bauleiter是承建商的。建Keller有一个Bauleiter，这个人只管Keller。还有个负责整个建房的Bauleiter。
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这种事就应该Bauleiter负责阿。我们也是自己建，不过不是Fertighaus，但是Bauleiter已经定了。事情确实很多，能问问你们的居住面积多大，地皮多大吗？ 白雪灯笼 发表于 2012-7-16 11:17 static/image/common/back.gif
这种事就应该Bauleiter负责阿。我们也是自己建，不过不是Fertighaus，但是Bauleiter已经定了。事情确实很 ...
你说的什么事情应该Bauleiter负责？
我们跟承建商的合同里面有写明，什么什么是我们作为Bauherr要负责的。 我非常佩服自建房的中国人
我们家连bb都没人看，我觉得也只能买开发商的新房了 saleonline 发表于 2012-7-16 11:38 static/image/common/back.gif
我非常佩服自建房的中国人
我们家连bb都没人看，我觉得也只能买开发商的新房了
如果是建Fertighaus的话，其实还好
最重要的是选好承建商。
其它的就是跟着走程序，人家叫我们做什么就做什么，也就是打打电话，谢谢email。当然，基本是我LG在跟他们联系。
其实跟国籍没关系啊。这么专业的德语，不是学或做这行的话，德国人也不懂的。 Amatista 发表于 2012-7-16 10:24 static/image/common/back.gif
你说的什么事情应该Bauleiter负责？
我们跟承建商的合同里面有写明，什么什么是我们作为Bauherr要负责的 ...
我们跟Bauleiter协定的事他全线负责工地的事，进程之类的。我们作为Bauherren只是选材料的时候做最后决断。 白雪灯笼 发表于 2012-7-16 12:10 static/image/common/back.gif
我们跟Bauleiter协定的事他全线负责工地的事，进程之类的。我们作为Bauherren只是选材料的时候做最后决断 ...
Bauleiter的确是全线负责工地的事，但是我们合同上写建筑用水用电驳接，水电申请等都是要Bauherr自己负责的。
Bemusterung我们5月初去工厂做的。
Bauleiter是Fertighaus承建商的人，因为他不是中立的，所以，不少人是会找中立的建筑师来做评估甚至全程监督的。 Amatista 发表于 2012-7-16 11:23 static/image/common/back.gif
Bauleiter的确是全线负责工地的事，但是我们合同上写建筑用水用电驳接，水电申请等都是要Bauherr自己负责 ...
建Fertighaus是这个情况。建工和承包商是一体，实际上是自我监督。 白雪灯笼 发表于 2012-7-16 12:41 static/image/common/back.gif
建Fertighaus是这个情况。建工和承包商是一体，实际上是自我监督。
不是中立的人来监督，作为Bauherr，心里不踏实 Amatista 发表于 2012-7-16 11:52 static/image/common/back.gif
不是中立的人来监督，作为Bauherr，心里不踏实
对。换了你们的处境，我也会另外找个监工的。 白雪灯笼 发表于 2012-7-16 12:59 static/image/common/back.gif
对。换了你们的处境，我也会另外找个监工的。
我们就打算找人来给做每个阶段的验收。 每次提起handwerk我老公他一家人都直摇头，几十年的经验了，那些handwerk经常这样放鸽子，说不来就不来的。 Amatista 发表于 2012-7-16 12:23 static/image/common/back.gif
Bauleiter的确是全线负责工地的事，但是我们合同上写建筑用水用电驳接，水电申请等都是要Bauherr自己负责 ...
其实Massiv也差不多了。不过大部分是由承建商把工作分别又承包给其他小的商家。我们建房子就是地基自己挖，因为他们挖会很贵。然后他们建地基和毛坯房是一个商家，另外弄墙壁的是一个商家，弄电是单独的，弄水和暖气以及地砖也是单独的，然后窗户门楼梯又是一个商家。我个人觉得如果Bauleiter是建房商提供给Bauherren作为监督那些其他小承建商的人，那还是是比较中立的。这个是我们建房子接近尾声发现的，我们也单独请了Dekra验收，不过到目前没发现什么大问题。 你家邻居真好, 但是一般BAU用电的电压应该要比民用电高一些的, 比如400V什么的, 不知你们怎么搞定的. yanzi2007 发表于 2012-7-17 23:59 static/image/common/back.gif
其实Massiv也差不多了。不过大部分是由承建商把工作分别又承包给其他小的商家。我们建房子就是地基自己挖 ...
你们真历害, 地基怎么自已挖啊？ 我们是建筑商包的， 但是填土， 运土什么的要自已找人的， 他们不包的。 yanzi2007 发表于 2012-7-17 23:59 static/image/common/back.gif
其实Massiv也差不多了。不过大部分是由承建商把工作分别又承包给其他小的商家。我们建房子就是地基自己挖 ...
我们这家建Fertighaus的公司，他们负责的项目，感觉上全是他们自己公司的人。昨天去过工地，不过他们已经收工了，没见到工人，不知道工人是否这家公司的
挖地做地基是我们另外请人来做的。合同上本来就写是我们自己负责的。
你们请Dekra验收，就是最后交房的那天来验么？那天Dekra的人用了几个小时啊。你们需要付多少钱给他们呢？不知道方不方便讲。 royalcat 发表于 2012-7-17 23:34 static/image/common/back.gif
每次提起handwerk我老公他一家人都直摇头，几十年的经验了，那些handwerk经常这样放鸽子，说不来就不来的。
是么？我们就这次碰到这么不靠谱的，之前约了Termin的，都准时来的。 Amatista 发表于 2012-7-18 08:48 static/image/common/back.gif
我们这家建Fertighaus的公司，他们负责的项目，感觉上全是他们自己公司的人。昨天去过工地，不过他们已经 ...
费用是两千，一共三次。分别是，毛胚房修好一次，线路以及暖气设施滞后又一次，最后就是交房的时候一次。现在已经来过两次了，每次大概两小时。来得这两次每次之后一周会寄给我们一份检验结果。 yanzi2007 发表于 2012-7-18 10:30 static/image/common/back.gif
费用是两千，一共三次。分别是，毛胚房修好一次，线路以及暖气设施滞后又一次，最后就是交房的时候一次。 ...
谢谢提供信息！{:5_335:} dore3 发表于 2012-7-18 01:10 static/image/common/back.gif
你们真历害, 地基怎么自已挖啊？ 我们是建筑商包的， 但是填土， 运土什么的要自已找人的， 他们不包的。
找专门做Erdbau的啊，一开始是建筑师介绍的，那个Erdbauer的Angebot很贵。后来是找了邻居当时建房是用的Erdbauer。这个人看上去就很老实，不是生意人。他负责挖地、填土、做地基等
当然不是我们亲自去挖{:5_319:} dore3 发表于 2012-7-18 01:10 static/image/common/back.gif
你们真历害, 地基怎么自已挖啊？ 我们是建筑商包的， 但是填土， 运土什么的要自已找人的， 他们不包的。
呵呵，误会误会。我们家是自己什么都不会，全部是请人弄。地基算是一个意外的高支出。因为我们没造地窖，根据检验结果我们需要挖3.7米，其中最下面两米是填充的沙，上面1.7米是用的Schotter，最后的价格加上蓄水池的安装一共是一万四左右。 进来顶帖，
理解楼主，
人生大事烦心费力 我们最近也在谈工地用电用水的事宜。谢谢楼主分享。
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