游戏规则 发表于 2012-8-1 12:54

请教下 租房的nebenkosten

本帖最后由 游戏规则 于 2012-8-1 21:19 编辑

前两天来了账单，说要补交去年7月到今年6月的nebenkosten，我不记得合同里说这个钱也要交的，我记得除了strom自己结算，其他都包的。

然后我看他列的账单如下：
-Kanal&Kaltwasser
-Wiederkehrende Betraege
-Grundsteuer
-Gebaeudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Allgemeinstrom
-Gartenpflege
-Streusalz
-Muellabfuhr

这些项目都是分摊到了每户的面积来算的。想请教下，这些列出来的名目都要mieter支付么？再网上查到这条：Nebenkosten muss der Mieter zusaetzlich zur Miete nur dann zahlen, wenn dies im Mietvertrag wirksam vereinbart ist. Gemaess; §555 Abs. 1 BGB,§ 19 Abs. 2 Wohnraumfoerderungsgesetz und der Betriebskostenverordnung dürfen als Nebenkosten nur vereinbart werden。 我不记得房东有和我vereinbaren过任何关于nebenkosten的事，所以想请问下所列出来的项目，我都必须支付么？

mies 发表于 2012-8-1 12:58

一般来说房租里面包括Nebenkosten叫Warmmiete,这个是不包括电的.
基本上这个费用比较固定,房东到了一年和你多退少补的计算一次.你说的这些算是很平常的.

游戏规则 发表于 2012-8-1 13:01

mies 发表于 2012-8-1 11:58 static/image/common/back.gif
一般来说房租里面包括Nebenkosten叫Warmmiete,这个是不包括电的.
基本上这个费用比较固定,房东到了一年和你 ...

就是warmmiete包nebenkosten但是不包电
kaltmiete既不包电也不包nebenkosten，
我理解对伐？

可是我觉得Gebaeudeversicherung和Haftpflichtversicherung似乎不应该由Mieter来支付吧？

mies 发表于 2012-8-1 13:03

游戏规则 发表于 2012-8-1 13:01 static/image/common/back.gif
就是warmmiete包nebenkosten但是不包电
kaltmiete既不包电也不包nebenkosten，
我理解对伐？


一般谁使用谁保险,不然如果有个什么火灾,大风什么的你也赔不起啊

泛滥の小青春 发表于 2012-8-1 13:05

游戏规则 发表于 2012-8-1 13:01 static/image/common/back.gif
就是warmmiete包nebenkosten但是不包电
kaltmiete既不包电也不包nebenkosten，
我理解对伐？


要付，连地税你都得分摊，付吧，你要补多少


WM=KM+NK(ohne Strom)

游戏规则 发表于 2012-8-1 13:07

mies 发表于 2012-8-1 12:03 static/image/common/back.gif
一般谁使用谁保险,不然如果有个什么火灾,大风什么的你也赔不起啊

那是两回事，这个保险是房东自己为了饱这栋楼买的，不是我为了保我租的房间买的。

游戏规则 发表于 2012-8-1 13:09

泛滥の小青春 发表于 2012-8-1 12:05 static/image/common/back.gif
要付，连地税你都得分摊，付吧，你要补多少




我还是回家再看看合同，和多少没关系，再说当然是少点好点

而且我们搬过来一年，头8个月我都一个人住，他的Muellabfuhr全都按两个人头算，这个就一下子多了4，5十欧

泛滥の小青春 发表于 2012-8-1 13:11

游戏规则 发表于 2012-8-1 13:09 static/image/common/back.gif
我还是回家再看看合同，和多少没关系，再说当然是少点好点

而且我们搬过来一年，头8个月我都一个人住， ...

那这就是你和房东之前要谈好的事了，到底按几个人算

melange 发表于 2012-8-1 13:28

Grundsteuer
Gebaeudeversicherung

这两个难道不是Eigentümer交吗？

大蚂蚁 发表于 2012-8-1 13:34

我们几乎遇到了一模一样的问题，我们也是咨询了DMB，deutscher Mieterbund e.V.的人，明确跟我们说，合同里没有提到的项目，一分钱都不用付。我们转达了DMB给我们的回馈，房东就妥协了。

你也可以试试看，如果你的房东不肯妥协，那么就找DMB帮忙，免律师费，前提是你要入这个协会，里面有专职的律师会为你写律师信给房东，95%的案例都可以不用通过上法庭来解决。

游戏规则 发表于 2012-8-1 13:41

大蚂蚁 发表于 2012-8-1 12:34 static/image/common/back.gif
我们几乎遇到了一模一样的问题，我们也是咨询了DMB，deutscher Mieterbund e.V.的人，明确跟我们说，合同里 ...

谢谢信息，我怎么入这个会？入会费多少？是入了后立马就可以接受case的么？

大蚂蚁 发表于 2012-8-1 13:45

游戏规则 发表于 2012-8-1 13:41 static/image/common/back.gif
谢谢信息，我怎么入这个会？入会费多少？是入了后立马就可以接受case的么？

各地都不一样的，你先在主网上找到当地的分网，比如dmb-Mannheim

你要是咨询他提供的律师，要求律师给你安排Termin给你写信，必须要先入会，甚至可以Termin当天再入会也没关系。年费好象是56欧，按季度交，现在你去，可以从第三季度交，但是退会必须要在后年年底，也就是说2014年年底，需要自己计算一下成本。

游戏规则 发表于 2012-8-1 13:45

大蚂蚁 发表于 2012-8-1 12:34 static/image/common/back.gif
我们几乎遇到了一模一样的问题，我们也是咨询了DMB，deutscher Mieterbund e.V.的人，明确跟我们说，合同里 ...

再请教下，如果我这次只是咨询，也一定要先入会么？

大蚂蚁 发表于 2012-8-1 13:47

游戏规则 发表于 2012-8-1 13:45 static/image/common/back.gif
再请教下，如果我这次只是咨询，也一定要先入会么？

简单的咨询，门口有位大爷会回答你一些简单的问题，但是比较专业的回答，他没办法给你，接待你的律师需要你单独约Termin才行

游戏规则 发表于 2012-8-1 13:51

大蚂蚁 发表于 2012-8-1 12:47 static/image/common/back.gif
简单的咨询，门口有位大爷会回答你一些简单的问题，但是比较专业的回答，他没办法给你，接待你的律师需要 ...

非常感谢，那我先上网查一查

大蚂蚁 发表于 2012-8-1 13:54

游戏规则 发表于 2012-8-1 13:51 static/image/common/back.gif
非常感谢，那我先上网查一查

不客气，祝你好运～

peterwang 发表于 2012-8-1 14:56

游戏规则 发表于 2012-8-1 15:03

本帖最后由 游戏规则 于 2012-8-1 14:05 编辑

peterwang 发表于 2012-8-1 13:56 static/image/common/back.gif
Lz说的几个我们都要付钱的，还有hausmeister等，我觉得这个正常的吧。

很多人都觉得正常，但是关键就看mietvertrag吧， 有规定清楚的就交, 没规定的房客就没义务交，这不是我说的，法律条款 §555 Abs. 1 BGB,§ 19 Abs. 2 Wohnraumfoerderungsgesetz und der Betriebskostenverordnung这么写的

yanzi2007 发表于 2012-8-1 17:22

游戏规则 发表于 2012-8-1 15:03 static/image/common/back.gif
很多人都觉得正常，但是关键就看mietvertrag吧， 有规定清楚的就交, 没规定的房客就没义务交，这不是我 ...

http://www.software24.com/service/glossar/betriebskostenabrechnung.html
看看这个吧，比较全面

游戏规则 发表于 2012-8-1 22:17

本帖最后由 游戏规则 于 2012-8-1 21:33 编辑

yanzi2007 发表于 2012-8-1 16:22 static/image/common/back.gif
http://www.software24.com/service/glossar/betriebskostenabrechnung.html
看看这个吧，比较全面

谢谢，我看了，里面就说了Betriebskosten可能包含那些项， 基本我写出来的里面都含盖到了，但是我又看了下我的房屋合同，其中Grundsteuer和Gebaeudeversicherung 没有列出来。不是法律上说只要没特别列出来的都不用交么？

游戏规则 发表于 2012-8-2 09:33

大蚂蚁 发表于 2012-8-1 12:45 static/image/common/back.gif
各地都不一样的，你先在主网上找到当地的分网，比如dmb-Mannheim

你要是咨询他提供的律师，要求律师 ...

刚才电话给我们那里的DMB，直接了当就跟我说，他们只给会员beraten。
我算了下成本，不太划算，我们这里会费60欧，16欧一次性会员登记费，我的nebenkosten现在补交155欧，可能明年我就搬走了而且我还打算近期买个律师险，到时候有律师险也不用什么DMB了吧，哎。。。有点烦。。。

大蚂蚁 发表于 2012-8-2 09:44

游戏规则 发表于 2012-8-2 09:33 static/image/common/back.gif
刚才电话给我们那里的DMB，直接了当就跟我说，他们只给会员beraten。
我算了下成本，不太划算，我们这里 ...

才155欧的话，就不用了。律师险是每个月都要付吗？大概金额是多少？

游戏规则 发表于 2012-8-2 10:13

本帖最后由 游戏规则 于 2012-8-2 09:16 编辑

大蚂蚁 发表于 2012-8-2 08:44 static/image/common/back.gif
才155欧的话，就不用了。律师险是每个月都要付吗？大概金额是多少？

律师险也是每年付的，百来块钱1年，考虑到在这里势单力孤，还是买个律师险（Rechtschutzversicherung）算了，因为不仅仅是房子，以后说不定会有其他的纠纷

大蚂蚁 发表于 2012-8-2 10:24

游戏规则 发表于 2012-8-2 10:13 static/image/common/back.gif
律师险也是每年付的，百来块钱1年，考虑到在这里势单力孤，还是买个律师险（Rechtschutzversicherung） ...

是的，长期待在这里，买个律师险是很必要的
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